Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Приваловой О.В. 

при секретаре: Губиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-539/2019 УИД 24RS0055-01-2019-000631-90 по иску ФИО1 к администрации Рощинского сельсовета о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Рощнинского сельсовета Уярского района о признании права собственности на жилой дом.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Требования в исковом заявлении ФИО1 мотивировала тем, что она является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом 1980 года постройки площадью 56,8 кв.м. Ранее земельный участок и жилой дом находились в собственности АО «Каменно-Горновское» и были выделены истцу для постоянного пользования и проживания. Жилое помещение на балансе администрации не числится, в реестре муниципального имущества отсутствует. В настоящее время АО «Каменно-Горновское» ликвидировано. Спорным жилым помещением истец пользуется более 15 лет, осуществляет постоянный уход, ремонт, оплачивает необходимые платежи. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по указанному выше адресу, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Представитель администрации Рощинского сельсовета в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: копия справок администрации Рощинского сельсовета, копия договора купли-продажи земельного участка от 27.12.1995 года, копия договора купли-продажи от 27.12.1995 года, справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выписка из ЕГРЮЛ, технический план здания, выписка из ЕГРН, архивная справка, сообщение МИ ФНС России № 7 от 29.07.2020 года, сообщение администрации Рощинского сельсовета от 22.07.2020 года, выписка из похозяйственной книги.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что истец с 1995 года пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес> который был предоставлен ей для проживания. При этом документов о предоставлении указанного дома не имеется, основания, по которым истец был вселен в него, судом не установлены.

Согласно представленным документам, сведений о принадлежности указанного дома какому-либо лицу не имеется.

Согласно справке администрации Рощинского сельсовета спорный дом на балансе муниципального образования не состоит и муниципальной собственностью не является.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на указанный дом за кем-либо не зарегистрировано, чьей-либо собственностью он не является.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрировано за истцом.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

ЗАО «Каменно-Горновское» по сведениям ЕГРЮЛ ликвидировано, документы от указанной организации в архив на хранение не поступали. Из представленных сведений МИФНС №7 на балансе ЗАО «Каменно-Горновское» спорный объект недвижимости не числился.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец пользуется спорной квартирой без наличия предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на дом в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом на протяжении более чем 18 лет; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения- 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества- 15 лет. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица требований о правах на дом не заявляют, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Рощинского сельсовета о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом по адресу: Российская Федерация 

<

адрес>, площадью 56,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Привалова О.В.