Дело № 2-343/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградская область 15 мая 2017 года 

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князькова М.А.,

при секретаре Кузнецовой М.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к ФИО7, СНТ «Мичуринец-1», МИ ФНС России № по 

<

адрес> об установлении юридического факта, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО4, который при жизни на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №.

Являясь единственной наследницей по закону, послед смерти отца и до 2010 года она с мужем постоянно приезжала на дачу, пользовалась ею по назначению, осуществляла все необходимые расходы по ее содержанию.

С 2010 года по семейным обстоятельствам она на дачный участок не ездила. В декабре 2015 года, по приезду на дачу она обнаружила, что замок и ворота поменяны. При обращении к председателю СНТ «Мичуринец» ей было разъяснено, что указанное недвижимое имущество было продано ФИО8, которая в свою очередь приобрела его у ФИО9

В период рассмотрения дела ФИО1 представила уточненное исковое заявление в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в котором ответчиками указала ФИО14 и ФИО9, в связи с чем, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Мичуринец-1», МИ ФНС России № по 

<

адрес> были освобождены от участия в деле в качестве ответчиков. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № площадью 791 кв.м. и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес> СНТ «Мичуринец», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; 

- применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи, заключенного 13 декабря 2010 года между ФИО9 и ФИО8; 

- включить в наследственную массу земельный участок № и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> СНТ «Мичуринец», открывшуюся после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ; 

- признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок № и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> СНТ «Мичуринец», после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО8, ФИО9, извещенные о дате рассмотрения дела телеграммами, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Мичуринец-1» о месте и времени рассмотрения также извещено, однако его представитель в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление председателя СНТ «Мичуринец-1» ФИО10 о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО15 также не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Суд считает, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1 - ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти ІІ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

При жизни, на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО11 земельный участок №, находящийся в СНТ «Мичуринец-1» ПО «Баррикады» 

<

адрес> и ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) и он был принят в члены СНТ, что подтверждается копией членской книжки садовода, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности, копия которого представлена администрацией Городищенского муниципального района 

<

адрес> по запросу суда.

В силу части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о рождении ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) следует, что она является дочерью ФИО4 и единственной наследницей по закону. 

Статьей 1152 ГК РФ закреплено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, фактическое принятие части наследуемого имущества порождает строго определенные правовые последствия, которые напрямую влияют на последующий порядок принятия иного наследства, а также предопределяет способ защиты нарушенных прав при возникновении спора.

Как установлено в судебном заседании, после смерти отца и до 2010 года ФИО1 с мужем постоянно приезжала на дачу, пользовалась ею по назначению, осуществляла все необходимые расходы по ее содержанию, то есть фактически приняла наследство.

Однако свое наследственное право на земельный участок с кадастровым номером № площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Мичуринец», участок 1608 ФИО5 оформить не удалось, поскольку право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО8, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок с расположенным на нем двухэтажным кирпичным строением на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был продан ФИО8 ФИО9, из которого видно, что спорное имущество на момент отчуждения принадлежало продавцу ФИО9 на праве собственности на основании дубликата свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Городищенского муниципального района 

<

адрес>; Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО9 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53, 58-59), то есть после смерти ФИО4, который со слов истца при жизни никому спорный участок не продавал.

Поскольку передача в собственность ФИО9 спорного земельного участка с расположенным на нем двухэтажным строением и последующая перепродажа этого имущества ФИО8 нарушает наследственные права ФИО1, по мнению суда, право собственности ФИО8 на спорное имущество должно быть прекращено, поскольку договор купли-продажи заключен после смерти собственника ФИО4

В случае нарушения прав собственника он имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Одним из оснований для признания сделки недействительной, является несоответствие сделки требованиям закона или иных правовых актов (статья 168 ГК РФ).

Согласно статье 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как предусмотрено статьей 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо его воли.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В результате незаконной передачи ФИО9 в собственность спорного наследственного имущества, по мнению суда, у нее отсутствовали законные основания для распоряжения спорным участком, следовательно, договор купли-продажи от 13 декабря 2010 года, заключенный между ФИО9 и ФИО8 совершен с нарушением требований закона и в соответствии со статьей 168 ГК РФ ничтожен с момента его заключения.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № площадью 791 кв.м. и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес> СНТ «Мичуринец», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется в порядке статьи 1153 ГК РФ подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства. 

В силу части 2 статьи 1153 ГК РФ и пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Факт принятия спорного наследства в течение шести месяцев после смерти ФИО4 в 2009 году ФИО1 подтвержден в судебном заседании ее объяснениями.

Поскольку судом удовлетворены требования о недействительности сделки от ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание, что спорный земельный участок находился в пользовании и владении ФИО4 по день его смерти, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования ФИО1 о включении в наследственную массу земельного участка № и садового дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> СНТ «Мичуринец», открывшуюся после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней права собственности в порядке наследования по закону на указанные объекты недвижимости, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-237, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО9 ФИО17 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № площадью 791 кв.м. и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес> СНТ «Мичуринец», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 

<

данные изъяты> и ФИО6 

<

данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 11 января 2011 года.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 

<

данные изъяты> и ФИО6 

<

данные изъяты>.

Включить в наследственную массу земельный участок № и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> СНТ «Мичуринец», открывшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок № и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> СНТ «Мичуринец», после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 19 мая 2017 года. 

Судья М.А. Князьков