№ К делу №

(№)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 09 июня 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зубковой Я.С.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\6, ФИО\7, ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10, ФИО\2, ФИО\11, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5 к администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, о разделе сложного объекта недвижимости, прекращении права собственности и признании права собственности отсутствующим,-

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО\6, ФИО\7, ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10, ФИО\2, ФИО\11, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5 обратились в суд с иском к администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, разделе сложного объекта недвижимости, прекращении права собственности и признании права собственности отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками сложного объекта недвижимости состоящего из: жилого дома литер 

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома литер «

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, находящихся по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: - ФИО\6 – № доли; - ФИО\7 – № доли; - ФИО\8 – № доли; - ФИО\9 – № доли; - ФИО\10 – № доли; - ФИО\5 – № доли; - ФИО\2 – № доли; - ФИО\11 – № доли; 

- ФИО\3 – № доли; - ФИО\4 – № долей.

Между истцами сложился порядок пользования жилыми домами. 

В декабре 2023 г. истцы намерены были заключить соглашение о разделе сложного объекта недвижимости, изменении долей в праве общей долевой собственности пропорционально площади занимаемых помещений и прекращении права общей долевой собственности. 

Однако свое намерение они реализовать не смогли, так как при сложении всех долей в праве общей долевой собственности на жилые дома не получалось целое число (100%). В сумме выходило № доли. Собственником № доли, как следовало из технической документации на жилые дома и сведений БТИ, до настоящего времени значится орган местного самоуправления. В натуре же принадлежащей органу местного самоуправления доли жилых помещений в домовладениях по 

<

адрес>, нет. 

Указанная доля на жилые дома была передана в собственность правопредшественнику ФИО\10 – ФИО\14 (ранее - ФИО\22) администрацией 

<

адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ейской государственной нотариальной конторы ФИО\15, зарегистрированного в реестре нотариуса за №. 

В собственности ФИО\14 после отчуждения ею в 2017 г. доли жилых домов не осталось. В настоящее время ФИО\14 не является собственником доли сложного объекта по 

<

адрес>. 

Собственником доли в настоящее время является ее дочь - ФИО\10 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\16

В связи с чем, в сведения БТИ не были внесены изменения относительно прекращения права собственности органа местного самоуправления на № долю сложного объекта недвижимости, истцам не известно. 

Для урегулирования спора в досудебном порядке, истцы обратились в администрацию Ейского городского поселения 

<

адрес> по вопросу прекращения права собственности на № долю сложного объекта недвижимости, расположенного в 

<

адрес>. 

Однако, истцам было отказано, в связи с ликвидацией юридического лица – администрации 

<

адрес>, передавшего в собственность ФИО\14 в 1992 г. спорную долю жилых домов, а также в связи с отсутствием у действующего юридического лица - администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> возможности заключить новую сделку, являющуюся в соответствии с положениями ст. 235 ГК РФ основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости. Ведь как таковой собственности, то есть объекта права у органа местного самоуправления, нет. 

Кроме того, в период с 1970 года по настоящее время истцами были выполнены работы по реконструкции жилых домов. 

В сентябре 2024 г. в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> истцами были поданы уведомления о реконструкции принадлежащих им жилых домов, в октябре 2024 г. получен ответ в виде уведомлений о несоответствии указанных в уведомлении о реконструкции параметров объекта установленным параметрам. Согласно п. 12 ст. 70 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом на основании только технического плана и правоустанавливающего документа земельный участок. При этом уведомление о планируемой реконструкции, уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не требуется.

По изложенным основаниям истцы вынуждены обратиться в суд.

В порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы были уточнены и определением судьи Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству суда (л.д. 167).

Согласно уточненным исковым требования истцы просят суд:

1. сохранить жилой дом литер «№», площадью № кв.м, определенной согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, с кадастровым номером №, жилой дом литер «

<

данные изъяты>», площадью № кв.м., определенной согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, с кадастровым номером № жилой дом литер 

<

данные изъяты>», площадью № кв.м., определенной согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде

2. изменить доли истцов в праве общей долевой собственности на сложный объект недвижимости состоящий из: жилого дома литер «

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером № жилого дома литер «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером № жилого дома литер 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, пропорционально площади занимаемых истцами помещений: 

- ФИО\6 – с 

<

данные изъяты> доли на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №; 

- ФИО\7 – с 

<

данные изъяты> доли на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №;

- ФИО\8 – с 

<

данные изъяты> доли на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №;

- ФИО\9 – с 

<

данные изъяты> доли на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №;

- ФИО\10 – с 

<

данные изъяты> доли на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №;

- ФИО\5 – с 

<

данные изъяты> доли на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №;

- ФИО\2 – с 

<

данные изъяты> доли на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №;

- ФИО\11 – с 

<

данные изъяты> доли на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №;

- ФИО\3 – с 

<

данные изъяты> доли на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №;

- ФИО\4 – с 

<

данные изъяты> доли на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №.

3. произвести раздел сложного объекта недвижимости состоящий из: жилого дома литер «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, жилого дома литер №», с кадастровым номером №, жилого дома литер 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящихся по адресу: 

<

адрес> край, 

<

адрес>, Ейск, 

<

адрес>. 

4. В собственность ФИО\6, ФИО\7 и ФИО\8 на их объединенные 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, выделить комнаты: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в основном строении литер «

<

данные изъяты>», № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты>», № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты>», № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>», № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>», № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты>» 1 этаж, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты>» 2 этаж, а также пристройку литер «

<

данные изъяты> состоящую из комнат № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\6, ФИО\7 и ФИО\8 на доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, в жилом доме литер «№», с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН. 

5. В собственность ФИО\9 на ее № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, выделить комнаты: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью №.м. в основном строении литер «№ № площадью № кв.м. в пристройке литер №», № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер №», № площадью № кв.м. в пристройке литер №» по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\9 на доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, в жилом доме литер 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН. 

6. В собственность ФИО\10 на ее № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, выделить комнаты: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «№», № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «№» по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\10 на доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН. 

7. В собственность ФИО\5 на ее № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, выделить комнаты: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в основном строении литер «

<

данные изъяты>», комнаты № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>», № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\5 на доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №,в жилом доме литер «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН.

8. В собственность ФИО\2 на ее 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, выделить комнаты: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «№», № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «№», по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\2 на доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты> с кадастровым номером №,в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН.

9. В собственность ФИО\11 на ее № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, выделить комнаты: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в основном строении литер 

<

данные изъяты> № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>», № площадью № кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты>», № площадью 14,0 кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты> 1 этаж, № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты>», № площадью № кв.м., в пристройке литер 

<

данные изъяты>» 2 этаж, по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\11 на доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, в жилом доме литер 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН.

10. В собственность ФИО\4 на ее № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, выделить комнаты: № площадью № кв.м., № площадью 13,5 кв.м. в основном строении литер «

<

данные изъяты>», № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>», № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер № по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\4 на доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, в жилом доме литер «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН.

11. В собственность ФИО\3 на его № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, выделить комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в основном строении литер «

<

данные изъяты>», пристройку литер 

<

данные изъяты> состоящую из комнаты № площадью № кв.м., пристройку литер «№ состоящую из комнат № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\3 на доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, в жилом доме литер 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН.

12. Признать право собственности администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> на № долю сложного объекта недвижимости состоящего из: жилого дома литер «

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, жилого дома литер 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, жилого дома литер 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим (прекращенным).

Истцы ФИО\6, ФИО\7, ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10, ФИО\2, ФИО\11, ФИО\3, ФИО\4, в судебное заседание не явились, уведомлена надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО\19, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает (т. 2 л.д. 173).

Истец ФИО\5, и ее представитель по доверенности ФИО\20, в судебное заседание не явились, уведомлены, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие на уточненных исковых требования натаивает (т. 2 л.д. 74).

Представитель ответчика – представитель администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда (т. 2 л.д. 168).

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие (т. 2 л.д. 172).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса и не является исчерпывающим.

Согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и выдается данное разрешение до выполнения работ по строительству/реконструкции. 

