Дело № 2-477/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2017 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демченко В.Ф.,

при секретаре Черненко Е.В., 

с участием: ФИО1, его представителя, а также представителя ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к СПК «Денисовский» в лице конкурсного управляющего ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Денисовского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрация Ремонтненского района Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договоров купли-продажи недвижимости от 01.08.2012 и от 01.10.2012 заключенными, о признании права собственности на объекты недвижимости и о прекращении права собственности СПК «Денисовский» на них, 

У С Т А Н О В И Л :

Граждане ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к СПК «Денисовский», в котором просят признать заключенными договора между истцами и ответчиком от 01.08.2012, а также от 01.10.2012, о купле-продаже жилого дома, общей площадью 97,1 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также части нежилого здания, комнаты № площадью 567,4 кв.м. и комнаты № площадью 567,4 кв.м. из общей площади всего объекта, которая составляет 3259,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>б; признать право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и комнату № площадью 567,4 кв.м., ФИО2 – на комнату № площадью 567,4 кв.м., и прекратить право собственности СПК «Денисовский» на указанные объекты недвижимости. 

В обоснование своих требований истцы указали, что 01 августа 2012 года между ФИО1 и СПК «Денисовский» был заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого явился указанный выше жилой дом. Его договорная стоимость составляла 150 000 рублей. Со стороны истца были выполнены все обязательства по договору, денежные средства внесены в кассу кооператива в полном объеме. 01 октября 2012 года между сторонами был заключен договор купли-продажи части нежилого здания (крытой площадки МТМ – западная сторона) площадью 567.4 кв.м. из общей площади всего объекта, которая составляет 3 259.6 кв.м.. Договорная стоимость приобретенного объекта недвижимости составила 205 000 рублей, которые также были внесены в кассу предприятия. ФИО2 01.10.2012 также был заключен договор купли-продажи части недвижимости, предметом которого явилась часть нежилого здания (крытой площадки МТМ – северная сторона) площадью 576 кв.м. из общей площади всего объекта 3 259.6 кв.м.. Её договорная стоимость составила 235 000 рублей. Указанные денежные средства были внесены в кассу ответчика. С момента приобретения данной недвижимости истцы стали владеть и пользоваться как своим собственным имуществом. На сегодняшний день последние не могут оформить свое право собственности на него в установленном законом порядке, в связи с чем просят их требования удовлетворить.

Представители Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области и Администрации Денисовского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области в судебное заседание не прибыли, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, (л.д. 57, 62-63).

В отношении представителей указанных учреждений дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, (л.д. 65-66), в судебное заседание также не прибыли ФИО2, конкурсный управляющий СПК «Денисовский» ФИО4, а также представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, при этом не представили сведений в подтверждение уважительных причин своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В отношении последних дело рассмотрено в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании ФИО1, его представитель, а также представитель ФИО2 – ФИО3 доводы, изложенные в иске, поддержали и заявленные требования просили удовлетворить.

Выслушав сторону истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

Суд исследовал возникновение права собственности СПК «Денисовский» на заявленный объект недвижимости.

Согласно п. 3 Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п. 1 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», действовавших на момент реорганизации совхоза «Приволенский» в ТОО, совхозы и колхозы обязаны были до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».

На основании ч. 1 ст. 66 ГК РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.»

Согласно Постановлению Главы Администрации Ремонтненского района Ростовской области № 105 от 29.03.1994 года ТОО «Денисовское» зарегистрировано в порядке реорганизации совхоза «Ремонтненский». Постановлено считать вновь созданное товарищество правопреемником совхоза «Ремонтненский», (л.д. 73). Путем реорганизации в форме преобразования 28.03.2003 ТОО «Денисовское» 28.03.2003 был создан СПК «Денисовский», и в указанный кооператив было передано имущество реорганизованного товарищества, (л.д. 76-81, 133-136). 

Следовательно, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Денисовский» является правопреемником ТОО «Денисовское», которое в свою очередь было правопреемником совхоза «Ремонтненский». 

