К делу № 2-1392/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что согласно устной договоренности он с ответчицей ФИО3 в 2004 году заключили договор купли-продажи и он купил у неё земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: .... Деньги в сумме 10000 рублей за недвижимость он передавал в присутствии соседей. С этого периода времени он открыто владеет и пользуется указанной недвижимости, проживает в доме, ремонтирует его, приводит в порядок земельный участок, оплачивает необходимые платежи и коммунальные услуги. Длительное время оформить надлежащим образом купленную недвижимость истец не мог из-за тяжелого материального состояния и других жизненных обстоятельств. Каких-либо правоустанавливающих документов у него не имеется, в связи с чем произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества он не может. В связи с чем, просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества- жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ..., заключенный в 2004 году между истцом и ответчицей, действительным; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м, кадастровый ..., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с пристройкой, назначение жилой дом, площадью 45,6 кв.м, кадастровый ..., этаж 1. расположенные по адресу ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя ФИО2, полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте слушания дела уведомлялась надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Суд со своей стороны предпринял все меры к извещению ответчика и сделал все возможное к соблюдению его прав, однако вся своевременно направляемая в адрес ФИО3 корреспонденция возращена с отметкой отдела почтовой связи «истек срок хранения». Указанное свидетельствует об отказе ответчика от своего права на получение корреспонденции в отделе почтовой связи, что не противоречит ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, согласно которой распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поскольку достоверных сведений об изменении адреса места нахождения ответчика получено не было, основываясь на положениях ч. 5 ст. 113 и ст. 118 ГПК РФ, суд находит необходимым признать судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства ФИО3, доставленными, признать ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела и применить п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26.06.2008 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», согласно которому невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин дает право рассмотреть дело в их отсутствии.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Крупского сельского поселения Выселковского района ФИО4 в судебном заседании от (__)____ пояснила, что в домовладении расположенном по адресу: ... проживала мать ответчицы, когда она умерла сообщили детям. ФИО3 вступила в наследство и продала указанное домовладение ФИО1. Указанный факт покупки земельного участка с расположенным на нем домовладением ФИО1 у ФИО3 она подтверждает. С 2004 года ФИО1 проживает в данном домовладении и пользуется всеми правами как собственник. 

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании от (__)____ пояснили, что ФИО3 вступила в наследство после смерти своей матери, домовладение продала в 2004 г. ФИО1 за 10000 рублей, в котором он проживает по настоящее время. 

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО3.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО3.

Согласно информации предоставленной Отделом МВД России по ... от (__)____ ФИО3 не значится зарегистрированной по месту жительства и месту пребывания на территории ....

Как следует из сообщения Администрации Крупского сельского поселения ... ... от (__)____ ФИО3 действительно на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем домовладением, находящийся по адресу: .... Согласно данных, имеющихся в похозяйственных книгах, ФИО3 на территории Крупского сельского поселения не проживала. Сведениями о фактическом месте проживания ФИО3 администрация поселения не располагает.

Как следует из информации предоставленной нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО5 от (__)____ в производстве Выселковской нотариальной конторы, ФИО3 удостоверялась доверенность на продажу земельного участка и строений от (__)____ за реестровым номером ....

Как усматривается из материалов дела между ФИО3 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Согласно справки выданной главой Крупского сельского поселения ... ... от (__)____ ФИО1 действительно проживает по адресу: ... с 2004 года по настоящее время.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Истец ФИО1 в данном случае обратился в суд за защитой права путем признания за ним права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с расположенным на нем домовладением. Данный способ защиты права соответствует ст.12 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, суд исходя из искового заявления, показаний третьего лица, показаний свидетелей, считает, что данная сделка состоялась. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении в 2004 г. сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, произвели расчеты по сделке, передав имущество покупателю, получив расчет за проданный дом.

Более 10 лет покупатель приобретенного домовладения ФИО1 пользовался этим имуществом как своим, нес бремя его содержания; претензий со стороны продавца дома по исполнению договора купли-продажи дома к его покупателю не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным и признании за ним право собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ..., заключенный в 2004 году между ФИО1 и ФИО3, действительным. 

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м, кадастровый ..., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с пристройкой, назначение жилой дом, площадью 45,6 кв.м, кадастровый ..., этаж 1. расположенные по адресу ....

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Выселковский отдел) за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый ..., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с пристройкой, назначение жилой дом, площадью 45,6 кв.м, кадастровый ..., этаж 1, расположенные по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова