Дело № 2-1058/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белгород 02 июля 2020 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н., 

при секретаре Простотиной Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Белгородского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Белгородского района об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратилась в Белгородский районный Белгородской области с иском к администрации Белгородского района об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен). 

В обоснование иска указала, что она с 01.02.2004 года открыто владеет и пользуется данным нежилым зданием в соответствии с его целевым назначением (АЗС стандартного типа) после заключения договора купли-продажи с ЗАО «Трансюжстрой». При регистрации права собственности на нежилое здание ей стало известно, что за продавцом право собственности на данное строение не было зарегистрировано.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

То есть, у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. К таковым относится и факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании Постановления администрации Белгородского района от 05.06.2001г. №640 «Об изъятии земельного участка Управления автомобильных дорог общего пользования и транспорта по Белгородской области и предоставления его ЗАО «Трансюжстрой» г. Белгорода для строительства стационарной АЗС» ЗАО «Трансюжстрой» был предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) для строительства стационарной автозаправочной станции.

Согласно техническому паспорту на данном земельном участке ы 2003 году было построено нежилое здание -АЗС стандартного типа с кадастровым номером (номер обезличен).

01ю02ю2004 года между ЗАО «Трансюжстрой» и ФИО3 заключен договор купли-продажи АЗС стандартного типа.

По условиям договора купли-продажи продавец являлся собственником АЗС. Расчет по договору произведен полностью.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности по договору не произведена.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный объект не зарегистрировано.

ЗАО «Трансюжстрой» прекратило свою деятельность.

ФИО3 с 01.02.2004 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным нежилым зданием, осуществляет деятельность в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом представлены доказательства ее открытого, непрерывного владения земельным участком с 2004 года, не имеющего собственника, что является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Белгородского района об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 нежилым зданием с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен). 

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд. 

Мотивированное решение суда изготовлено 07 июля 2020 года.

Судья Шевченко Л.Н.