РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самары 24 июля 2018 года

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2133/2018 по исковому заявлению ФИО3 ича к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании нанимателем, изменении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

И. В.В. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании заключить договор социального найма, указав, что он был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в квартире своей матери – И. Н. И., по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла, после чего он остался проживать в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению его матери в данную квартиру была зарегистрирована его дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В декабре 2017 года он обратился в паспортный стол с целью зарегистрировать своего сына и жену в данной квартире, но получил отказ в связи с тем, что дом признан аварийным и подлежащим сносу и в связи с тем, что он не является нанимателем данного жилого помещения. В январе 2017 года он обратился в 

<

адрес>, с целью заключения договора социального найма вместо умершей матери, но ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, в связи с признанием 

<

адрес> в 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Однако в ордере, в штампе о прописке в паспорте, в справке с места жительства у него указан адрес: 

<

адрес>. Также в справке с места жительства указано, что квартиросъемщиком по договору социального найма является его умершая мать, которая выписана по его заявлению в 2014 году на основании свидетельства о смерти. В данный момент договор социального найма заключен с фактически умершим человеком, с ним данный договор заключать отказываются, что существенно нарушает его права и права его несовершеннолетних детей. На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на занимаемое им жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Предоставить в суд копию договора социального найма, заключенного на занимаемое им жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по выше изложенным основаниям, с учетом уточнений просил признать его нанимателем по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, вместо первоначального нанимателя И. Н. И., обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара изменить договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, указав ФИО3 ича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в качестве нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО2 иск не признала. 

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.62 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 ЖК РФ). 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3 ст.69 ЖК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что объект недвижимости – квартира по адресу: 

<

адрес>, не приватизирована, является муниципальной собственностью (л.д.17).

Согласно единому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному И. Н. И., она и проживающий совместно с ней один человек имеет право вселения на жилую площадь по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней в жилое помещение был вселен ее сын ФИО3 В.ич (л.д.9).

Из справки МП г.о.Самара ЕИРЦ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основным квартиросъемщиком квартиры по адресу: 

<

адрес>, является И. Н.И., на данной площади также зарегистрированы ФИО3 В.ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 В.ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> не имел (л.д.25).

Лицевой счет квартиросъемщика № свидетельствует о том, что И. Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней проживает сын – И. В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.39).

Распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> литера А по 

<

адрес> в г.о.Самара признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения жильцов установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ И. Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). 

В силу ч.2 ст.17 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

И. Н.И. была выписана из указанного жилого помещения, однако данные о нанимателе изменены не были. До настоящего времени И. Н.И. числится нанимателем указанного жилого помещения, на ее имя открыт лицевой счет. 

Судом установлено, что истец обращался в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением по вопросу изменения договора социального найма жилого помещения в связи с со смертью нанимателя, однако ему было отказано в связи с признанием дома, подлежащим сносу (л.д.27).

Между тем, в 

<

адрес>.139 по 

<

адрес> в 

<

адрес> в настоящее время после смерти нанимателя И. Н.И., кроме ФИО3 зарегистрирована его дочь – ФИО1, истец являлся сыном нанимателя, имеет равные с нанимателем права и обязанности, приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, договор социального найма после смерти И. Н.И. продолжил действовать в отношении истца на тех же условиях, истец несет расходы по содержанию жилого помещения, возможность изменения договора социального найма предусмотрена ст.82 ЖК РФ.

Довод ответчика со ссылкой на ст.15 ЖК РФ о том, что 

<

адрес>.139 по 

<

адрес> в 

<

адрес> не пригодна для проживания, поскольку дом признан аварийным, в связи с чем жилые помещения в 

<

адрес> не отвечают установленным для жилых помещений требованиям, следовательно, отсутствуют законные основания для изменения договора социального найма, не может быть принят во внимание.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как установлено судом, требования истца о признании его нанимателем и изменении договора социального найма обусловлены объективной причиной (смертью нанимателя И. Н.И.), не зависящей от воли сторон. Спор о праве отсутствует, иные граждане, кроме ФИО3, на заключение договора найма не претендуют. Прямого запрета на возможность изменения договора социального найма в связи со смертью нанимателя после признания жилого помещения аварийным законом не предусмотрено. 

При таких обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для отказа ФИО3 в иске о признании его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, вместо первоначального нанимателя и возложении на ответчика обязанности изменить договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом, как с новым нанимателем, в связи с чем приходит к выводу, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ича к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании нанимателем, изменении договора социального найма - удовлетворить.

Признать ФИО3 ича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., нанимателем по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, вместо первоначального нанимателя И. Н. И..

Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара изменить договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, указав ФИО3 ича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в качестве нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Фомина