Гражданское дело № 2-984/2020

УИД № 44RS0028-01-2020-001155-31

Решение

 изготовлено 23 октября 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кострома

22 октября 2020 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи К.А.Батухиной,

при секретаре судебного заседания А.В.Лагашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-984/2020 (УИД № 44RS0028-01-2020-001155-31) по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области обратился в Костромской районный суд Костромской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои требования обосновали тем, что 18 июля 2012 года между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района (арендодатель) и К.А.А., Д.А.А. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 995 кв.м., находящийся примерно ..., предоставленный на основании Постановления администрации Костромского муниципального района №... от 13 июля 2012 года; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с 18 июля 2012 года по 18 июля 2022 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 19 сентября 2012 года №.... 28 мая 2013 года между К.А.А., Д.А.А. и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от 18 июля 2012 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 18 июня 2013 года №.... Арендатор за период с 1 октября 2015 года по 31 декабря 2019 года арендную плату за пользование земельным участком не вносил, задолженность за указанный период составляет 31 707 рублей 47 копеек. По условиям договора при невнесении или несвоевременном внесении арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки. За период с 2 октября 2015 года по 14 октября 2015 года и с 2 января 2016 года по 31 декабря 2019 года размер пени составил 5 236 рублей 87 копеек. Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области направил в адрес ответчика претензию от 20 февраля 2020 года №... с предложением погасить образовавшуюся задолженность и с уведомлением о возможном обращении в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. Как отмечает истец, до настоящего времени задолженность по договору аренды ФИО1 не погашена. 

С учётом изложенного и со ссылкой на подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации, статьи 309-310, пункт 1 статьи 314, пункт 1 статьи 614 ГК Российской Федерации истец Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области просит суд:

- расторгнуть договор от 18 июля 2012 года №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 995 кв.м., находящийся ...;

- взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка №... от 18 июля 2012 года в общей сумме 36 944 рубля 34 копейки, из которых: задолженность по арендной плате 31 707 рублей 47 копеек, пени 5 236 рублей 87 копеек. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО «Сбербанк».

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области ФИО2, действующая на основании доверенности от 29 апреля 2020 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала, не согласилась с возражениями ПАО Сбербанк, указав, что залог права аренды не был согласован с комитетом, кроме того, правоотношения сторон по договору аренды не могут ставится в зависимость от заключённого ПАО Сбербанк и ФИО1 договора ипотеки. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, а также по телефону. С учетом положений пункта 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации, пункта 1 статьи 20, пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации, следуя принципу диспозитивности гражданского судопроизводства, суд полагает, что ответчик ФИО1, не являясь по извещению в почтовое отделение связи за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неполучения ответчиком судебной корреспонденции, в материалах дела не имеется. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат.

В соответствии со статьёй 233 ГПК Российской Федерации, с учетом мнения стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В отзыве на исковое заявление указало, что возражает против удовлетворения исковых требований. Указывает, что 28 мая 2013 года между ПАО Сбербанк и ФИО1, П.Т.Э. был заключен кредитный договор №... сроком на 108 месяцев по продукту «Загородная недвижимость», на приобретение объекта недвижимости: права аренды на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: .... В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Созаемщики предоставили залог объектов недвижимости (право аренды земельного участка и объект незавершенного строительства). 19 февраля 2018 года на стадии исполнительного производства заключено мировое соглашение с должниками. В настоящее время задолженность по кредитному договору не погашена, по состоянию на 25 сентября 2020 года составляет 1 811 415 рублей 24 копейки. Условия мирового соглашения должниками не исполняются, в связи с чем ПАО «Сбербанк» намерен получить исполнительные листы и обратить взыскание на предмет залога.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 ГК Российской Федерации).

18 июля 2012 года между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Костромского муниципального района в лице заместителя председателя ФИО3 (арендодатель) и К.А.А., Д.А.А. (арендаторы) заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 995 кв.м, находящийся ..., предоставленный на основании Постановления администрации Костромского муниципального района №... от 13 июля 2012 года.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия аренды земельного участка установлен на период с ... по .... 

