№ 2-387/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре Е.А. Казанцевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключённым, признании права собственности на земельный участок, 

с участием: истца – ФИО1, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключённым, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что /________/ между ФИО3 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,0662 га, расположенного по адресу: /________/. Согласно государственного акта на право собственности на землю /________/, выданного на основании Постановления Мэра г.Томска /________/-З от /________/, данный участок принадлежал ФИО2 Договор купли-продажи земельного участка от /________/ был заключён в письменной форме, удостоверен нотариусом, но зарегистрирован в Земельном комитете г.Томска не был. /________/ ФИО2 передала ФИО1 земельный участок в связи с чем, в /________/ году членская книжка садовода была переоформлена с ФИО2 на ФИО3, последней были уплачены членские взносы. Земельный участок был поставлен на кадастровый учёт, о чем имеется кадастровый паспорт, земельному участку присвоен кадастровый номер /________/. С тех пор ФИО3 несла бремя содержания спорного земельного участка, вносила членские взносы за земельный участок. В /________/ году в связи с вступлением в брак ФИО4 сменила фамилию на ФИО19, а в связи с расторжением брака в /________/ году сменила фамилию с ФИО20 на ФИО5. 

С /________/ года ФИО1 пользовалась спорным земельным участком, используя его в целях садоводства и огородничества, никаких претензий и споров с продавцом ФИО2 и иными лицами относительно земельного участка /________/, расположенного по адресу: /________/, не возникало. 

Для регистрации права собственности по договору купли-продажи от /________/, ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, на что было получено сообщение об отказе в государственной регистрации. Основанием для отказа послужило то, что представленный на государственную регистрацию Договор не может явиться документом основанием для регистрации права собственности ФИО1, так как переход права не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а соответственно, право собственности от ФИО2 не перешло к ФИО1 и у последней не возникло права собственности на земельный участок по адресу: г/________/, кадастровый номер /________/ 

Для реализации права на приобретённый ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, она (ФИО1) обратилась к ответчице ФИО2 с уведомлением о необходимости регистрации договора купли-продажи и просьбой явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ТО в указанное время по указанному адресу, ответ на данное обращение ФИО1 не получила, для регистрации права на проданный земельный участок ФИО2 не явилась. 

Просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0662 га, расположенный по адресу: /________/ от /________/ между ФИО3 и ФИО2 заключенным, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером /________/, площадью 0,0662 га (662 кв.м), расположенный по адресу: /________/.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно данным отдела адресно-справочной работы УМВД России по Томской области по состоянию на /________/ последняя выбыла /________/ в /________/ по адресу: /________/, куда ей была направлена судебная повестка с уведомлением в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ. Судебная корреспонденция вернулась в суд без вручения адресату с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. При добросовестности и разумности действий со стороны участников гражданских правоотношений, которые презюмируются согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд расценивает действия ФИО2 по неполучению судебной повестки как отказ от ее принятия и в соответствии с положениями п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает участника процесса извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки, для рассмотрения дела представителя в суд не направило, сведений о причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представило.

Выслушав представителя истца, определив на основании положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Как указано в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что согласно государственного акта на право собственности на землю №/________/, выданного на основании Постановления Мэра г.Томска /________/ от /________/ земельный участок /________/, площадью 0,0662 га, расположенный по адресу: /________/, был представлен в собственность ФИО6

/________/ между ФИО3 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,0662 га, расположенный по адресу: /________/; цена проданного земельного участка составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Договор купли-продажи земельного участка был заключён в письменной форме и удостоверен нотариусом.

По данному договору продавец передал, а покупатель купил земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, которых в момент заключения договора продавец или покупатель не мог знать.

В обоснование исковых требований истец пояснила, что с момента приобретения в /________/ году земельного участка истец ФИО1 пользуется им по назначению, несёт бремя по его содержанию, оплачивает членские и целевые взносы, ей была выдана членская книжка. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, земельный участок был поставлен на кадастровый учёт, о чём выдан кадастровый паспорт от /________/ /________/, земельному участку присвоен кадастровый номер: /________/. Считает, что договор состоялся, обязанности по нему исполнены, поскольку ответчик для реализации права на приобретённый ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области в указанное время по указанному адресу не явилась, зарегистрировать право собственности ФИО1 на приобретённый земельный участок иным образом, кроме как по решению суда не представляется возможным.

