Дело №2-576/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года п. Бреды 

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сысуевой С.В.

При секретаре Бородиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в Брединский суд о признании права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> обосновав свои требования тем, что в июле 2005 года приобрела в собственность жилой дом и земельный участок у И. Р.П., оформить свои права она не успела, в связи с тем, что выехала за пределы Брединского района, с тех пор она владеет им как своим собственным, также пользуется земельным участком как своим собственным, после смерти И. Р.П. никаких претензий по поводу дома и земельного участка к ней не было, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку она длительное время открыто владеет этим имуществом, претензий к ней по поводу длительности владения не было ни от кого, просит признать собственником жилого дома в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивала. 

Представитель ответчика Администрации Брединского муниципального района в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами представленными истцом, жилой дом 

<

адрес> проживает более пятнадцати лет ФИО1 

Согласно справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области жилой дом в 

<

адрес> сведений о собственниках не имеется, в выписке ЕГРП на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на данный жилой дом также данные отсутствуют.

На кадастровом учете указанный жилой дом состоит как ранее учтенный.

Согласно сведений отделения по вопросам миграции ОМВД России по Брединскому району И.Р.П. была зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, убыла 27.04.2006 года в ХМАО-Югра, ДД.ММ.ГГГГ года умерла.

Сведения о постоянном проживании более пятнадцати лет ФИО1 в доме И. Р.П., подтверждены письменными доказательствами, свидетельствующими об использовании данного имущества как своего собственного, а именно справкой из похозяйственной книги Администрации Павловского сельского поселения. При этом ФИО1, вселившись в дом, с тех пор проживает в нем постоянно, непрерывно, открыто, несет все расходы по его содержанию. 

Из указанных обстоятельств следует, что каких либо претензий со стороны 3-лиц в адрес истицы по поводу использования ею имущества не поступало.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В суде нашли подтверждение все вышеуказанные условия приобретения права собственности истцом в силу приобретательной давности, в связи с чем, их исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 58,8 квадратных метров, расположенный в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брединский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Сысуева С.В.