дело №2-3774/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., с участием прокурора ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользоваться жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

Установил:

ФИО5 обратился с учетом уточнения (л.д.72-74) в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользоваться жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании вступившего ДД.ММ.ГГГГ в законную решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО4 было обращено взыскание в счет погашения задолженности должника ФИО4 перед истцом-взыскателем по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному Сергиево-Посадским РОСП УФССП России по Московской области на основании исполнительного документа - исполнительного листа серия ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сергиево-Посадским городским судом Московской области по гражданскому делу № на заложенное имущество должника, находящееся по адресу: 

<

адрес>: жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, а также земельные участки площадью 300 кв. м и 415 кв. м. 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по Московской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя ФИО5 на имущество, зарегистрированное на должника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области было зарегистрировано право собственности истца ФИО5 на нижепоименованные объекты недвижимости, находящиеся по адресу: 

<

адрес>: жилой дом площадью 43.0 кв. м с кадастровым номером № хозяйственное строение площадью 18.2 кв. м с кадастровым номером №, хозяйственное строение площадью 16.2 кв. м с кадастровым номером № земельный участок площадью 415 кв. м с кадастровым номером № земельный участок площадью 300 кв. м с кадастровым номером № 

ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно до заключения между истцом и ответчиком ФИО4 договора залога вышеуказанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные и проживающие по адресу: 

<

адрес> родители ответчика ФИО4: отец – ФИО2 и мать – ФИО3 собственноручно подписали удостоверенное нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО9 заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого они не имели каких-либо претензий по передаче их сыном ФИО4 истцу в залог вышеуказанных земельных участков, жилого дома с постройками и сооружениями, в котором они постоянно проживали и состояли на регистрационном учете.

Согласно этого заявления ответчики подтвердили также, что им известно о том, что в случае перехода права собственности на вышеуказанное имущество, они утрачивают право пользования жилым помещением и будут обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства по требованию нового собственника. 

После вступления в законную силу решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, несмотря на неоднократные обращения истца до настоящего времени в принадлежащем ему на праве собственности вышеуказанном жилом доме незаконно находятся ответчики. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Своими незаконными действиями ответчики нарушают законные права истца, как собственника жилого помещения и право истца, как собственника жилого помещения, на неприкосновенность жилища, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ является злоупотреблением правом. 

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не подавали. 

Суд, выслушав мнение представителя истца и прокурора, в соответствии с п.3 и п. 4 ст.167 ГПК РФ решил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенных о месте и времени судебного заседания, так как считает причину неявки ответчиков неуважительной. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года указано, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, согласно которой членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по Московской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя ФИО5 на имущество, зарегистрированное на должника ФИО4, Управлением Росреестра по Московской области было зарегистрировано право собственности истца ФИО5 на нижепоименованные объекты недвижимости, находящиеся по адресу: 

<

адрес>: жилой дом площадью 43.0 кв. м с кадастровым номером №, хозяйственное строение площадью 18.2 кв. м с кадастровым номером № хозяйственное строение площадью 16.2 кв. м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 415 кв. м с кадастровым номером № земельный участок площадью 300 кв. м с кадастровым номером №

Данный факт подтвержден предоставленными истцом выписками из ЕГРН по указанным земельным участкам, дома с хозяйственными постройками и сооружениями (л.д.20-35).

ДД.ММ.ГГГГ, до заключения между истцом и ответчиком ФИО4 договора залога вышеуказанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные и проживающие по адресу: 

<

адрес> родители ответчика ФИО4: отец – ФИО2 и мать – ФИО3 собственноручно подписали удостоверенное нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО9 заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого они не имели каких-либо претензий по передаче их сыном ФИО4 истцу в залог вышеуказанных земельных участков, жилого дома с постройками и сооружениями, в котором они постоянно проживали и состояли на регистрационном учете, а также подтвердили, что им известно о том, что в случае перехода права собственности на вышеуказанное имущество, они утрачивают право пользования жилым помещением и будут обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства по требованию нового собственника. 

Данный факт подтвержден предоставленным истцом оригиналом и копией указанного нотариально удостоверенного заявления ответчиков ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно предоставленной истцом оригиналом и копией домовой книги (л.д.77-28), выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75), ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 на период рассмотрения дела зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, при этом факт проживания в спорном домовладении ответчики не оспаривали.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользоваться жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> из принадлежащего на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца. 

Судья С.Н.Пчелинцева

В окончательном виде решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н.Пчелинцева