Согласно статей 15,16 Тома I Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения 

<

адрес>, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на реконструкцию, а соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что истцы по настоящему иску являются собственниками сложного объекта недвижимости состоящего из: жилого дома литер 

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № жилого дома литер «

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № жилого дома литер «

<

данные изъяты> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, находящихся по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: - ФИО\6 – 

<

данные изъяты> доли; - ФИО\7 – 

<

данные изъяты> доли; - ФИО\8 – 

<

данные изъяты> доли; - ФИО\9 – 

<

данные изъяты> доли; - ФИО\10 – 

<

данные изъяты> доли;- ФИО\5 – 

<

данные изъяты> доли; - ФИО\2 – 

<

данные изъяты> доли; - ФИО\11 – 

<

данные изъяты> доли; - ФИО\3 – 

<

данные изъяты> доли; - ФИО\4 – 

<

данные изъяты> долей (т. 1 л.д. 58-60, 61-63, 64-66, 67-70, 71-88,89-104, 105-122, 123-138, 139-160).

Между истцами сложился порядок пользования жилыми домами. 

В фактическом пользовании – ФИО\6, ФИО\7 и ФИО\8 (объединенные доли) находятся: жилые комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в основном строении литер №», комнаты № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м. в пристройке литер «№», комнаты № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м. в пристройке литер «№, комната № площадью № кв.м. в пристройке литер «№», комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «№ 1 этаж, комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «№ 2 этаж, а также пристройка литер № 2 этаж, состоящая из комнат № площадью № кв.м., № площадью 1,1 кв.м. 

В фактическом пользовании ФИО\9 находятся комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в основном строении литер «№ комната № площадью № кв.м. в пристройке литер №», а также комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «№

В фактическом пользовании ФИО\10 находятся комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «№», пристройка литер №», состоящая из комнат № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. 

Принадлежащих ФИО\17, В.В., ФИО\8, ФИО\9 и ФИО\10 помещений в двух других жилых домах литер «№» и литер «№ нет. 

В фактическом пользовании ФИО\5 находятся комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в основном строении литер 

<

данные изъяты> комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты>». 

В фактическом пользовании ФИО\2 находятся комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>», комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>

Принадлежащих ФИО\5 и ФИО\2 жилых помещений в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» и литер «

<

данные изъяты>», нет. 

В фактическом пользовании ФИО\11 находятся комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в основном строении литер «

<

данные изъяты>», комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «№», комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. № площадью № кв.м. в пристройке литер №» 1 этаж, № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в литер № 2 этаж.

В фактическом пользовании ФИО\4 находятся комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в основном строении литер 

<

данные изъяты> комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты>», комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>

В фактическом пользовании ФИО\3 находятся комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в основном строении литер 

<

данные изъяты> пристройка литер «

<

данные изъяты>» состоящая из комнаты № площадью № кв.м., пристройка литер №» состоящая из комнат № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. 

Принадлежащих ФИО\11, ФИО\4 и ФИО\3 жилых помещений в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» и литер «

<

данные изъяты>», нет. 

Между тем, суд усматривает, что заключить соглашение о разделе сложного объекта недвижимости, изменении долей в праве общей долевой собственности пропорционально площади занимаемых помещений и прекращении права общей долевой собственности истцы не смогли, так как при сложении всех долей в праве общей долевой собственности на жилые дома не получалось целое число (100%). В сумме выходило № доли. 

Собственником № доли, как следовало из технической документации на жилые дома и сведений БТИ, до настоящего времени значится орган местного самоуправления. В натуре же принадлежащей органу местного самоуправления доли жилых помещений в домовладениях по 

<

адрес>, нет. 

Указанная доля на жилые дома была передана в собственность правопредшественнику ФИО\10 – ФИО\14 (ранее - № администрацией 

<

адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ейской государственной нотариальной конторы ФИО\15, зарегистрированного в реестре нотариуса за №. 

В собственности ФИО\14 после отчуждения ею в 2017 г. доли жилых домов не осталось. В настоящее время ФИО\14 не является собственником доли сложного объекта по 

<

адрес>. Собственником доли в настоящее время является ее дочь - ФИО\10 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\16 (т. 1 л.д. 236).

В связи с чем, в сведения БТИ не были внесены изменения относительно прекращения права собственности органа местного самоуправления на 1/10 долю сложного объекта недвижимости, истцам не известно. 

Для урегулирования спора в досудебном порядке, истцы обратились в администрацию Ейского городского поселения 

<

адрес> по вопросу прекращения права собственности на 1/10 долю сложного объекта недвижимости, расположенного в 

<

адрес>. Однако, истцам было отказано, в связи с ликвидацией юридического лица – администрации 

<

адрес>, передавшего в собственность ФИО\14 в 1992 г. спорную долю жилых домов, а также в связи с отсутствием у действующего юридического лица - администрации ЕГП ЕР возможности заключить новую сделку, являющуюся в соответствии с положениями ст. 235 ГК РФ основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости. Ведь как таковой собственности, то есть объекта права у органа местного самоуправления, нет. 

