Дело № 2-293/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское 24 мая 2018 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Мусиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя следующим.

В мае 2000 года ФИО2, ФИО3 приобрели у ФИО5 ФИО18 ФИО7 квартиру, расположенную по адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>1. 25 мая 2000 года ФИО5 составила доверенность на имя своей дочери – ФИО4 с полномочиями продать за цену и условиях по своему усмотрению квартиру и земельный участок в 

<

адрес>1. 21 июня 2000 года между ФИО10, от имени которой по доверенности действовала ФИО4 и ФИО3 был составлен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи квартиры от 21.06.2000 года и свое право собственности ФИО3 в регистрирующем органе не успел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Брак между ФИО3 и ФИО2 был прекращен 23 сентября 2016 года. Фактически брачные отношения были прекращены в июне 2008 года, с указанного времени ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, в квартире отсутствуют его личные вещи, бремя содержания жилым помещением несет ФИО2 Указанное жилое помещение является единственным и постоянным местом проживания истца. Ответчик, иные лица на указанную квартиру не претендуют. Истец владеет квартирой открыто и не скрывает факта нахождения указанной недвижимости в его владении, на протяжении более чем 15 лет проживает в указанной квартире, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, несет расходы по содержанию указанного объекта недвижимости в надлежаще техническом состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что купили спорный дом в мае 2000 году за 

<

данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи оформить не успели, так как собственник дома умер. О том, что документы не оформлены надлежащим образом она знала.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, просила удовлетворить, указав, что истец проживает в доме не менее 18 лет, ухаживает, делает ремонт в жилом помещении, на дом никто не претендует.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО14 исковые требования полностью поддержала и просит удовлетворить.

Третьи лица ФИО3, ФИО15 в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что истец является его соседкой и с 2000 года, более точную дату пояснить не может, проживает в спорном жилом помещении. ФИО3 с 2008 года в спорном жилом помещении не проживает. Ранее с 1996 года до 2000 года в доме проживала бабушка с дочерью и внуками.

Свидетель ФИО13 пояснил, что истец проживает в спорном доме сначала 2000 года. Пользуется домом как своим собственным, не слышал, чтобы кто-либо претендовал на дом.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 22.09.1992, ФИО5 ФИО19 ФИО7 был передан объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. ).

Доверенностью от 25 мая 2000 года ФИО5 уполномочила ФИО4 совершать действия по продаже недвижимого имущества (л.д. ).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. )

Согласно предоставленной суду расписки от 16.04.2018 данной ФИО4, ФИО2 выплатила ФИО5 всю сумму за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. ).

Согласно кадастрового паспорта жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, кадастровая стоимость составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д. ).

Постановлением Администрации п. Дарасун от 17.07.2000 ФИО3 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 643 кв.м. (л.д. ).

Свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прекращение брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (л.д. ).

26.11.2003 с ФИО2 заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд. (л.д. ). 

Согласно уведомления ГКБУ «ЗабГеоИнформЦентр» собственником квартиры, расположеннй по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО5 (л.д. ).

Ответом администрации городского поселения «Дарасунское» установлено, что спорная квартира на территории городского поселения «Дарасунское» как бесхозяйное не значится, на балансе городского поселения «Дарасунское» не состоит, не является муниципальной собственностью (л.д. )

В соответствии со справкой администрации городского поселения «Дарасунское» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает без регистрации по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: ФИО1 ул., 

<

адрес> (л.д. ). 

В соответствии с ответом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.).

Согласно сведений предоставленных Департаментом госимущества и земельных отношений Забайкальского края спорная квартира не является собственностью Забайкальского края (л.д. ).

В соответствии с сообщением Администрации муниципального района «Карымский район» установлено, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится, как бесхозяйный объект не числится (л.д. ).

Согласно заключению межведомственной комиссии квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> для дальнейшего проживания пригодна (л.д. ).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). 

По смыслу приведенной нормы, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти предусмотренные законом условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 18 лет. Тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, не по договору) на протяжении 15 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла собственник квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО5 В ходе судебного заседания устанолвено и не оспаривалось сторонами, что наследникоми по закону первой очереди является дочь ФИО5- ФИО4, которая наследство после смерти матери не приняла.

С мая 2000 года истец проживает в спорной квартире, не оспаривая того обстоятельства, что она поселилась в квартире умершей ФИО5 поскольку приобрела спорное имущество за 

<

данные изъяты> рублей, однако оформить договор купли-продажи не успели, ФИО5 умерла. ФИО2 будучи осведомлённой о том, что у ФИО5 имеется дочь ФИО4, документы по переходу права собственности к ФИО2 оформлены не были, собственником оставалась значиться умершая ФИО5

Предъявляя требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец сослался на то, что она фактически пользуется им более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным и право собственности у него возникло в силу приобретательной давности.

Применительно к спорным отношениям, ФИО2 достоверно знала, что спорная квартира ей не принадлежит на праве собственности, так как материалами дела доказано, что истец, получая владение спорной квартирой, будучи извещённой о нахождении квартиры в собственности умершей ФИО5 и наличии наследника по закону ФИО4, знала и должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, в связи с чем ее давностное владение не является добросовестным, что исключает признание за ней права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, т.е. по основаниям, предусмотренным ст. 223 ГК РФ.

Кроме того, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, к которым среди прочих относится безвозмездное пользование.

Также, суд принимает во внимание, что срок приобретательной давности не истек, поскольку как усматривается из материалов дела доверенность, данная ФИО5 ФИО4 датирована 25 мая 2000 года, когда с исковым заявлением истец обратился в суд 24 апреля 2018 года, иных доказательств суду истец не предоставил.

Свидетели ФИО13, ФИО12 в судебном заседании пояснили, что истец проживает в спорном жилом помещении с 2000 года, однако точной даты не указали.

Также суд учитывает, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположенного спорная квартира, постановлением Администрации п. Дарасун от 17.07.2000 передан ФИО3, с последним у истца брак прекращен 23.09.2016.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд.

Председательствующий Е.В. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме: 28 мая 2018 года.