Дело № 2-1357/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухареве А.В.,

при секретаре Байрак Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 г.о. Долгопрудный Московской области, ДНТ «Щапово-2» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный, в котором просил признать за ним право собственности на садовый земельный участок №, расположенный в ДНТ «Щапово-2», уточненной площадью 1395 кв.м., с кадастровым номером №, в его фактически существующих в течении длительного времени границах, описание которых содержится в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером. Исковые требования обосновываются тем, что истец с 1993 года пользуется земельным участком, границы которого, обозначенные на местности забором, который не переносился с указанного года, в ЕГРН отсутствуют. Истец указал, что исходя из того, что его право собственности на спорный земельный участок подтверждается Свидетельством на право собственности, выданным органом местного самоуправления Мытищинского района, а сам земельный участок в настоящее время расположен на территории городского округа Долгопрудный из-за изменения границ между муниципальными образованиями, он не может зарегистрировать свое право собственности в отношении спорного земельного участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец надлежащим образом, извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Долгопрудный в судебное заседание явился, с учетом представленных в материалы дела документов, не возражал против удовлетворения иска, не оспаривал правомерность выдачи представленного истцом свидетельства о праве на спорный земельный участок, а также тот факт, что границы земельного участка, указанные в иске, сложились на протяжении длительного времени.

Представитель ответчика – ДНТ «Щапово-2» извещенный о времени рассмотрении дела, в суд не явился, представил отзыв на иск (справка) в котором сообщил суду, что земельные участки, входящие в настоящее время в состав ДНТ «Щапово-2» были предоставлены членам товарищества в 1993 году Виноградовским сельским советом Мытищинского района, в подтверждение чего каждому из членов товарищества указанным органом местного самоуправления были выданы свидетельства на право собственность на земельный участок. Каких – либо документов, связанных с образованием земельных участков членов товарищества, не существует. Равно как и не отражены границы участков в свидетельствах на право собственности выданных в 1993 г. Фактические границы земельных участков членов товарищества, обозначенные на местности заборами не изменялись с 1993 г. и были зафиксированы Администрацией г. Долгопрудного в Постановлении от 30.05.2008 г. № 433-ПГ «Об утверждении проекта границ земельных участков ДНТ «Щапово-2», в соответствии с которым были установлены границы земельного участка общего пользования, а также земельных участков, принадлежащих членам товарищества, по их фактическому землепользованию, существующему с 1993 г. ФИО4 занимает земельный участок, находящийся на территории ДНТ «Щапово-2» под №, общей площадью 1395 кв.м., с кадастровым номером № с 1993 г. и является с 1995 г. членом ДНТ «Щапово-2». Задолженности по членским взносам не имеет. Уточняемые ФИО4 границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка не пересекают земли общего пользования товарищества, не пересекают границы смежных земельных участков членов товарищества, соответствуют границам данного земельного участка, установленным Постановлением Администрации г. Долгопрудного от 30.05.2008г. №.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, Виноградовским сельским округом Мытищинского района, истцу был выдан государственный акт, подтверждающий отвод и фактическое предоставление ему земельного участка общей площадью 1110 кв.м., для целей ведения садово – огородного хозяйства, в границах, обозначенных в чертеже прилагаемом к государственному акту, из которого усматривается, что земельный участок, отведенный и предоставленный истцу расположен к югу от участка № и с востока от участка №, с запада и юга участок выходит на пересечение дорог.

23.09.1993 г. Главой Администрации Виноградовского сельского совета Мытищинского района, на имя истца было выдано Свидетельство на право собственности на землю №, исходя из которого у истца должно было возникнуть право собственности на земельный участок №, общей площадью 1110 кв.м. (л.д. 7).

Согласно прямого указания п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Исходя из вышеуказанных норм в их правовой взаимосвязи, Свидетельство № от 23.09.1993 г., выданное Виноградовским сельским советом Мытищинского района имеет юридическую силу и является действительным.

При установлении Законом Московской области от 25.02.2005 г. № 56/2005-ОЗ «О статусе и границе городского округа Долгопрудный» были установлены границы муниципального образования «Городской округ Долгопрудный», в соответствии с которыми, территория ДНТ «Щапово-2», ранее располагающаяся в Мытищинском районе, вошла в состав г.о. Долгопрудный.

Возражение относительно правоустанавливающих документов, представленных истцом, ответчиками не заявлено, указанные документы ответчиками не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, подлежат удовлетворению. 

В настоящее время, сведения о земельном участке, т.е. без сведений о месторасположении его границ внесены в ЕГРН, участок имеет следующие характеристики: площадь 1110 кв.м., адрес местонахождения: 

<

адрес>, вид разрешенного использования «для садоводства», с кадастровым номером №.

Как следует из отзыва председателя дачного некоммерческого образования, после образования 27.09.1995 г. ДНТ «Щапово-2» спорный земельный участок вошел в состав данного некоммерческого объединения, с присвоением участку порядкового №.

Постановлением Главы Администрации г. Долгопрудного от 30.05.2008г. № 433 «Об утверждении проектов границ земельных участков ДНТ «Щапово-2», в целях приведения документации в соответствие с утвержденными границами муниципального образования г. Долгопрудный, был утвержден проект организации и застройки ДНТ «Щапово-2», а также было предписано считать местоположение земельных участков предоставленных гражданам Администрацией Виноградовского с/с Мытищинского района по установленному в ненормативном акте адресу вместо ранее имеющемуся. 

Как следует из проекта организации и застройки территории ДНТ «Щапово-2» при формировании земельных участков, площадь земельного участка №, в его фактических границах составляла 1395 кв.м. (л.д. 21-25).

Таким образом, актом Администрации г. Долгопрудного было подтверждено право собственности членов ДНТ «Щапово-2» на ранее отведенные и предоставленные им садовые земельные участки, а также было произведено описание местоположения каждого из земельных участков, с учетом земельного участка общего пользования. 

С целью уточнения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру, которым было проведено межевание участка, при котором кадастровый инженер руководствовался проектом организации и застройки территории ДНТ «Щапово-2» утв. Администрацией г. Долгопрудного на котором отражено распределение земель общего пользования товарищества и земельных участков, принадлежащих его членам, а также границами смежных земельных участков, сведения о которых, включая сведения о местоположения границ, содержаться в ЕГРН. Земельный участок, принадлежащий истцу, является угловым и со всех сторон окружен земельными участками с установленными границами. Местоположение уточняемых границ данного земельного участка было согласовано со всеми смежными землепользователя, а также с дачным некоммерческим объединением (л.д. 8-20). 

Площадь спорного земельного участка, в его фактических границах составляет 1395 кв.м., что соответствует данным, содержащимся в проекте организации и застройки дачного некоммерческого товарищества.

Исходя из положений ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 17.06.2019г. № 150-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 17.06.2019г. № 150-ФЗ), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Таким образом, в силу прямого указания закона, границами спорного земельного участка должны считаться фактические границы данного участка, обозначенные на местности заборами, существующими 15 и более лет, при условии, что размер излишка земельного участка, не превышает минимальный размер участка для определенного целевого назначения.

В соответствии со ст.ст. 30, 38 Гр.К. РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков указываются в градостроительных регламентах. Градостроительный регламент является составной частью Правил землепользования и застройки разрабатываемыми для каждого муниципального образования органами местного самоуправления и утверждаемыми в установленном законом порядке.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Долгопрудный», утв. Решением Совета депутатов г. Долгопрудного от 25.12.2017 г. № 131-нр, минимальный размер земельного участка, предоставленного для целей ведения садоводства, составляет 600 кв.м.

Превышение площади спорного земельного участка в его уточняемых границах, по отношению о площади того же участка по сведениям ЕГРН, составило 295 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка для имеющего у данного участка вида разрешенного использования.

С учетом указанного, суд полагает заявленные истцом требования об установлении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, общей площадью 1395 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», имеющий кадастровый №, в следующих границах:

номерточки 

координатыХ 

координатыY 

н1 

491209.20 

2189883.45 

н2 

491224.11 

2189924.24 

н3 

491202.39 

2189931.91 

н4 

491169.76 

2189901.28 

н1 

491209.20 

2189883.45 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение подготовлено 12.10.2020 г.