Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года

Верх-Исетский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре 

<

ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Верх-Исетская» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что во исполнение требований ст. 161-164 ЖК РФ, собственники многоквартирного црма №, корпус А по 

<

адрес>, избрали способ управления многоквартирным домом и поручили управление Управляющей компании - ЗАО «УК «Верх-Исетская», что подтверждается протоколом общего собрания собственников 595 от 25.12.2006г. от 25.12.2006г. Выбранный способ управления был реализован путем утверждения и подписания договора управления 595/1 от 16.01.2007г. большинством собственников квартир данного дома с ЗАО «УК «Верх-Исетская».

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>А-7 находится у ответчика в собственности.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 1_1 и 1_2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о Фактическом потреблении таких услуг.

Коммунальные услуги предоставляются ответчику истцом в полном объеме. Согласно гг. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилье и коммунальные услуги Управляющей организации. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК Ф, а также п. 2.2.6. договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 3.1.5. договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «УК «Верх-Исетская» имеет право взыскивать в судебном порядке с собственника», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно справки Центра регистрации граждан 

<

адрес> по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, корпус А-7 ответчик или иные лица не зарегистрированы.

Обязанность перед ООО «УК «Верх-Исетская» по оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялась, т.е. оплата производилась несвоевременно и (или) не в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету №, выпиской из лицевого счета №, находящегося в ведении ООО «ЕРЦ», ранее осуществляющую начисления гражданам, открытого на имя 

<

ФИО>5. Лицевой счет № ранее открытый был закрыт в связи с расторжением договора с ООО «ЕРЦ», задолженность по нему в полном размере была переведена на вновь открытый лицевой счет №. В настоящий момент данный лицевой счет закрыт. В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 80294 руб. 29 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 2.2.7 договора управления многоквартирным домом, лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25847 руб. 73 коп. В настоящее время задолженность перед ЗАО «УК «Верх-Исетская» ответчиком не погашена.

Ссылаясь на изложенное, истце просил суд взыскать с ответчика в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг сумму в размере 80 294 руб. 29 коп., в счет пени сумму в размере 25 847 руб. 73 коп., в счет государственной пошлины сумму в размере 3322 руб. 84 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указывая на не предоставление истцом услуг по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг, а также не использовании жилого помещения в заявленный период, в том числе в связи с пожаром, и последующим признанием многоквартирного дома аварийным и его сноса. Кроме того, представителем заявлено о применении срока исковой давности.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым указать следующее. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Согласно материалам дела, ответчик являлся единоличным собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в г. Екатеринбурге с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований о взыскании с ответчика в пользу истца оплаты за жилищно-коммунальные услуги по данному помещению, истцом предоставлен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО УК «РЭМП Верх-Исетская» (впоследствии ЗАО «УК «Верх-Исетская», ныне ООО «УК «Верх-Исетская») по заданию собственника и в пользу нанимателя, проживающего в помещении собственника, обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом, в котором находятся помещения собственника, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> «а», в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять нанимателям, проживающим в помещении собственника, коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

По доводам искового заявления, оплата жилищно-коммунальных услуг своевременно и в полном объеме ответчиком не производилась, что привело к формированию задолженности.

С учетом предоставленного расчета истцом заявлено о взыскании суммы задолженности по оплате сумм, начисленных за содержание и ремонт жилья, найм, холодное водоснабжение за период с февраля 2008 года по апрель 2015 года, за капитальный ремонт за период с апреля 2013 года по январь 2014 года, за электроэнергию за период с марта 2010 года по февраль 2013 года.

Представитель ответчика, в ходе судебного разбирательства оспаривала обоснованность исковых требований как по существу, утверждает о не предоставлении истцом по указанному помещений ни услуг по обеспечению коммунальными ресурсами, ни по содержанию и ремонту жилья, указывала на необоснованность расчета, не использование ответчиком помещения, а также на пропуск истцом срока исковой давности для обращения с требованиями о взыскании задолженности по суммам, начисленным за пределами трехлетнего срока до даты обращения с исковым заявлением.

По заявлению о пропуске срока исковой давности суд считает необходимым указать следующее.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из материалов дела, данный иск подан истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ. Ранее по заявлению истца был выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, который был отменен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных сведений, суд находит позицию ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд в отношении сумм, взыскиваемых в счет начислений оплаты и пени за период с февраля 2008 года по ноябрь 2013 года.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Таким образом, поскольку ответчиком было заявлено о применении исковой давности, данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и пени за указанный период в сумме 68208 руб. 13 коп. в счет задолженности по оплате и 14322 руб. 80 коп в счет пени, в связи с пропуском истцом срока исковой давности их заявления.

Суд также находит заслуживающими внимания возражения ответчика по существу обоснованности начисления платы за наем в отношении указанного помещения в период с 2008 года, при наличии сведений о нахождении помещения в собственности ответчика с февраля 2007 года, а также о начислении оплаты в отношении трех лиц за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2012 года, учитывая сведения о регистрации в указанном помещении двух лиц, поскольку 

<

ФИО>4 был снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Возражения ответчика относительно отсутствия оснований для оплаты жилищно-коммунальных услуг и за период в пределах срока исковой давности с октября 2013 года по апрель 2015 года (согласно расчету задолженности) в связи с их не использованием, суд находит убедительными.

При этом суд учитывает, что согласно подпункту "д" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.

Согласно ст. 86 данных Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Пунктом 91 данных Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик в лице представителя обращался к истцу с заявлением о перерасчете начисленной оплаты в ноябре 2014 года, указывая на не проживание в спорном жилом помещении в период с ноября 2009 года в связи с имевшим место пожаром, уничтожении при этом прибор учета электроэнергии.

Кроме того, из предоставленных материалов следует, направление собственнику 

<

адрес> уведомления о выселении из жилого 

<

адрес>, признанного аварийным, и подлежащим сносу, учитывая неблагоприятные условия проживания в доме (отсутствие отопления, водоснабжения и канализации) с предложением выкупа помещений застройщиком данного участка ЗАО «ЛСР Недвижимость-Урал».

Управлением Россреестра предоставлены сведения о заключении 

<

ФИО>1 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи данной квартиры с ЗАО «ЛСР.Недвижимость Урал»

Оценив указанные и иные представленные в материалы дела доказательства, в том числе постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по сообщению о возгорании ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, фото и видео материалы о состоянии помещений указанной квартиры после пожара и самого многоквартирного дома, суд находит возражения ответчика о не предоставлении и неиспользовании жилищно-коммунальных услуг в спорном помещении и многоквартирном доме за период начисления заявленный истцом, убедительными.

Истцом доказательств, опровергающих доводы ответчика, и доказательств фактического предоставления коммунальных услуг по водо и электро снабжению квартиры ответчика в спорный период, и содержанию многоквартирного дома по 

<

адрес>, предоставлено не было.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для вывода о возникновении у ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по 

<

адрес>, и удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, равно как иных доводов и доказательств суду не заявлено и не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Верх-Исетская» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья