Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л. Ю., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, гражданское дело № 2-804/2017 по иску Товарищества собственников жилья «Заря» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Заря» обратилось в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения, о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г.Тольятти, ...., за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2016г. в размере 218058,93 руб. В обоснование требований истец указал следующее: 

ФИО3 являлась собственником нежилого помещения по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ..... Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тольятти, ул. .... осуществляет ТСЖ «Заря» на основании Устава от .... После сдачи второй очереди многоквартирного дома, получившего адрес: ...., истец осуществляет и его управление. Ответчик имела в многоквартирном доме в собственности нежилое помещение, которое использовалось под магазин семьей ее сына ФИО4; длительный период ответчик не оплачивала в установленном порядке коммунальные платежи. ФИО3 было известно о заключенном договоре управления домом с ТСЖ, поскольку каждый отопительный сезон работники ТСЖ «Заря» обращались к ней из-за завоздушивания отопительной системы, проверялась система водоснабжения, каждый сезон проверялись краны водных систем дома, ежемесячно выставлялись квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. ТСЖ «Заря» неоднократно предупреждало должника об имеющейся задолженности, направляло уведомления с требованием погасить задолженность. До настоящего момента задолженность не погашена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогично установочной части решения.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, на том основании, что ФИО3 не являлась членом ТСЖ «Заря», договор управления с ТСЖ не заключала. 

Третьи лица ООО «Т-Плюс», ООО «Волжские коммунальные системы», ПАО «Самараэнерго», являющиеся поставщиками коммунальных ресурсов в указанный многоквартирный дом, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, подтвердили, что в многоквартирный дом по адресу: 

<

...> ими поставляются ресурсы ТСЖ «Заря» на основании заключенных договоров теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения соответственно.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетеля ФИО5 и изучив материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что в период с 20.12.2011 по 02.02.2017гг. ФИО3 являлась собственником нежилого помещения, площадью ... кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г.Тольятти, ...., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав недвижимости от ... гг. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, соборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

Из материалов дела следует, что деятельность по управлению многоквартирным домом .... г. Тольятти осуществляет ТСЖ «Заря» на основании Устава от ...., что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями с подрядчиками на выполнение работ, общедоступной информацией об управляющей организации на сайте Администрации г.о.Тольятти, протоколами общего собрания и реестрами собственников помещений многоквартирного дома, в том числе по дому .... г.Тольятти (л.д.2-34, 38-99 т.2).

Согласно пп.1 п.10.1 Устава каждый собственник помещений обязан выполнять требования законодательства, устава товарищества, законные решения общих собраний собственников помещений или членов товарищества, а также правления товарищества по вопросам, связанным с управлением, эксплуатацией и обслуживанием комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, а также предоставлением коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома и прилегающей территории и их оплатой.

В состав комплекса входит три очереди многоквартирного дома, сдача которых происходила в разное время, в связи с чем они имеют почтовые адреса: ..... 

Согласно ч.5 ст. 46, ч.3 ст.161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик не являлась членом ТСЖ, не участвовала в общем собрании, на котором было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, однако, данное решение не оспаривала; договор на управление между ней и ТСЖ не заключен. 

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Из руководящих разъяснений отраженных Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014г., следует, что из положений ЖК РФ не следует, что на наймодателя по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме возлагается обязанность заключить с управляющей организацией (товариществом собственников жилья) договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг. Напротив, положениями ст. 161 ЖК РФ обязанность заключить соответствующие договоры, обеспечивающие исполнение договора управления, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, возлагается на управляющую организацию. Незаключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений (если законодательством общее собрание наделено правом устанавливать такие условия).

Таким образом, обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальных услуг в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и управляющей организацией оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы. Отсутствие договора, на который ссылается ответчик, не может являться основанием для освобождения собственника от несения соответствующей обязанности, тогда как судом установлено и ответчиком не оспаривается, что нежилое помещение использовалось, коммунальные услуги поставлялись и потреблялись; доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании многоквартирного дома либо некачественного оказания коммунальных услуг, в материалах дела не имеется и ответчик об этом не заявляет. При таких обстоятельствах, ответчик как собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и коммунальные услуги.

Обязанности по оплате содержания и коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполняет, плату не вносит, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета и не оспаривается ответчиком.

Размер задолженности ответчика за период с 01.01.2014 по 31.12.2016гг., с учетом уточнения требований истцом в связи с истечением срока исковой давности по более ранним периодам, согласно расчету истца составляет 154620,87 руб. (л.д.53 т.1). Ответчик расчет оспаривал, однако контррасчет не представил. Судом расчет истца проверен и взят за основу.

