Дело № 2-17/2025

УИД 19RS0013-01-2024-000599-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорск, Республика Хакасия 28 января 2025 года 

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Крыциной А.И.,

при секретаре судебного заседания Ждановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Сорска Республики Хакасия, отделу по управлению муниципальным имуществом администрации г. Сорска Республики Хакасия о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Сорска Республики Хакасия, отделу по управлению муниципальным имуществом администрации г. Сорска Республики Хакасия о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, мотивируя заявленные требования тем, что в 2006 году истцу (ФИО3) администрацией муниципального образования города Сорска Республики Хакасия была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> для восстановления, о чём был составлен акт осмотра от 12 мая 2006 года. Между истцом и администрацией г. Сорска был заключён договор найма жилого помещения № 9 от 16 августа 2006 года на срок по 16 февраля 2007 года. 20 апреля 2007 года между ФИО3 и МП «Сорская городская СЕЗ ЖКУ» был заключен договор найма служебного, жилого помещения 

<

адрес> квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. С 2006 года ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, в которой зарегистрирована с 23 января 2008 года по настоящее время. Поскольку истец (ФИО3) длительное время, а именно более 18 лет владеет данной квартирой как своей собственной, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что квартира ей была выделена для восстановления, она полностью её восстановила, проживает с 2006 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением, несёт бремя содержания имущества, следит за состоянием жилья, периодически делает ремонт. Споров по указанному имуществу не имелось. 

Ответчик – представитель администрации г. Сорска Республики Хакасия ФИО4, действующая на основании доверенности в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением, в котором просила отказать в удовлетворении иска по причине того, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в реестре специализированного жилого фонда муниципального образования город Сорск, что подтверждается выпиской.

Ответчик представитель отдела по управлению муниципальным имуществом администрации г. Сорска Республики Хакасия не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Добросовестность владения в соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 с 23 января 2008 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой, выданной миграционным пунктом ОМВД России по г. Сорску и проживает по вышеуказанному адресу.

На основании распоряжения главы муниципального образования г. Сорска от 10 августа 2006 года № 232-р (с учетом распоряжения главы муниципального образования г. Сорска от 28.11.2006 года № 312-р) ФИО3 разрешено восстановление двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Директору МП «Сорская городская СЭЗ ЖКУ ФИО5 заключить с ФИО6 договор найма специализированного жилого помещения. 

Согласно договору найма жилого помещения № 9 от 16 августа 2006 года арендодатель администрация МО г. Сорска предоставила арендатору ФИО3 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу для восстановления данной жилой площади, характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры. Был составлен акт осмотра от 12 мая 2006 года. Договор найма заключён сроком до 16 февраля 2007 года.

Из распоряжения главы муниципального образования г. Сорска от 18 апреля 2007 года № 130-р видно, что было рассмотрено заявление ФИО3 о заключении договора найма служебного жилого помещения, входящего в специализированный жилищный фонд, расположенного по адресу: 

<

адрес>

20 апреля 2007 года между ФИО3 и МП «Сорская городская СЕЗ ЖКУ» был заключен договор найма служебного, жилого помещения № На сновании договора ФИО3 была передана за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, а именно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Жилое помещение предоставлено истцу в связи с работой на предприятии. 

Согласно решению совета депутатов г. Сорска «Об утверждении реестра специализированного жилищного фонда муниципального образования город Сорск» № 99 от 27 ноября 2012 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была включена в реестр специализированного жилищного фонда муниципального образования город Сорска.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является муниципальное образование город Сорск Республики Хакасия. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 суду пояснили, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО3 более 20 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, несет расходы по её содержанию. 

Достоверность показаний свидетелей у суда сомнений не вызывает, так как свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

В ходе судебного заседания было установлено, что специализированное жилое помещение предоставлено истцу на основании договора найма жилого помещения во временное пользование как работнику предприятия. Собственником квартиры является муниципальное образование города Сорска Республики Хакасия, истец владела жилым помещением на условиях договора найма. Данный договор прекращается с истечением срока трудового договора и отказ со стороны органа местного самоуправления в заключении договора на новый срок не свидетельствует об отсутствии договорных отношений при пользовании жилым помещением.

Истечение периода, на который был заключен договор, является основанием для постановки вопроса о прекращении пользования жилым помещением (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации), но не свидетельствует о беститульности такого владения со стороны истца, а соответственно, квалификации такого владения как своим собственным в смысле ст. 234 ГК РФ.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, использование жилого помещения на основании договора найма не может быть признано давностным владением.

Суд приходит к выводу, что владение истцом ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, применительно к ст. 234 ГК РФ не является добросовестным, поскольку спорная квартира была выделена на основании договора найма специализированного жилого помещения, у спорного имущества имеется собственник - администрация г. Сорска Республики Хакасия, которая не отказывалась от права собственности, о чем истцу было достоверно известно, владение ею осуществлялось истцом наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её в пользование истцу ФИО3, о чем последней было достоверно известно с момента вселения в жилое помещение на основании договора найма от 16 августа 2006 года.

Истцом не представлено доказательств, что квартира выбыла из муниципальной собственности, что ответчик отказался от права собственности.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации совокупность условий для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности не установлена, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации г. Сорска Республики Хакасия, Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации г. Сорска Республики Хакасия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сорский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.И. Крыцина

Мотивированное решение составлено 31 января 2025 года.

Председательствующий А.И. Крыцина