Полный текст решения изготовлен 24.11.2017 г.

2-5459/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2 к МО Фонд «Статус» о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о защите прав потребителей в интересах ФИО1; ФИО2 к ответчику о признании права на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной 

<

адрес>, расположенную на 10 этаже в 6 секции, ориентировочной площадью 56,5 кв.м. по 1/2 доли за каждым в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ.

Истец в суд не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца доводы иска поддержал. 

Представитель ответчика не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не предоставил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, застройщиком жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 АБ, является МО Фонд «Статус». Строительство велось на основании следующих документов: 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> и МО Фонд «Статус» заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> МО Фонд «Статус» выдано разрешение на строительство объекта № на строительство группы домов по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 АБ.

Указанное разрешение было выдано на два года, впоследствии продлевалось ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщику выдано новое разрешение на строительство № RU№460

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен Договор № № инвестирования строительства группы жилых домов квартала «Юбилейный» по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А,Б. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и ФИО1; ФИО2 заключен Договор № К-А-479/07.08 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б. 

Согласно п. 3.3. указанного договора, результатом деятельности сторон является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте со следующими характеристиками: № на 10 этаже в 6 секции ориентировочной площадью 56,5 кв.м., количество комнат 1.

Согласно п. 3.7. указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2 квартал 2009 года.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1. ст.4, п.1. ст.6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует, правопритязания и обременения на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В нарушение закона и условий договора ответчиками обязательства по передаче квартиры в собственность потребителю не исполнило. 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1; ФИО2 право собственности на долю в виде 1-комнатной 

<

адрес>, расположенную в секции 6, на 10 этаже, общей площадью 56,5 кв.м. по 1/2 доли за каждым в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Федеральный судья Екимова Т.А. 

2-5459/2017