В силу п.1 чт.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из пояснений представителя истца и показаний свидетеля Г. О.И. следует, что квитанции на оплату собственникам нежилых помещений передавались лично каждому, что ответчик не оспаривал. Истцом представлены платежные документы за весь спорный период времени, из которых следует, что оплата собственником не производилась, показания индивидуальных приборов учета в ТСЖ не представлялись. То обстоятельство, что квитанции выписаны на имя ФИО4, не исключает обязанность собственника ФИО3 содержать свое имущество, поскольку установлено, что документы о праве собственности на нежилое помещение собственник ФИО3 в ТСЖ не представляла, в соответствии со ст.209 ГК РФ передала помещение в пользование своему сыну ФИО4, который использовал помещение под магазин, какой-либо договор между ними о порядке оплаты содержания и коммунальных услуг не заключался.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно п.38 указанных Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, принадлежавшее ответчику, оборудовано индивидуальными приборами учета потребления воды и электроэнергии; показания индивидуальных приборов учета в управляющую организацию не подавались; показания прибора учета электроэнергии самостоятельно учитывались ТСЖ при расчете оплаты, поскольку прибор учета находится в общедоступном месте, расчет по остальным услугам обоснованно производился по нормативам.

Проверив представленный истцом расчет по коммунальным услугам, суд считает его составленным верно, в соответствии с действующим законодательством и установленными тарифами (л.д. 53-80, 160-171 т.1), в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию.

Суд признает несостоятельными доводы ответчика о том, что поскольку в ежемесячных квитанциях не начислялась оплата за холодную воду, то осуществлять эту оплату ответчик не должна, поскольку, как установлено судом, услуга по предоставлению холодной воды истцом в нежилое помещение ответчика предоставлялась и потреблялась (л.д.24,25 т.1); ТСЖ произвело оплату за холодную воду ресурсоснабжающей организации полностью, в квитанции август 2016г. и в лицевом счете отражен перерасчет холодной воды за предыдущие, ошибочно не указанные в квитанции периоды, в связи с чем должна быть оплачена ответчиком. 

В части требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт суд считает необходимым отметить следующее:

На основании ст.ст.39, 156, 158 ЖК РФ и в соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009г. № 6177-АД\14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и текущий ремонт (ч. 2 ст. 154, ст.ст. 155-158 ЖК). 

Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является составной частью деятельности по содержанию общего имущества.

Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов также являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 37, ст.ст. 39 и 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 года N ГКПИ05-588. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами, как средствами транспортировки граждан и грузов, в связи с чем несостоятельны доводы ответчика о том, что в связи с нахождением принадлежащего ему нежилого помещения на первом этаже лифтом он не пользуется, соответственно, эти расходы оплачивать не должен. 

Согласно расчету сметы затрат на содержание на 2016 год (л.д.24) в расходы на содержание включены в том числе, фонд оплаты труда, услуги юриста, против которых ответчик возражал. Суд считает данные расходы обоснованными, поскольку они направлены на обеспечение прав всех собственников помещений в многоквартирном доме, прямо предусмотрены ч.2 ст.154 ЖК РФ и включаются в структуру платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Истцом не представлены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающие тарифы по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2014, 2015 и с января по июнь включительно 2016гг., в связи с чем суд считает недоказанной обоснованность их включения в сумму задолженности и не имеет возможности проверить представленный истцом расчет задолженности за указанный период.

Решениями общих собраний собственников от 01 июля и 01 октября 2016г. установлены тарифы на содержание и ремонт, которые отражены в ежемесячных квитанциях, соответствуют расчету истца, обеспечивают содержание общего имущества многоквартирного дома и соответствуют требованиям законодательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на содержание и текущий ремонт за период с 01.07.2016 по 31.12.2016гг. в сумме 9364,53 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию общая задолженность в следующем размере: 

за 2014г.: 43835,13 – 12456,05 (содержание) – 597,43 (текущий ремонт) = 30781,65;

за 2015г.: 52756,64 – 13757,30 (содержание) – 691,55 (текущий ремонт) = 38 307,79;

за 2016г.: 58029,10 – 7922,12 (содержание и текущий ремонт с января по июнь) = 50106,98;

итого: 30781,65 + 38 307,79 + 50106,98 = 119196,42 руб.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО3 в заявленный истцом период времени оплату содержания и коммунальных услуг не вносила, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д.22 т.1) и не оспаривается ответчиком. 10.10.2016г. истцом ответчику было вручено уведомление о погашении задолженности, которое оставлено без исполнения.

Судом проверен расчет истца по пени, который математически произведен верно (л.д.153-157 т.1). Истцом к взысканию с ответчика заявлена пеня в размере 41801,06 руб.

Ответчик возражал против взыскания пени, в том числе, по основанию ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

На основании п.1 ст.333 ГК РФ суд считает, что подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, учитывая компенсационную природу неустойки, полагает возможным уменьшить ее размер до 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 3683,93 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Договором на оказание юридических услуг от 19.12.2016г. подтверждается оплата истцом услуг представителя в размере 15000 руб. Объем оказанной представителем услуги соответствует предмету договора; представитель ФИО1 участвовала в шести судебных заседаниях; ответчик возражений по данным расходам не заявлял. При таких обстоятельствах размер расходов суд считает обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Заря» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Заря» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 119 196 рублей 42 копейки, пени в размере 5000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3683 рубля 93 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 24.07.2017 года