Дело № 2-1830/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 28 декабря 2017 г. 

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности на 

<

адрес> г. Новокубанска в реконструированном состоянии по 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности, указав, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждой принадлежит земельный участок по 

<

адрес> г. Новокубанске, на котором расположен 2-х квартирный жилой дом, в котором 

<

адрес> общей площадью 41,8 кв.м принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждой. С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцами было принято решение осуществить реконструкцию данной квартиры путем возведения пристройки к квартире с внутренней перепланировкой. После сбора всех необходимых документов истцами было получено разрешение от 17.04.2008 г. на строительство пристройки к данной квартире с размерами 3,30х9,50 м, прямоугольной формы, в составе помещений: поз. 4 – коридор (5,7 кв.м), поз. 5 – ванная (7,2 кв.м) и поз. 6 – кухня (12,9 кв.м), с общей площадью квартиры после реконструкции 58,2 кв.м и жилой площадью 26,8 кв.м. На сегодняшний день все строительные работы завершены, данная квартира представляет собой квартиру общей площадью 58 кв.м за счет вновь возведенной пристройки и внутренней перепланировки квартиры. Данная пристройка возведена с размерами 3,30х9,36 м и помещениями: поз. 6 – коридор (5,6 кв.м), поз. 7 – ванная (6,8 кв.м) и поз. 8 – кухня (13,1 кв.м), общая площадь квартиры составила 58,0 кв.м, жилая площадь 27,1 кв.м. При этом, между помещениями поз. 2 – жилая комната (13,8 кв.м) и поз. 3 – коридор (5,6 кв.м) была демонтирована часть перегородки с целью создания между данными помещениями открытого дверного проема, где после данной перепланировки площадь помещения поз. 2 стала 14,1 кв.м, а поз. 1 – 5,4 кв.м соответственно. В результате проведенной реконструкции со строительством пристройки с отступлениями от выданного разрешения на строительство общая площадь 

<

адрес> увеличилась на 16,2 кв.м, жилая площадь увеличилась на 0,3 кв.м. В настоящее время все несущие конструкции данной квартиры находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не создают угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушают права и интересы других лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в иссковом заявлении, в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживают заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения иска.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Суд, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждой принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, площадь 833 кв.м, кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен 2-х квартирный жилой дом, в котором 

<

адрес>, общей площадью 41,8 кв.м, этаж № 1, кадастровый № . . ., принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждой на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность граждан, каждой по 1/3 доли от 15.10.2004 г. Истцами было получено разрешение на строительство от 17.04.2008 г. № RU № . . .74, в котором разрешалось возвести пристройку к данной квартире с размерами 3,30х9,50 м, прямоугольной формы, в составе помещений: поз. 4 – коридор (5,7 кв.м), поз. 5 – ванная (7,2 кв.м) и поз. 6 – кухня (12,9 кв.м), с общей площадью квартиры после реконструкции 58,2 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м. На сегодняшний день все строительные работы завершены, данная квартира представляет собой квартиру общей площадью 58,0 кв.м, за счет вновь возведенной пристройки и внутренней перепланировки квартиры. Данная пристройка возведена с размерами 3,30х9,36 м и помещениями: поз. 6 – коридор (5,6 кв.м), поз. 7 – ванная (6,8 кв.м) и поз. 8 – кухня (13,1 кв.м), общая площадь квартиры составила 58,0 кв.м, жилая площадь 27,1 кв.м. При этом между помещениями поз. 2 – жилая комната (13,8 кв.м) и поз. 3 – коридор (5,6 кв.м) была демонтирована часть перегородки с целью создания между данными помещениями открытого дверного проема, где после данной перепланировки площадь помещения поз. 2 стала 14,1 кв.м, поз. 1 – 5,4 кв.м. В результате проведенной реконструкции со строительством пристройки, с отступлениями от выданного разрешения на строительство, общая площадь 

<

адрес> увеличилась на 16,2 кв.м, жилая площадь увеличилась на 0,3 кв.м. 

Таким образом, данная реконструкция в совокупности с основной квартирой приобретает статус самовольной реконструкции.

Согласно заключению МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 15.03.2017 г. о техническом состоянии квартиры, все несущие конструкции квартиры находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и интересы других лиц.

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное помещение (квартиру) и здания в целом - многоквартирного дома, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, и основанием осуществления государственного учета изменений вышеуказанного помещения и здания в целом в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания и помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по 1/3 доле за каждой на 

<

адрес>, назначение: жилое, этажность: 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом паспорте по состоянию на 08.02.2017 г., общей площадью 58,0 квадратных метра, кадастровый номер: № . . ., в составе здания – многоквартирного дома, расположенного в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, площадь 833 квадратных метра, кадастровый (или условный) № . . ., расположенного по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное помещение (квартиру) и здания в целом - многоквартирного дома, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, и основанием осуществления государственного учета изменений вышеуказанного помещения и здания в целом в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания и помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Аладьева