Кроме того, в период с 1970 года по настоящее время истцами с согласия всех совладельцев были выполнены работы по реконструкции:

- в жилом доме литер 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительство ФИО\6, ФИО\7, ФИО\8, ФИО\10, ФИО\9 коридора, санузла, тамбура, санузла, коридора, жилой комнаты и кухни наружными размерами №

- в жилом доме литер 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительство ФИО\5 санузла и кухни наружными размерами №; 

- в жилом доме литер 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительство ФИО\11 санузла и кухни на 1 этаже наружными размерами №, строительство кухни-столовой, жилой комнаты, санузла на 2 этаже наружными размерами №, строительство лестницы на 2 этаж (т. 2 л.д. 6,7,8,9,10).

Истцами ФИО\11 и ФИО\5 ДД.ММ.ГГГГ были получены уведомления № и 502 о несоответствии указанных в уведомлении о реконструкции параметров объекта установленным параметрам. Согласно п. 12 ст. 70 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом на основании только технического плана и правоустанавливающего документа земельный участок. При этом уведомление о планируемой реконструкции, уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не требуется (т.1 л.д. 202-204,205-207).

Судом достоверно установлено, что истцами предпринимались меры по легализации строительства. 

Ввиду того, что в административном порядке истцы были лишены возможности оформить право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, последние обратились в суд с настоящим иском.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно п. 14 ст. 1 Гр РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольном постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

По ходатайству истцов с целью выяснения соответствия произведенной реконструкции жилых домов строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО\18 (т. 2 л.д. 82-87).

Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что реконструкция жилых домов литер 

<

данные изъяты> №, литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по 

<

адрес> края выполнена истцами с письменного согласия всех совладельцев, заверенных подписью и печатью председателя квартального комитета. В результате реконструкции изменились основные параметры объектов недвижимости с кадастровым номером №. Выполненная реконструкция жилого дома литер 

<

данные изъяты>, связанная со строительством пристроек 

<

данные изъяты> является неотделимым улучшением жилищных условий истцов по адресу: 

<

адрес> в целом основные характеристики жилого дома литера 

<

данные изъяты> соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам. Реконструированный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно произвести раздел сложного объекта недвижимости, состоящего из жилого дома литер «

<

данные изъяты> кадастровым номером №, жилой дом литер 

<

данные изъяты>» с кадастровым номером № жилой дом литер «

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес> по предложенном истцами варианту. При прекращении права общей долевой собственности размеры долей истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом составят: литер 

<

данные изъяты> с пристройками 

<

данные изъяты> - ФИО\6 – №; ФИО\7 – №, ФИО\8 – №, ФИО\9 – №; ФИО\10 – № литер 

<

данные изъяты>» с пристройками 

<

данные изъяты> – ФИО\2 – №, ФИО\5 №; литер «

<

данные изъяты>» с пристройками 

<

данные изъяты> – ФИО\11 – №, ФИО\4 – №, ФИО\3 – № (т. 2 л.д. 89-144). 

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами, поскольку оно обоснованно и мотивировано, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Выводы эксперта мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы эксперта не соответствуют действительности стороной ответчика не представлено. Основания для сомнений в правильности экспертного заключения отсутствуют, выводы эксперта не содержат противоречий.

Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства и сомнений в достоверности у суда не вызывает. Экспертное учреждение, которому поручено проведение экспертизы, является государственной организацией. Представленные документы о квалификации судебного эксперта и экспертного учреждения не вызывает сомнений.

