Дело № 2-496/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 31 октября 2017 года.

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шендаковой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, приобретенные по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 66,3 кв.м. и на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретенные ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО1.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО6 по доверенности от 24.04.2017г., бланк №, ФИО7 в судебном заседании поддержал требования истца ФИО6 и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли-продажи истец купила у ФИО1 за 50000 рублей жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Деньги за дом и земельный участок ФИО6 передала ФИО1 в присутствии дочери ФИО1 ФИО2 (до замужества ФИО2). Во время покупки жилого дома и земельного участка при составлении договора купли-продажи ФИО1 сказала, что в ближайшее время она зарегистрирует своё право собственности на жилой дом, построенный ею на личные средства в 1977 году, и на земельный участок, предоставленный ей в собственность для ведения личного подсобного хозяйства решением администрации Новопокровской волости, на основании которого ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство на право собственности на землю №, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а затем она и ФИО6 перерегистрируют право собственности на жилой дом и земельный участок на ФИО6 Однако выполнить своё обещание ФИО1 не смогла, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из-за смерти ФИО1 регистрация сделки купли-продажи в установленном законом порядке стала невозможна. Он просит суд удовлетворить исковые требования ФИО6 и признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., и на земельный участок фактической площадью 1500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С октября 2009г. и по настоящее время, 8 лет, ФИО6 проживает в доме, купленном ею у ФИО1 Домом и земельным участком ФИО6 владеет открыто, споров по поводу приобретенного ФИО6 недвижимого имущества, нет. 

Представитель ответчика администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены. Причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области.

Суд, выслушав представителя истца ФИО6 ФИО7, исследовав доказательства, представленные суду, считает нужным удовлетворить исковые требования ФИО6 по следующим основаниям.

Факт того, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании индивидуального строительства подтверждается выпиской из похозяйственной книги учета № за 1986-1990 годы, лицевой счет №, администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 08.09.2017г. № (л.д.41).

Технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 21.12.2010г., и технический план указанного объекта недвижимости от 15.05.2017г., подтверждают, что дом построен в 1977 году, имеет площадь 66,3 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, дому присвоен инвентарный номер № (л.д.9-13, л.д.14-19).

Факт того, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным ФИО1 17 ноября 1994г. на основании решения администрации Новопокровской волости № от 14 июля 1992г. (л.д.5).

Фактическая площадь указанного земельного участка в размере 1500 кв.м. и кадастровый номер земельного участка № подтверждены проектом границ земельного участка, планом границ земельного участка, кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № (л.д.6, л.д.7, л.д.8). 

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждает, что собственник жилого дома и приусадебного земельного участка ФИО1 продала истцу ФИО6 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за 50000 рублей. Договор подписан сторонами и присутствующей при передаче денег дочерью ФИО1 ФИО2 (л.д.4).

Запись акта о рождении ФИО2 и свидетельство о заключении брака ФИО2 и ФИО3, подтверждают тот факт, что ФИО2 дочь ФИО1 (л.д.37, л.д.21). 

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. не прошел государственную регистрацию.

По доводам истца ФИО6 , изложенным в исковом заявлении, и доводам представителя истца ФИО7 в судебном заседании, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. невозможна по причине смерти Продавца недвижимого имущества ФИО1

Факт смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес> подтвержден свидетельством о смерти ФИО1 (л.д.20).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа: 

<

адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. № на запрос суда после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело не заводилось, круг наследников не известен (л.д.36).

Согласно справке администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на день смерти проживала одна по адресу: 

<

адрес> (л.д.42).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и доказано материалами дела, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.10.2009г. заключался, передача спорного имущества истцу произведена, в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц о нарушении законодательства и их прав при заключении договора.

Однако, в связи с тем, что право собственности Продавца недвижимого имущества ФИО1 в установленном законом порядке не было зарегистрировано, а Продавец недвижимого имущества ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то истец ФИО6 , приобретшая жилой дом и земельный участок в собственность на законных основаниях, лишена возможности зарегистрировать право собственности на дом и на земельный участок в установленном порядке без решения суда.

Истец просит суд признать её право собственности на указанное недвижимое имущество, так как приобрела данное имущество возмездно и на законном основании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом ФИО6 право собственности на жилой дом и на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО5, в котором определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и право собственности на жилой дом общей площадью 66,3 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части данных относительно описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и в части данных относительно площади жилого дома по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № 

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд, принявший решение.

Председательствующий судья Ефимкина О.А.