Указанные обстоятельства и доводы истца подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: государственным актом на право собственности на землю /________/, выданным на основании Постановления Мэра г.Томска /________/ от /________/, договором купли-продажи земельного участка от /________/, членской книжкой садовода, квитанциями к приходным кассовым ордерам по оплате членских взносов, квитанциями на приём налоговых платежей, уведомлениями из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от /________/, от /________/.

Из представленных в материалы дела копии членской книжки /________/ на имя ФИО4 с записью, начиная с /________/ года, квитанциями к приходно кассовым ордерам за период с /________/ годы, ФИО3 исполняла обязанности члена садоводческого товарищества, оплачивала членские и целевые взносы.

Из кадастрового паспорта земельного участка от /________/ /________/ усматривается, что земельный участок был поставлен на кадастровый учёт /________/, под номером /________/, местоположение по адресу: /________/; разрешённое использование – для садоводства; площадь 662 кв.м; кадастровая стоимость – /________/ рублей; правообладателем указана ФИО4; вид права – собственность.

ФИО4, согласно справке о заключении брака /________/ /________/ заключила брак с ФИО12, после чего ей была присвоена фамилия ФИО23, /________/ их брак был расторгнут, о чём представлено свидетельство о расторжении брака /________/ /________/. Согласно представленному свидетельству о перемене имени /________/ /________/ ФИО12 поменяла фамилию на ФИО1

Кроме письменных доказательств, доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО13, допрошенной в судебном заседании. Свидетель пояснила, что является дочерью ФИО3, что всю её сознательную жизнь у них был земельный участок по адресу: /________/. Никто посторонний участком не пользуется, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. ФИО1 пользуется участком по назначению, следит за землёй.

Показания свидетеля суд оценивает в совокупности с другими письменными доказательствами и принимает как достоверные, допустимые, так как они не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, пояснениям истца.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Статьёй 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи невидимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Анализ представленного истцом договора купли-продажи земельного участка от /________/ свидетельствует, что продавец ФИО2 как собственник земельного участка вправе была им распорядиться в силу требований ст. 209, 129 ГК РФ; договор купли-продажи соответствует требованиям п. 1 ст. 432, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, то есть заключён в простой письменной форме, содержит существенные условия, позволяющие установить предмет договора, его место расположения, его цену, о чём стороны договорились.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО2 не противоречит закону, поскольку ФИО2 распорядилась земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности, которое возникло на основании государственного акта на право собственности на землю. Невозможность регистрации сделки в настоящее время судом установлена – сделку невозможно зарегистрировать в связи с тем, что при заключении договора купли-продажи данный договор был удостоверен у нотариуса, но не зарегистрирован в Земельном комитете г.Томска, то есть переход права собственности не был зарегистрирован в установленном действующим на тот момент законодательством порядке, а в настоящем ответчик на уведомление истца о необходимости явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области не отреагировала, согласно данным отдела адресно-справочной работы УМВД России по Томской области выбыла в /________/.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, оцененные как относимые и допустимые, изложенные законодательные нормы, суд находит, что стороны /________/ заключили договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: /________/ который никем не оспорен; в течение длительного времени истец ФИО1 добросовестно открыто исполняет свои права владения и пользования земельного участка в объёме 0,0662 га, переданного ей продавцом ФИО2

Давая оценку установленным юридически значимым обстоятельствам по делу, суд руководствуется также положениями ГК РФ, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ч. 1 ст. 1 ГК РФ), осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению (ч. 1 ст. 9 ГК РФ).

Исходя из требований ст. 12 ГК РФ, предусматривающей защиту прав, ФИО1 вправе требовать признания сделки купли-продажи заключенной между ней и ФИО2 в виду того, что все существенные условия договора сторонами исполнены, и признании за ней право собственности на земельный участок, так как иной возможности защитить свое право у неё нет.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключённым, признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,0662 га, расположенный по адресу: г/________/ от /________/ между ФИО3 и ФИО2 заключённым.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 0,0662 га, расположенный по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на земельный участок, площадью 0,0662 га, расположенный по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, в установленном законом порядке. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья (подпись) А.С. Лонь 

Верно.

Судья А.С. Лонь 

Секретарь Е.А.Казанцева

Как вариант (см. выше) : Давая оценку установленным юридически значимым обстоятельствам по делу, суд руководствуется также положениями ГК РФ, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. ( ч. 1 ст. 1 ГК РФ). Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие иных действий граждан и юридических лиц ) п.8 ч.1 ст.8 ГК РФ); Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч.1 ст.9 ГК РФ); Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ( ст. 153 ГК РФ); договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения ( ч.1 ст.425 ГК РФ).