Дело № 2-1254(1)/2019

64RS0034-01-2019-001532-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.12.2019 г. п. Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратилась в суд с иском и просит признать сделку купли-продажи земельного участка № в ТСН "Зорька" Саратовского муниципального района Саратовской области, заключенную между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся; признать за истцом право собственности на земельный участок. 

В обоснование требований указано, что между ФИО2 (Продавцом) и истцом (Покупателем) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Во исполнение условий договора истец передала денежные средства, а продавец передал ей документы на земельный участок. С 2002 года истец была принята в члены садоводческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд. 

Истец в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что по состоянию на 30.10.2019г. в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Синеньское муниципальное образование СНТ "Зорька" участок №, статус актуальный, ранее учтенный, площадь 400 кв.м.. В отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от 17.02.1994г..

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ.. Сведений об открытии наследственного дела не имеется.

20.06.2002г. ФИО2 заключил с ФИО1 (до перемены фамилии ФИО3) Н.А. договор купли-продажи, согласно которому он продал земельный участок № в СНТ «Зорька» за 25000 руб.

С 2002 года и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует справка председателя СНТ об отсутствии задолженности. 

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ФИО2 и его правопреемники до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделки по продаже земельного участка состоялись. 

При указанных обстоятельствах, поскольку на ФИО2 лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он умер, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку титульный собственник умер.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 20.06.2002г. земельного участка, находящегося по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Синеньское муниципальное образование ТСН "Зорька" участок №, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Синеньское муниципальное образование ТСН "Зорька" участок №.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2019г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья