РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 г. г.Донской Тульская область

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Фроловой Е.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Томилиной Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донского городского суда Тульской области гражданское дело №2-1631/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, обратилась в межмуниципальный отел по 

<

адрес> и 

<

адрес> Россреестира по 

<

адрес> в целях регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Спорное жилое помещение было получено ей (истцом) в результате обмена жилыми помещениями, что подтверждается обменным ордером Исполнительного комитета Донского городского Совета народных депутатов. Право собственности на квартиру возникает после полной выплаты паевого взноса только у члена ЖСК, имеющего право на паенакопления, а также в силу п. 13.2 Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был предусмотрен исключительный порядок государственной регистрации права собственности на квартиры в домах ЖСК, приобретенные в порядке обмена в период до 1994 г. Вместе с тем, регистрация права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом изложенного просит суд: признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что вступила в ЖСК, потом в связи с материальным положением не смогла выплачивать взносы за квартиру. Произвела со своей родной сестрой ФИО4 (ФИО1 после заключения брака) обмен жилыми помещениями. С 1986 г. проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорная квартира в г. Донском Тульской области предоставлена истцу в результате обмена с ФИО3, что подтверждается обменным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, контрольным талоном к нему. 

Истец состоит на регистрационном учете по указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. На ее имя открыт лицевой счет. 

Согласно архивной выписке из решения Исполнительного комитета Донского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об обмене жилыми помещениями" ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес> разрешен обмен жилым помещением с ФИО7, проживающей по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО8 После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1. В справке о заключении брака № имеются отметки о том, что вышеуказанный брак прекращен и расторгнут. 

Решением Донского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на администрацию муниципального образования 

<

адрес> возложена обязанность предоставить ФИО3 вне очереди жилое помещение применительно к условиям 

<

адрес>, отвечающее установленным санитарно-техническим требованиям в черте 

<

адрес>, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, равного 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты>м, на основании договора социального найма. 

Вышеуказанным решением установлено, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии со ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В соответствии со ст. 13 Закона от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", член жилищно - строительного кооператива, который полностью выплатил пай за квартиру, предоставленную в пользование, получает право собственности на этот объект.

Обмен жильем на момент возникновения спорных правоотношений регулировался ст. ст. 67 - 74, 119 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных ст. 119 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 чт. 119 Жилищного кодекса РСФСР, член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РСФСР, соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (ст. 47).

Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформлялся обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемом по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмен}", замена которого на другой ордер не допускалась.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдавались обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находилось одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Обмен жилых помещений считался совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

Из буквального толкования вышеизложенных положений закона следует, что для перехода права собственности на квартиру в кооперативе с выплаченным в полном объеме паем, достаточно подтвердить факт обмена с предыдущим собственником.

Следовательно, право собственности ФИО1 (ФИО12 до заключения брака) на спорное жилое помещение возникло, в результате обмена жилыми помещениями, в соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РСФСР.

Из п. п. 10, 11, действующей в юридически значимый период, Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденная Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 09.01.1967 N 12, обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену (Приложение N 2), замена которого на другой ордер не допускается.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

Признание обменных ордеров недействительными допускается только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе права собственности.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и. соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Спорные правоотношения возникли до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР.

По сведениям, предоставленным филиалом ППК "Роскадастр" 30.10.2024, право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении спорного жилого помещения не зарегистрировано, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру.

Истец в порядке обмена со своей родной сестрой приобрела право на спорное жилое помещение, построенное в результате участия членов жилищного строительного кооператива в оплате паевых взносов. Своевременно выплатила пай за кооперативную квартиру, к ней не было никаких претензий ни с чьей стороны, однако документ, подтверждающий его выплату не сохранился.

Учитывая данные обстоятельства, истец не имеет возможности получить справку о выплате паевого взноса для осуществления регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ Собрания «ЖСК N 1» жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в 1972 г., в 1986 г. ссуда за дом членами ЖСК полностью погашена. Членами ЖСК принято решение в целях содействия развитию товарищества собственником жилья, как эффективной формой управления жилищным фондом и реализации собственниками жилья и нежилых помещений, прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом утвердить НО «ЖСК N 1». В настоящее время юридического лица – НО «ЖСК N 1», не существует, его правопреемников судом не установлено.

Спорное помещение возведено в составе жилого дома, который существует с 1972 г., сведения об иных лицах, которые являлись бы правообладателями спорного помещения, материалы, дела не содержат.

Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что истец с 1986 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, проживает в данном жилом помещении.

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что требования истца являются подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт серии №) право собственности на жилое помещение с 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Донской городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2024. 

Председательствующий Е.И.Фролова