Дело № 2-189/2024 (2-3144/2023)

25RS0001-01-2023-002689-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при секретаре Трифановой Е.А.

с участием истца ФИО1

представителя администрации г. Владивостока и Управления муниципальной собственностью г. Владивостока ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока, Управлению муниципальной собственностью г. Владивостока, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ГСК-113, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании за права собственности на гаражный бокс - кадастровый №, площадью 37,7 кв.м., расположенный: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив №, расположенный в районе здания по 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что указанный гаражный бокс приобретен им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально указанный гаражный бокс был возведен совместно с остальными гаражами в пределах границ земельного участка, выделенного под строительство.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 на доводах исковых требований с учетом их уточнения настаивал в полном объеме. В дополнение приобщил к материалам дела технический план здания, заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ и заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представителя администрации г. Владивостока, Управления муниципальной собственности г. Владивостока ФИО3, ФИО2, ФИО4 полагали, что исковые требования удовлетворению не подлежат, предоставили в материалы дела письменные возражения.

По ходатайству истца произведена замена ответчика с Управления муниципальной собственности г. Владивостока на администрацию г. Владивостока.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельнее требования относительно предмета спора, привлечено ГСК-113.

Председатель ГСК-113 ФИО5 суду пояснил, что спорный гаражный бокс изначально был возведен со всеми гаражами в качестве мастерской для обслуживания транспортных средств. В последующем бокс автомастерской решили перевести в гаражный бокс, поскольку какие-либо ремонтные работы не проводились. Прошлый владелец гаражного бокса не осуществлял должный контроль за техническим состоянием бокса, вследствие чего бокс стал разрушаться, протекала крыша. На общем собрании было принято решение продать гараж, новым владельцем решил стать ФИО1, который и заключил договор купли-продажи с бывшим собственником гаражного бокса. Полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании, назначенном на 26.01.2024 председатель ГСК-113 ФИО5 не присутствовал.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, в силу положений статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу в его отсутствие, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении о времени, дате и месте рассмотрения дела по существу.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу положений статьи 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В силу положений части 1 статьи 2 Закона РСФСР от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в РСФСР» (в редакции 06.07.1991) (Далее – Закон о местном самоуправлении в РСФСР) местное самоуправление осуществляется населением через представительные органы власти - местные Советы народных депутатов (далее - Советы), соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

Согласно пункту 1 статьи 71 Закона о местном самоуправлении в РСФСР городская администрация, в том числе, предоставляет в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передает в собственность и сдает в аренду, изымает земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно положениям пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 названной статьи).

В силу положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации города Владивостока Приморского края № 712 от 24.09.1992 «О предоставлении гаражному кооперативу 113 Ленинского района в бессрочное пользование земельного участка в районе 

<

адрес>, для строительства 3-х этажных капитальных гаражей» в бессрочное пользование выдан земельный участок 0,2 га в районе 

<

адрес>, для строительства 3-х этажных капитальных гаражей с эксплуатируемой кровлей.

Акт приемки законченного строительства объекта 

<

адрес>, зарегистрирован инспекцией Госархстройнадзора 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному акту исполнителем работ предъявлен к приемке гаражных боксов ГСК-

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Строительство производилось в соответствии с разрешением, выданным на строительство № Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации. Строительно-монтажные работы осуществлялись в сроки: начало – январь 1993 года, окончание – февраль 1995 года. Гаражные боксы в количестве 144 штук.

Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей Гаражному кооперативу №, на основании Постановления главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства капитальных гаражей по 

<

адрес>.

На гараж выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, номер строения 145, литер Д, в районе здания 

<

адрес>, общая площадь 32,8 кв.м. Дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту инв. 763, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Лит. Д., указан 1 бокс – гараж площадью 35,1 кв.м., пристройка 6 кв.м., год постройки 1998.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующая в интересах ФИО7, и ФИО1 согласовали продажу гаражного бокса №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный на 2 этаже здания ГСК-113 по адресу: 

<

адрес>, по договорной цене.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК-113 ФИО5, бывший собственник гаражного бокса № ФИО7 являлся членом ГСК-113 с 2010 года по 2016 го. На момент продажи гаражного бокса задолженности по электроэнергии и членским взносам не имел.

Согласно акту осмотра Управления градостроительства администрации города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр гаражного бокса №, расположенном в одноэтажной кирпичной пристройке к зданию гаражного кооператива в районе 

<

адрес>. Гаражный бокс используется для хранения личного транспорта. 

Согласно письма Управления градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который расположен в территориальной зоне объектов автомобильного транспорта Т3.

Жалобы от граждан по факту возведения спорного объекта строительства не поступали.

Согласно заключению специалистов №-ДСЭ-23 от ДД.ММ.ГГГГ отдельного стоящего гаража № (ГСК-113), расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено следующее. 

На момент обследования согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» фундамент и несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, деформаций осадочно-силового характера, влияющих на несущую способность строительной конструкции, не выявлено. Объект соответствует требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Нарушений ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучия населения» не выявлено. Объект используется в соответствии с функциональным назначением.

С учетом использованных материалов и техники строительства: фундамент ленточный, выполненный из блоков ФБС блоков, связанными между собой арматурными стержнями, предположительный срок службы ФБС составляет 150 лет; стены выполнены из кирпича М150, предположительный срок 50-70 лет; предположительный срок службы панелей составляет около 150 лет, гаражный бокс носит невременный характер и может находиться в эксплуатации от 25 лет и более. Объект является объектом капитального строительства. Сооружение привязано к капитальному фундаменту. Отсутствует возможность перемещения, демонтажа и последующей установки без существенного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, обеспечиваемой конструктивными характеристиками; к объекту подведены инженерные сети: электричество, заземление.

В результате проведенной строительно-технической экспертизы, конструктивных дефектов и нарушений требований нормативной документации обязательной для исполнения требований ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не выявлено. Отдельно стоящий гараж № (ГСК-113), площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде не создает.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Твоя Земля» здание с кадастровым номером № за границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:010028:807 не выходит и не препятствует рациональному использованию земельного участка с учетом целевого назначения и взаимного расположения зданий. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзацах 2, 3 пункта 26 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тех случаях, когда единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при условии, что суд установил, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание перечисленные нормы права, разъяснения, данные в Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, при этом обращение в суд с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества является единственным способом для признания права и его государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока, Управлению муниципальной собственностью г. Владивостока, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ГСК-113, о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на объект недвижимости, назначение – нежилое, кадастровый №, площадью 37,7 кв.м., расположенный: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив №, расположенный в районе здания по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.А.Корсакова

В мотивированном виде изготовлено 2 февраля 2024 года.