Дело №

УИН №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мамаевой Е.А., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 ФИО12 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью 6 950 000 руб. Расчет должен был происходит следующим образом: 50 000 руб. покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка в день подписания соглашения, 3 000 000 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств, не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект, 3 900 000 за счет кредитных средств. Задаток в размере 50 000 руб. переведен ответчику. Пунктом № соглашения стороны согласовали перечь документов, подлежащих передаче истцу, в том числе: согласие органа опеки и попечительства на осуществление сделки, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, заявление о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства ответчиком было направлено не заблаговременно, а именно ДД.ММ.ГГГГ, в виду чего, имелись основания полагать, что заключить основной договор в установленный соглашением срок не представится возможным. К тому же предварительное одобрение истцу ипотечного кредитования было на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в виду чего истцу пришлось подать повторную заявку на одобрение ипотеки, однако процент кредитования к тому времени вырос. Также ответчиком было произведено увеличение стоимости объекта недвижимости на 50 000 руб., что было согласовано сторонами. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о приглашении на сделку, которое ответчиком оставлено без внимания. Учитывая данные обстоятельства, поскольку сделка не была заключена по вине ответчика, истец просит взыскать с ответчика задаток в двойном размере в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 487,19 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 229,74 руб.

Определением суда к участию в деле привлечены ФИО7ФИО13, ФИО8 ФИО14 ФИО9 ФИО15 ФИО10 оглы в лице законного представителя ФИО3 ФИО16 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 ФИО17 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Третьи лица ФИО7ФИО18, ФИО8 ФИО19, ФИО9 ФИО20, ФИО10 оглы в лице законного представителя ФИО3 ФИО21 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в порядке заочного производства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о задатке, согласно условиям которого договорились о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются исполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. по цене 6 950 000 руб.

Расчет между сторонами должен быть осуществлен следующим образом: 50 000 рублей покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка в течении 8 часов после подписания соглашения о задатке; 3 000 000 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности; 3 900 000 руб. покупатель передает продавцу за счет кредитных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности (л.д. 36-39).

Дополнительным соглашением к соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали увеличение стоимости объекта до № руб. (л.д. 40-41).

В качестве задатка ФИО2 перевела ФИО3 Аваз кызы 50 000 руб., что подтверждается чеком на перевод от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Истцу одобрена ипотека в размере 4 000 000 руб. сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии одобрена ипотека в размере 5600 000 руб. сроком на 30 лет на период до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).

В адрес ответчика направлена телеграмма с требованием явиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ для заключения основного договора купли-продажи в отношении объекта 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно п. 2.1 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Телеграмма не доставлена: адресат по извещению за телеграммой не является, квартира закрыта (л.д. 15).

В материалы дела представлены электронные билеты на имя ФИО9, ФИО3, ФИО11 маршрутом 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-21).

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> значится ФИО5

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.3). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из пояснений истца ФИО2 следует, что продавец ФИО3ФИО22 в назначенное время и место на подписание основного договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности на квартиру, не явилась, от заключения сделки уклонилась.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Согласно пункту 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в указанный в предварительном договоре – соглашении о задатке срок (ДД.ММ.ГГГГ) договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> между сторонами заключен не был.

Оценивая в совокупности все установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает, что неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры было допущено ответчиком, то есть стороной, получившей задаток. Доказательств, что основной договор купли-продажи не был заключен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, суду не представлено. Отказ ответчика от исполнения условий предварительного договора влечет ответственность предусмотренную правилами ч. 2 ст. 381 ГК РФ, в виде возврата суммы задатка в двойном размере. 

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 487,19 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представленный истцом судом проверен и признается верным, в связи с чем, с ответчика ФИО3 ФИО23, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 487,19 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 229,74 руб. 

При таких обстоятельства, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 380, 381 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 ФИО24 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задаток в двойном размере в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 487,19 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 229,74 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Мамаева Е.А.