В силу ч. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество у реорганизованных юридических лиц, правопреемником которых стал СПК «Денисовский», возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Абз. 1 ч. 1 ст. 6 упомянутого закона, действовавшего на момент совершения спорных сделок, также гласил, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Ранее, до принятия указанного Федерального Закона действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

Следовательно, СПК «Денисовский» являлся собственником спорной недвижимости. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что данный кооператив 01.08.2012 и 01.10.2012 заключил письменные сделки с ФИО1 и ФИО2, то есть договора купли-продажи спорного недвижимого имущества. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Истцы приобрели данные объекты недвижимости по договорам купли – продажи имущества в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ. Данный факт нашел свое подтверждение в выписках из протокола общего внеочередного собрания членов СПК «Денисовский», в данных письменных договорах, заключенном между сторонами с указанием определенных объектов продажи, в актах приема-передачи имущества покупателям, в квитанциях к приходным кассовым ордерам № от 01.08.2012, № от 01.10.2012 и № от 01.10.2012 (л.д. 10-13, 68, 71-72). 

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО1 и ФИО2 отчуждены объекты недвижимости, то есть: жилой дом, части нежилого строения, комната №, а также комната №, соответственно, которые требуют государственной регистрации, так как в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из выписок из Постановления Главы Денисовского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области № от 15.190.2007 и технических паспортов, жилой дом 1960 года постройки, общей площадью 97,1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, жт. ФИО5, 

<

адрес>, а нежилое строение общей площадью 3259,6 кв.м. - по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 33-43, 69-70)

Согласно кадастровым паспортам указанным объектам присвоены кадастровые номера: № и №, (л.д. 82-91). 

Не выходя за рамки заявленных требований и принимая во внимание, что предметом судебного разбирательства являются сделки в отношении вышеназванных объектов недвижимости, с учетом имеющихся сведений суд полагает возможным договора между СПК «Денисовский» и гражданином ФИО1 от 01.08.2012 и от 01.10.2012 по купле-продаже жилого дома 1960 года постройки общей площадью 97,1 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и части нежилого строения, комнаты № площадью 567,4 кв.м. из общей площади всего объекта, которая составляет 3259,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также договор между СПК «Денисовский» и гражданином ФИО2 по купле-продаже части нежилого строения, комнаты № площадью 576 кв.м. из общей площади всего объекта, которая составляет 3259,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - признать заключенными, при этом признать на указанные объекты недвижимости право собственности истцов, прекратив право собственности СПК «Денисовский». 

Государственную регистрацию перехода права собственности на данную недвижимость ФИО1 и ФИО2 следует произвести на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к СПК «Денисовский» в лице конкурсного управляющего ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Денисовского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрация Ремонтненского района Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договоров купли-продажи недвижимости от 01.08.2012 и от 01.10.2012 заключенными, о признании права собственности на объекты недвижимости и о прекращении права собственности СПК «Денисовский» на них, - удовлетворить.

Признать договора от 01.08.2012 и от 01.10.2012 между СПК «Денисовский» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, купли-продажи жилого дома 1960 года постройки, общей площадью 97,1 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также части нежилого строения, комнаты №, площадью 567,4 кв.м. из общей площади всего объекта, которая составляет 3259,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - заключенными.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 97,1 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на часть нежилого строения, комнату №, площадью 567,4 кв.м. из общей площади всего объекта, которая составляет 3259,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать договор от 01.10.2012 между СПК «Денисовский» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Дагестанской АССР, купли - продажи части нежилого строения, комнаты № площадью 576 кв.м. из общей площади всего объекта, которая составляет 3259,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - заключенным.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на часть нежилого строения, комнату № площадью 576 кв.м. из общей площади всего объекта, которая составляет 3259,6 кв.м., кадастровый №, расположеннго по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности СПК «Денисовский» на жилой дом 1960 года постройки, общей площадью 97,1 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также на часть нежилого здания, комнату № площадью 576 кв.м. и комнату № площадью 567.4 кв.м. из общей площади всего объекта, которая составляет 3259,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управлению Федеральной регистрационной службы по Ростовской области государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество произвести на общих основаниях. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.12.2017 года.

Судья: В.Ф. Демченко