К делу №2-311/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года ст.Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В., 

с участием помощника прокурора Рыбка К.Г.,

представителя ответчика-истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении, встречному иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании добросовестным приобретателем, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.09.1993 года № 965 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в государственную собственность Краснодарского края», распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края от 30.03.1994 года № 05/205 «Об учреждении государственного учреждения «Краевая Березанская психоневрологическая больница», договором о взаимоотношениях сторон и закреплении государственного имущества комитетом по управлению государственным имуществом Краснодарского края за краевой Березанской психоневрологической больницей от (__)____ года, актом передачи имущества в оперативное управление государственному учреждению «Краевая Березанская психоневрологическая больница» от (__)____ года, в государственную собственность Краснодарского края передано государственное учреждение «Краевая Березанская психоневрологическая больница» ( ГБУЗ «Специализированная психоневрологическая больница» министерства здравоохранения Краснодарского края, далее также - Учреждение) с имуществом, в том числе, квартира ..., расположенная по адресу: ...

Согласно постановлению главы администрации Краснодарского края от 02.06.2000 года № 403 «О порядке учета краевого имущества и ведении Реестра государственной собственности Краснодарского края», департамент осуществляет учет краевого имущества и ведет Реестр государственной собственности Краснодарского края.

Квартира ... учтена в Реестре государственной собственности Краснодарского края, что подтверждается выпиской из Реестра государственной собственности Краснодарского края от (__)____ года ...

На основании протокола заседания профсоюзного комитета Учреждения от (__)____ года ... сестре-хозяйке отделения № 12 Учреждения ФИО3, как работнице указанного учреждения, была выделена квартира ... по адресу: ...

(__)____ года с ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения ...

Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 05.05.2016 года по делу № 2-759/2016 за ФИО3 признано в порядке приватизации право собственности на квартиру ... расположенную по адресу: ...

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.06.2018 года решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 05.05.2016 года по делу № 2-759/2016 отменено, вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ года ... право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 регистрационная запись ... от (__)____ года.

Принимая во внимание установленный судом факт, что у ФИО3 право собственности на спорную квартиру ... не возникло, неправомерным также является отчуждение Зражевской ... жилого помещения гражданке ФИО1

Департамент полагает, что на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.06.2018 года, сделку по отчуждению спорной квартиры ..., совершенную ФИО3 и ФИО1, необходимо признать недействительной и применить последствия недействительности сделки.

Таким образом, в настоящий момент ФИО1 фактически незаконно занимает квартиру ... по адресу: ...

В связи с чем, просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 жилое помещение - квартиру ... общей площадью 32,5 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., выселив её из занимаемого жилого помещения.

Обязать ФИО1 передать жилое помещение - квартиру ... общей площадью 32,5 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... по акту приема - передачи государственному бюджетному учреждению здравоохранения Краснодарского края «Специализированная психоневрологическая больница».

В судебном решении указать, что решение Выселковского районного суда Краснодарского края по настоящему делу является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 ... от (__)____ года в ЕГРП на жилое помещение - квартиру ..., общей площадью 32,5 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...

Обязать ФИО1 обратиться в уполномоченные органы для снятия с регистрационного учета по адресу: ....

ФИО1 обратилась со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании добросовестным приобретателем, мотивируя свои требования тем, что (__)____ года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом вышеуказанного договора являлась: квартира, лит A, al, кадастровый номер: ... общей площадью 32.5 кв.м., жилой площадью 18.7 кв.м., расположенная по адресу: ... Указанная квартира принадлежала продавцу (ФИО3) на основании решения Выселковского районного суда Краснодарского края от 05.05.2016 года по гражданскому делу № 2-759/2016, вступившему в законную силу 06.06.2016 года.

(__)____ года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: .... Номер государственной регистрации права...

Перед подписанием вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества от (__)____ года покупатель (ФИО1) ознакомилась с документом-основанием (Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 05.05.2016г. по делу № 2-759/2016), Свидетельством о государственной регистрации права от (__)____ года). Согласно данных, полученных из ЕГРН, судебных споров, арестов, ограничений и обременений на момент совершения сделки на недвижимое имущество наложено не было; возмездность сделки подтверждается п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи от (__)____ года, а также распиской, выданной продавцом покупателю, подтверждающей передачу денежных средств. ФИО1 следует признать добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества по возмездной сделке.

В связи с чем, просит суд признать ФИО1 (__)____ г.р., добросовестным приобретателем недвижимого имущества - Квартиры, лит A, al, с кадастровым номером: ... общей площадью 32.5 кв.м., жилой площадью 18.7 кв.м., расположенной по адресу: ...

Представитель истца – ответчика - Департамента имущественных отношений Краснодарского края – ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении искового заявления, по доводам, изложенным в нем, во встречных исковых требованиях просит отказать.

Представитель ответчика-истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении искового заявления, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Представитель третьего лица – Государственного бюджетного учреждения здравоохранения « Специализированная психоневрологическая больница» министерства здравоохранения Краснодарского края – ФИО5 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести законное решение по усмотрению суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просит отказать в удовлетворении искового заявления Департамента имущественных отношений Краснодарского края, удовлетворить встречное исковое заявление ФИО1 Указывает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества - квартиры.

Помощник прокурора Рыбка К.Г. в судебном заседании полагал необходимым отказать в удовлетворении искового заявления ���������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�¦�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края необходимо отказать, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Выписки из Реестра государственной собственности Краснодарского края по состоянию на 01.01.2018 года, ГБУЗ СПНБ министерства здравоохранения Краснодарского края является правообладателем квартиры ... с кадастровым номером ... по адресу: ... сведения о государственной регистрации прав на данный объект не представлены.

В соответствии с решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 05 мая 2016 года по иску ФИО3 к государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Специализированная психоневрологическая больница» о признании права собственности, признано за ФИО3 право собственности на квартиру лит А,а1,общей площадью 32,5 кв.м.. жилой площадью 18,7 кв.м., расположенную по адресу: ... Решение вступило в законную силу 06 июня 2016 года.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ года, ФИО3 являлась собственником указанной квартиры. Свидетельство погашено.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от (__)____ года ФИО3 продала ФИО1 квартиру, на 1 этаже, назначение: жилое, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер ..., инвентарный номер ... расположенную по адресу: ... о чем имеется отметка о государственной регистрации права собственности.

Суду представлена расписка от ... года о получении ФИО3 денежных средств от ФИО1 в счет оплаты за проданную вышеназванную квартиру.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 июня 2018 года решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 05.05.2016 года отменено. Вынесено по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований истца ФИО3 о признании права собственности на квартиру ... по адресу: ..., в силу приобретательной давности отказано.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от (__)____ года ..., квартира ... с кадастровым номером ..., расположена по адресу: ..., ее собственником указана ФИО1, номер государственной регистрации ... от (__)____ года.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного покупателя.

В силу с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением случаев, предусмотренных ст. 302 ГК РФ, в соответствии с которой если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, указав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Таким образом, приобретателя, в силу ст. 302 ГК РФ, следует однозначно рассматривать как добросовестного и имеющего право на защиту от истребования у него приобретенного им имущества, если:

- если имел место факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение помимо их воли;

- он не знал и не имел возможности знать о том, что приобретает имущество не у собственника или его надлежащего представителя, а у лица, который не наделен правом на отчуждение;

- он приобрел имущество на возмездной основе, что следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденных Президиумом ВС РФ 1.10.2014 года.

Так, в соответствии с данными нормами права, оснований сомневаться в правоспособности продавца ФИО3 на совершение сделки купли-продажи имущества, а также «чистоте» сделки у ФИО1 не было, в связи с тем, что перед подписанием вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества от (__)____ года покупатель ФИО1 ознакомилась с документом-основанием - Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 05.05.2016 года по делу № 2-759/2016, Свидетельством о государственной регистрации права от (__)____ года. Согласно данных, полученных из ЕГРН, судебных споров, арестов, ограничений и обременений на момент совершения сделки на недвижимое имущество наложено не было; возмездность сделки подтверждается п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи от (__)____ года, а также распиской от (__)____ года, выданной продавцом покупателю, подтверждающей передачу денежных средств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что при совершении сделки ФИО1 должна была усомниться в правомочности продавца ФИО3 на отчуждение имущества, истцом - ответчиком - Департаментом имущественных отношений Краснодарского края не представлено.

В связи с чем, ответчика-истца ФИО1 следует признать добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества по возмездной сделке и удовлетворить ее встречные исковые требования ФИО1, а в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении - отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании добросовестным приобретателем – удовлетворить.

Признать ФИО1, (__)____ г.р., добросовестным приобретателем недвижимого имущества - квартиры, лит A, al, с кадастровым номером: ..., общей площадью 32.5 кв.м., жилой площадью 18.7 кв.м., расположенной по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий/подпись/

Копия верна.

судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова