Дело № 2-830/2017 мотивированное 

решение

 изготовлено 23.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В., 

при секретаре Смирновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» о взыскании морального вреда и об обязании устранить причину протечек в перекрытиях над квартирой истца.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми заявлениями к АО «Управдом Заволжского района» о взыскании компенсации морального вреда в размере 700 000 руб., в сумме 800000 рублей и в сумме 900000 рублей, об обязании ответчика устранить причину протечек в перекрытиях над квартирой истца. Заявленные требования мотивирует тем, что ежедневно, начиная с 5 часов 20 мин. в его квартире слышна капель, данный факт отражен в исковых заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.3/, ДД.ММ.ГГГГ /л.д.16/, ДД.ММ.ГГГГ /л.д.61/, ДД.ММ.ГГГГ /л.д.65/. Ответчик намеренно не устраняет протечки сточных вод в перекрытиях полов санузлах квартир, расположенных над квартирой истца и смежных с ним, чем нарушает правила технической эксплуатации, постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Закон РФ «О защите прав потребителей». 

Определениями Заволжского районного суда г. Ярославля от 03.05.2017 от 10.04.2017 производства по настоящему гражданскому делу и гражданским делам № 2-966/17, № 2-929/2017 объединены в одно производство.

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 03.05.2017 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено до 09.10.2017 /л.д.78/.

Определением от 24.03.2017, протокольным определением от 10.04.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 указал, что ответчик не принимает никаких мер по устранению протечек, которые продолжаются до настоящего времени, в суд предоставляет недостоверные сведения.

Ответчик АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» в лице представителя по доверенности ФИО5 против удовлетворения требований возражала, пояснила, что в 2017 году никаких заявок от истца ответчику не поступало, требования об устранении протечек направляются непосредственно в суд, доступ в жилое помещение для проверки доводов, изложенных в иске, не предоставляется, факты, что протечки в квартире истца существуют не доказаны. Исходя из заключения эксперта, в квартире истца имеются следы высохших протечек, в связи с чем решениями суда с ответчика взыскивалась компенсация морального вреда.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 72-73/. Помимо собственника в качестве членов его семьи зарегистрированы и проживают: истец, ФИО3. ФИО4, /л.д.22/, о чем свидетельствует выписка из домовой книги квартиросъемщика /л.д.21-22/. Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляется АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.30-46/. 

Из исковых заявлений и пояснений истца следует, что ежедневно с 5-20 часов утра в его квартире (санузел) слышен звук капели, что, по его мнению, свидетельствует о нарушениях герметичности в перекрытиях полов в санузлах квартир, расположенных над квартирой истца и смежных с ними.

В результате проведенной ФБУ «Ярославская лаборатория судебной экспертизы» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы установлено, что при проведении экспертного осмотра 18.07.2017 в квартире истца 

<

адрес>, в помещении кладовой на стене смежной с санузлом имеются следы высохшей влаги желтого цвета. В других помещениях следов залива нет. При этом экспертом отмечено, что следы залива в квартире истца находятся в сухом состоянии и возникли в результате однократного проникновения влаги из вышерасположенных помещений, определить время залива не представляется возможным /л.д.165-174/.

При проведении экспертного осмотра 06.09.2017 исследовались санузлы в квартирах №, №, №, №. В данных квартирах отсутствуют факторы для проникновения влаги в квартиру истца. 

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля по гражданскому делу № 2-388/2014 по иску ФИО1 к ЗАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» было установлено, что 25 декабря 2013 года произошла авария на стояке горячего водоснабжения в квартире №, причиной которой явился свищ на трубопроводе с горячей водой в перекрытии между квартирами № и № (л.д. 20). В результате аварии произошло затопление квартиры № и квартир, находящихся этажами ниже, соответственно №, № №, № (квартира истца). В результате аварии на потолке и на стенах в кухне, кладовке и ванной комнате появились следы затопления, на полу была горячая вода, которую приходилось вычерпывать. Проживающий в квартире № (непосредственно над квартирой истца) ФИО6 указал, что в результате аварии повреждения в его квартире являются незначительными. В связи с проведенным 27 марта 2014 года обследованием квартиры истца установлены также незначительные дефекты на стенах, потолке ванной комнаты и кладовой.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда, принятым по спору между теми же лицам, в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию и считаются судом установленными.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик принял на себя обязательства, в том числе, по осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания (круглосуточно) (п. 3.1.6 договора).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 Правил).

Согласно п. 2.2.6 указанных Правил заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении №2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

Из материалов дела, пояснений представителя ответчика следует, что ФИО1 в управляющую организацию в 2017 году с заявками на неисправность оборудования, возникновение протечек и промочек не обращался, доступ в жилое помещение не предоставлял.

В результате проведенной экспертизы зафиксированы факты ранее возникших протечек, что было установлено вышеуказанным решением Заволжского районного суда г. Ярославля. Новых протечек экспертом не зафиксировано, а сам по себе звук капели, появляющийся, со слов истца, ежедневно в 5 часов 20 минут, не может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по управлению жилым домом, а также подтверждающие наличие протечек или промочек, возникших в результате дефектов гидроизоляции в перекрытиях санузлов и по иным причинам, в период с марта 2017 года до момента вынесения решения, в суд в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, то основания для удовлетворения исковых заявлений отсутствуют.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Пивоварова