Дело № 2-1097/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия 

в составе председательствующего судьи Макаровой О.И.

при секретаре Карнишевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ........, приобретенной по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. Договором установлено, что ответчик ФИО3 снимется с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней с момента подписания договора, однако по настоящее время ответчик зарегистрирован в квартире, что является препятствием для осуществления законных прав собственников. Просят признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ........, взыскать государственную пошлину в размере 300 руб. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что исковые требования признает, в настоящее время находится на вахте в ......... 

Помощник прокурора Кондопожского района Гордеева К.А. в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель ОМВД России по Кондопожскому району в судебное заседание не явились, извещены. 

Заслушав истцов, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между истцами ФИО2, ФИО1 с одной стороны и К., В., ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .........

Право общей совместной собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно п. 5.2 договора купли-продажи квартиры на момент заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. 

Из справки о регистрации от ХХ.ХХ.ХХ следует, что по адресу: ........, зарегистрированы: ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, 

<

...> и ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ года рождения (не родственник). 

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что договором купли-продажи спорной квартиры от ХХ.ХХ.ХХ условие о сохранении права пользования жилым помещением за ФИО3 не оговорено, суд приходит к выводу, что с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к истцам право пользования спорным жильем ФИО3 прекращается, следовательно, исковые требования о признании его прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Решение о признании ответчика прекратившим право пользования является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ......... 

На основании ст. 98 ГП РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, прекратившим право пользования квартирой по адресу: ......... 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Макарова