Доказательств тому, что реконструированные спорные жилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что истцы предпринимали действия по сохранению спорного объекта в реконструированном виде, соответствует нормативно-техническим, противопожарным, градостроительным и иным требованиям и правилам, СНиПам, предъявляемым к жилым зданиям, права и законные интересы иных лиц не нарушены, единственным признаком самовольной реконструкции нежилого здания является отсутствие разрешения на реконструкцию, а также отсутствие правопритязай ответчика администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> в части № доли, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных уточненных исковых требований ФИО\6, ФИО\7, ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10, ФИО\2, ФИО\11, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5 обратились в суд с иском к администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, разделе сложного объекта недвижимости, прекращении права собственности и признании права собственности отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО\6, ФИО\7, ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10, ФИО\2, ФИО\11, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5 к администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, разделе сложного объекта недвижимости, прекращении права собственности и признании права собственности отсутствующим– удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер 

<

данные изъяты> площадью № кв.м, определенной согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, с кадастровым номером №, жилой дом литер 

<

данные изъяты>», площадью № кв.м., определенной согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, с кадастровым номером №, жилой дом литер № площадью № кв.м., определенной согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Изменить доли истцов в праве общей долевой собственности на сложный объект недвижимости состоящий из: жилого дома литер «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, жилого дома литер 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером № жилого дома литер «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, пропорционально площади занимаемых истцами помещений: 

- ФИО\6 – с № доли на № доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №; 

- ФИО\7 – с № доли на № доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №;

- ФИО\8 – с № доли на № доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №;

- ФИО\9 – с № доли на № доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №;

- ФИО\10 – с № доли на № доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №;

- ФИО\5 – с № доли на № доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с пристройками, кадастровый №;

- ФИО\2 – с № доли на № доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №;

- ФИО\11 – с № доли на № доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №;

- ФИО\3 – с № доли на № доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №;

- ФИО\4 – с № доли на № доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты>» с пристройками, кадастровый №.

Произвести раздел сложного объекта недвижимости состоящий из: жилого дома литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, жилого дома литер 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, жилого дома литер «

<

данные изъяты> с кадастровым номером № находящихся по адресу: 

<

адрес> край, 

<

адрес>, Ейск, 

<

адрес>. 

В собственность ФИО\6, ФИО\7 и ФИО\8 на их объединенные № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, выделить комнаты: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в основном строении литер 

<

данные изъяты> № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты> № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>», № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>», № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>», № площадью №.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты>» 1 этаж, № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>» 2 этаж, а также пристройку литер «

<

данные изъяты>», состоящую из комнат № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\6, ФИО\7 и ФИО\8 на доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, в жилом доме литер № с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН. 

В собственность ФИО\9 на ее № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, выделить комнаты: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в основном строении литер 

<

данные изъяты>», № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>», № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты>», № площадью № кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\9 на доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, в жилом доме литер 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН. 

В собственность ФИО\10 на ее № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, выделить комнаты: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты> № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\10 на доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН. 

В собственность ФИО\5 на ее № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, выделить комнаты: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в основном строении литер «

<

данные изъяты> комнаты № площадью № кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты> № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\5 на доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты> с кадастровым номером №в жилом доме литер «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН.

В собственность ФИО\2 на ее № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, выделить комнаты: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты>», № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\2 на доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №,в жилом доме литер «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН.

В собственность ФИО\11 на ее № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, выделить комнаты: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в основном строении литер 

<

данные изъяты> № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке 

<

данные изъяты> № площадью № кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты>», № площадью №0 кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты>» 1 этаж, № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты> № площадью № кв.м., в пристройке литер 

<

данные изъяты>» 2 этаж, по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\11 на доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером № в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН.

В собственность ФИО\4 на ее № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, выделить комнаты: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в основном строении литер 

<

данные изъяты>», № площадью 11,9 кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер «

<

данные изъяты>», № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. в пристройке литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\4 на доли в жилом доме литер «

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № в жилом доме литер «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН.

В собственность ФИО\3 на его № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, выделить комнаты № площадью № кв.м., № площадью №.м. в основном строении 

<

данные изъяты> пристройку литер «

<

данные изъяты>», состоящую из комнаты № площадью № кв.м., пристройку литер 

<

данные изъяты>», состоящую из комнат № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\3 на доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН.

Признать право собственности администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> на № долю сложного объекта недвижимости состоящего из: жилого дома литер 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, жилого дома литер «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, жилого дома литер 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим (прекращенным). 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технических планов зданий, а именно жилого дома литер «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, площадью № кв.м; жилого дома литер «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, площадью № кв.м; жилого дома литер «

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью № кв.м (площади определены согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрирующего органа произвести кадастровый учет изменений жилых домов на основании технических планов, подготовленных на основании Декларации об объекте недвижимости, и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ейский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий -