Решение

 принято в окончательной

форме 06 июня 2017 года

Дело № 2-2198/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2017 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего Киселевой Е.А.,

при секретаре Зенцовой К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» (ИНН №) о защите прав потребителя, понуждении к выполнению работ по текущему ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Октябрьское-ЖЭУ» о защите прав потребителя, понуждении к выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование требований указали, что являются собственниками 

<

адрес> в городе Мурманске. 

В 

<

адрес> в городе Мурманске не производился текущий ремонт общедомового имущества, не осуществляется влажная уборка. На неоднократные требования собственников устранить нарушения ответчик не отреагировал.

Просят обязать ответчика осуществить косметический ремонт подъезда (восстановление штукатурного и окрасочного слоя со стороны дворового фасада в районе третьего подъезда); осуществить уборку бытового мусора из подвального помещения подъезда №; установить запорное устройство на входе в подвал; осуществить восстановление штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков подъезда № 

<

адрес> в городе Мурманске; осуществить замену и ремонт почтовых ящиков указанного подъезда. Обязать ответчика регулярно и в соответствии с установленными нормами осуществлять влажную и сухую уборку лестничных площадок, лестничных полотен и другого общего имущества 3 подъезда 

<

адрес> в городе Мурманске. Взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 

<

данные изъяты> в пользу каждого истца; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, указав, что в период рассмотрения спора по существу ответчик осуществил уборку бытового мусора из подвального помещения подъезда №; в связи с чем требования в данной части не поддерживал, ответчик установил запорное устройство на входе в подвал, однако данное устройство установлено некачественно; в остальном исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика ООО «Октябрьское-ЖЭУ» в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что косметический ремонт подъезда запланирован на ноябрь 2017 года, почтовые ящики целесообразно менять после производства ремонта. Согласно договору управления уборка подвала осуществляется раз в год, уборка подъезда - раз в месяц. Уборка подвала осуществлена, запорное устройство установлено. Истцами не доказано причинение им нравственных и моральных страданий. Просили в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву поддержал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО4 являются долевыми собственниками (доля в праве по ?) 

<

адрес> в городе Мурманске, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Факт соблюдения истцами указанных и иных обязанностей, как собственников жилого помещения, не оспаривался.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 

В силу статьи 1096 Гражданского Кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В силу статьи 1098 Гражданского Кодекса Российской Федерации продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения. 

Как установлено судом, многоквартирный 

<

адрес> в городе Мурманске находится в управлении ООО «Октябрьское-ЖЭУ».

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

В силу пунктов 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение установленных законодательством 

<

данные изъяты>

Согласно пункту 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя 27.09.2003 № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Из пункта 4.8.14 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

В соответствии с пунктами 3.2.7 и 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно пунктам 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Судом установлено, что по обращению истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ МКУ «НФУ» и ООО «Октябрьское-ЖЭУ» проведено комиссионное обследование общего имущества 

<

адрес>, в ходе которого установлено:

- санитарное состояние подъезда № неудовлетворительное, отсутствует подметание, влажная уборка, запыленность и грязь на стеновых панелях и подоконниках; 

- требуется проведение косметического ремонта подъезда № с заменой почтовых ящиков;

- необходима уборка бытового мусора из подвального помещения, установка запорного устройства на входе;

- требуется восстановление штукатурного и окрасочного слоя со стороны дворового фасада в районе 3 подъезда. 

По результатам обследования в адрес управляющей организации направлено требование об уборке подъезда № о выполнении косметического ремонта. 

Из представленного суду сводного плана по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества косметический ремонт подъезда, фасадов запланирован на ноябрь 2017 года.

Согласно пояснениям представителей ответчика замена почтовых ящиков может быть произведена после выполнения косметического ремонта подъезда.

Таким образом, поскольку установлено, что требование истцов части ремонта подъезда, фасадов, замена почтового ящика 

<

адрес> не выполнено, претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения, в данной части требования подлежат удовлетворению. 

4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договору управления МКД № по 

<

адрес> в г.Мурманске установлена периодичность уборки подвала - раз в год (л.д.37).

Из представленного в материалы дела графика уборки подвальных помещений следует, что уборка подвального помещения 

<

адрес> в г. Мурманске запланирована на июнь 2017 года, в настоящее время выполнена. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ и приобщенному фотоматериалу подвальное помещение 

<

адрес> закрыто на навесной замок и убрано от бытового мусора. 

Таким образом, до рассмотрения дела по существу указанное требование истца исполнено. 

Кроме того, в материалы дела представлены сведения о влажной уборке подъезда № 

<

адрес> в г.Мурманске в январе, феврале, марте 2017 года (л.д.71), что опровергает довод истца о неисполнении ответчиком данных требований. 

Более того, суд не может обязать ответчика регулярно и в соответствии с установленными нормами осуществлять влажную и сухую уборку лестничных площадок, лестничных полотен и другого общего имущества 3 подъезда 

<

адрес> в городе Мурманске. Между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией было достигнуто соглашение по вопросу о выполнении указанных в исковом заявлении работ их объеме и стоимости, подлежащей оплате собственниками помещений (приложение № к договору управления). Способ защиты нарушенного права в виде обязания на будущее время обеспечить выполнение условий договора законом не предусмотрен.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд устанавливает срок производства работ - в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, с учетом пояснений представителя ответчика, поскольку данный срок является достаточным для исполнения решения суда.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» суд находит обоснованным и требование истцов о взыскании с ООО «Октябрьское-ЖЭУ» компенсации морального вреда, поскольку это прямо следует из специального закона, а также обосновывается обстоятельствами данного дела, учитывая, что истцы испытывали эмоциональные переживания по факту ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, то суд считает обоснованным удовлетворить требования в данной части в размере 

<

данные изъяты>, по 

<

данные изъяты> в пользу каждого истца.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика расходов в размере 

<

данные изъяты> за печатные работы и ксерокопирование. Вместе с тем, оригиналов платежных документов суду не представлено, в связи с чем, суд отказывает во взыскании указанных судебных расходов. 

Кроме того, в силу части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» (ИНН №) о защите прав потребителя, понуждении к выполнению работ по текущему ремонту – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» (ИНН №):

- в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту штукатурного и окрасочного слоя со стороны дворового фасада в районе подъезда № 

<

адрес> в городе Мурманске; косметическому ремонту подъезда № 

<

адрес> в городе Мурманске; произвести замену почтового ящика 

<

адрес> в городе Мурманске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» (ИНН №) в пользу ФИО1 и ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, по 

<

данные изъяты> в пользу каждого.

В остальной части требований ФИО1 и ФИО4 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Киселева