28 мая 2013 года между К.А.А., Д.А.А. (Арендаторы) и ФИО1 (Новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от 18 июля 2012 года.

В силу пункта 1 указанного договора арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка №.... 

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды сумма арендной платы определяется согласно прилагаемого расчета в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления; арендная плата перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды, в срок, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Обязанность по своевременному внесению арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2.4 договора. 

Сведений о передаче (возврате) земельного участка арендодателю по истечению срока действия договора аренды от 18 июля 2012 года стороной ответчика суду не представлено, а стороной истца не подтверждается.

В соответствии с пунктом 6.1 договора при невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору (пункт 6.2 договора).

Истец отмечает, что в нарушение взятых на себя обязательств согласно пунктам 5.2.4, 3.2 договора аренды, арендатор ФИО1 за период с 1 октября 2015 года по 31 декабря 2019 года арендную плату за пользование земельным участком не вносил. Задолженность за указанный период составила 31 707 рублей 47 копеек.

Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты; равно как из материалов дела не следует обратного.

20 февраля 2020 года (согласно почтовой квитанции 26 февраля 2020 года) Комитет имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского района направил в адрес ФИО1 претензию с уведомлением о наличии задолженности по арендной плате в размере 36 944 рубля 34 копейки, в том числе пени в сумме 5 236 рублей 87 копеек, с предложением её оплатить. 

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Суду предоставлен расчёт задолженности по договору аренды, который проверен и признан судом правильным. 

Согласно расчёту задолженности по арендной плате, представленному истцом, задолженность исчислена за период с 1 октября 2015 года по 31 декабря 2019 года и составила 31 707 рублей 47 копеек.

С учётом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии со статьёй 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесении арендной платы по договору в виде начисления пени. Пени составили за период со 2 октября 2015 года по 14 октября 2015 года и со 2 января 2016 года по 31 декабря 2019 года 5 236 рублей 87 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципов разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства и размера задолженности, суд не усматривает явной несоразмерности размера заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере. 

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 названной статьи).

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Законом также предусмотрена возможность установления договором аренды других оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7.4.1 договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о возможности расторжения договора аренды в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор по истечении тридцати дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В силу статьи 619 ГК Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

20 февраля 2020 года Комитет имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области направил в адрес ФИО1 претензию, в которой указал о наличии у последнего задолженности по арендной плате, её размере и предупредил его о возможности расторжения договора. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 в период с 1 октября 2015 года по 31 декабря 2019 года арендную плату за пользование земельным участком не вносил. Единственный платеж произведён 14 октября 2015 года в размере 6 258 рублей 95 копеек. Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено. Таким образом, указанные обстоятельства являются законным основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Факт принятия истцом мер к досудебному урегулированию спора с ответчиком ФИО1 по вопросу возникновения задолженности по арендной плате документально подтверждён. 

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Доводы третьего лица ПАО «Сбербанк» о том, что договор аренды не может быть расторгнуть ввиду того, что право аренды указанного земельного участка является предметом договора залога, заключенного в качестве обеспечения и полного исполнения кредитного обязательства, суд находит несостоятельным, поскольку наличие обременения в виде залога не влияет на право сторон договора аренды расторгнуть договор аренды в установленном порядке.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района полежат удовлетворению в полном объеме, при этом истец подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 308 рублей, рассчитанная с учётом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №... от 18 июля 2012 года земельного участка с кадастровым номером №... площадью 995 кв.м, расположенный по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка от 18 июля 2012 года №... задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 31 707 рублей 47 копеек, пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 5 236 рублей 87 копеек, а всего взыскать 36 944 (Тридцать шесть тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 34 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 1 308 (Одной тысячи трёхсот восьми) рублей.

Разъяснить, что в соответствии с частью 1 статьи 237 ГПК Российской Федерации ответчик вправе подать в Костромской районный суд Костромской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Также разъяснить, что согласно части 2 статьи 237, 320.1-321 ГПК Российской Федерации заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А.Батухина