Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2004/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО3 к ФИО2, Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку и реальном разделе жилого дома,

Установил

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от /дата/ 2013 г., Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2013 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером /номер/:0021, общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для приусадебного использования), расположенный по адресу: /адрес/, и на /доли/ доли в праве на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью /площадью/ кв. м, инв. №/номер/, лит. /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, расположенные по адресу: /адрес/ (л.д. 5, 70, 72-77).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2015 года о земельном участке с кадастровым номером /номер/:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, площадью /площадью/ кв. м, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентир: /адрес/, правообладателем которого является ФИО3, особые отметки: граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) /номер/:388, /номер/:387, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1993 г. (л.д. 57-61).

Решением Клинского городского суда от /дата/ 2016 года, вступившим в законную силу /дата/ 2016 года, внесены изменения в государственный кадастр недвижимости, исключив сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:21, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (л.д. 62-63).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 и Администрации Клинского муниципального района, с учетом уточнения исковых требований от /дата/ 2017 года, о признании права собственности на самовольные постройки и реальном разделе жилого дома, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником /доли/ доли в праве на жилой дом, общая площадь /площадью/ кв. м, лит. /литер/, /литер/, /литер/, находящегося по адресу: /адрес/, собственником другой /доли/ доли вышеуказанного жилого дома является ответчик - ФИО2; ФИО3 договорилась с ответчиком ФИО2 о реальном разделе жилого дома, поэтому она обращается в суд и предлагает вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользованию:

- истице ФИО3 выделить из домовладения - жилой дом, состоящий из литер: «/литер/» (помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м, помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м, помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м); «/литер/» (помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м, помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м, помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м), общей площадью /площадью/ кв. м, назначение жилое,

- ответчику ФИО2 выделить из домовладения - жилой дом, состоящий из литер: «/литер/» (помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м, помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м); «а» (помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м, помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м, помещение № /номер/ площадью /площадью/ кв. м), общей площадью /площадью/ кв. м, назначение жилое;

на земельном участке, принадлежащим истице, с КН /номер/:21, расположенном по адресу: /адрес/, истицей без соответствующих разрешений был возведён одноэтажный жилой дом общей площадью /площадью/ кв. м (жилая площадь /площадью/ кв. м); Администрацией Клинского муниципального района было отказано в предоставлении муниципальной услуги по оформлению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом она не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что фактически жилой дом между собственниками разделен, у каждого имеется свой вход, ничего общего нет; истица на своем земельном участке построила жилой дом лит./литер/ без разрешения, после этого она обратилась за вводом в эксплуатацию, но ей было отказано; ничьи права жилой дом лит.Б не затрагивает, т.к. дом возведен на земельном участке, принадлежащем истице; пока граница земельного участка истицы не определена в соответствии с требованиями земельного законодательства, из-за отсутствия реального раздела жилого дома лит.А.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал иск и подтвердил объяснения стороны представителя истицы.

Последствия признания иска судом ФИО2 были разъяснены. 

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - в судебное заседание не явился и о причинах своей не явки не сообщил; о рассмотрении дела Администрации извещено надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 100).

Имеется ходатайство представителя Администрации Клинского муниципального района ФИО4 от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Клинского муниципального района, а также отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении иска отказать (л.д. 55).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 102).

Выслушав объяснения явившихся сторон, проверив материалы дела, суд пришёл к следующему. 

Согласно ст. 222 п. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие.

Как указано в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

П. 2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как указано выше, у истицы имеются правоподтврждающие документы - свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ 2013 года на земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 5).

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на /дата/ 2014 года, согласно которому, разрешение на строительство лит./литер/- не предъявлено (л.д. 8).

В п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

По техническому заключения ООО «/организация/» от /дата/ 2017 года, что возведенный жилой дом общей площадью /площадью/ кв. м, является жилым домом, так как выполнен в соответствии СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, оборудован всеми видами инженерного обеспечения, необходимого для постоянного проживания; жилой дом, площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, лит./литер/ - соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; жилой дом площадью /площадью/ кв. м, соответствует взрыво-пожарной безопасности, несущая способность стен и перекрытий достаточная, жесткость здания не нарушена, в здании принята конструктивная схема, обеспечивающая проточность, устойчивость и пространственную неизменяемость здания в целом и его отдельных элементов при эксплуатации; строительство объекта капитального строительства не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и не превышают предельные параметры строительства, установленные градостроительным регламентом; использование жилого дома площадью 90,4 кв. м по назначению, расположенного по вышеуказанному адресу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; использование жилого дома по назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам жилого дома и полностью пригоден для дальнейшей безопасности эксплуатации и постоянного проживания (л.д. 30-31).

Иначе, чем в судебном порядке, оформить право собственности на жилой дом лит. /литер/ у истицы не имеется возможности, т.к. разрешение на его строительство она в своё время не получила, а во вводе его в эксплуатацию ей было отказано сектором по архитектуре Управления по вопросам строительства и архитектуры Администрации Клинского муниципального района /дата/ 2017 года за № 234 (л.д. 17). 

Таким образом, суд считает иск ФИО3, в части признания за ней права собственности на самовольно возведённое строение - лит./литер/ - основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть поделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Требование истицы ФИО3 о реальном разделе жилого дома признано ответчиком ФИО2 Между участниками общей долевой собственности фактически произведён реальный раздел домовладения № /номер/ по адресу: /адрес/ принадлежащие сторонам помещения, как видно на поэтажном плане дома, изолированы друг от друга и имеют отдельные входы, а также соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности (л.д. 83). Фактический раздел жилого дома теперь должен быть закреплён юридически.

Спора о выплате денежной компенсации по стоимости принадлежащих сторонам долей в праве собственности никто из них не заявил.

При таких обстоятельствах, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, без проведения судебно-строительной экспертизы. 

В связи с реальным разделом жилого дома, право общей долевой собственности на него между сторонами подлежит прекращению; право собственности на выделенные сторонам строения и помещения возникает с момента государственной регистрации права.

Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд 

Решил

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью /площадью/ кв. м (жилая площадь /площадью/ кв. м), 1-этажный, назначение: жилое, лит. Б, расположенный по адресу: /адрес/.

Реально разделить жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, общей площадью /площадью/ кв. м, лит./литер/, /литер/, /литер/, между ФИО3 и ФИО2 следующим образом: 

- выделить в собственность ФИО3 жилой дом, состоящий из литер /литер/, /литер/ общей площадью /площадью/ кв. м, назначение: жилое, 

- выделить в собственность ФИО2 жилой дом, состоящий из литер /литер/, /литер/ общей площадью /площадью/ кв. м, назначение: жилое. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/:9565.

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права собственности:

- ФИО3 на жилой дом по адресу: /адрес/, состоящий из литер - «/литер/», «/литер/» общей площадью /площадью/ кв. м, назначение: жилое,

- ФИО2 на жилой дом по адресу: /адрес/, состоящий из литер - «/литер/», «/литер/» общей площадью /площадью/ кв. м, назначение: жилое.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