Дело № 2-3032/2024 

УИД RS0009-01-2023-011310- 35 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24апреля 2024 года Санкт-Петербург

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кресовой И.В.

при помощнике судьи Морозе В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Героев» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Героев», в котором с учетом уточнения требований ст.39 ГПК РФ, просит признать незаконными действия ответчика по начислению платы из расчета площади машино-мест №

<

№> и №

<

№> с учетом доли в площади мест общего пользования вспомогательных помещений подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>1, в отношении следующих оказываемых услуг по договору управления :

содержание общего имущества в МКД

текущий ремонт имущества в МКД

управление МКД

эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем

уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка

содержание и ремонт автоматически запирающих устройств (ПЗУ) дверей подъездов МКД

содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты

содержание и текущий ремонт лифтов

диспетчерская служба

содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения

содержание и благоустройство мест общего пользования в МКД,

обязать ответчика указывать в платежном документе (квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг) информацию о расчетной площади исходя из данных, указанных в правоустанавливающем документе на машино-места №

<

№> и №

<

№> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> -14,3 кв.м.в отношении следующих услуг:

содержание общего имущества в МКД

текущий ремонт имущества в МКД

управление МКД

эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем

уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка

содержание и ремонт автоматически запирающих устройств (ПЗУ) дверей подъездов МКД

содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты

содержание и текущий ремонт лифтов

диспетчерская служба

содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения

содержание и благоустройство мест общего пользования в МКД,

обязать ответчика производить расчет платы исходя из площади, указанной в правоустанавливающих документах (14,3 кв.м.) в отношении машино-мест №

<

№> и №

<

№> подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в отношении следующих услуг:

содержание общего имущества в МКД

текущий ремонт имущества в МКД

управление МКД

эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем

уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка

содержание и ремонт автоматически запирающих устройств (ПЗУ) дверей подъездов МКД

содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты

содержание и текущий ремонт лифтов

диспетчерская служба

содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения

содержание и благоустройство мест общего пользования в МКД,

обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по март 2024 года включительно, исходя из расчета площади 14,3 кв.м. машино-места №

<

№> подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>,

обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по март 2024 года включительно, исходя из расчета площади 14,3 кв.м. машино-места №

<

№> подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

взыскать с ответчика расходы за оказание юридических услуг 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником машино-мест №

<

№> и №

<

№> подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН площадь каждого из вышеуказанного машино-места -14,3 кв.м. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> Сторонами заключен договор управления, которым установлен размер за содержание помещений в соответствии с тарифами. При начислении платы за машино-места ответчик применяет расчетную площадь не только машино-места, но и доли в паркинге (вспомогательных помещений и мест общего пользования паркинга), что является незаконным.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Героев» в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав позицию сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг; утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Подземная автопарковка в силу подпунктов "а" и "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, расположенная в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, относится к общедомовому имуществу и является помещением общего пользования.

В соответствии с абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>1 находится в управлении ООО «Героев» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Истец ФИО1 является собственником нежилых помещений (машино-места) №

<

№> и №

<

№> площадью 14,3 кв.м. каждый, расположенных по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 09.07.2021, оформленного протоколом №Л43-1/1-2021, утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

03.12.2021 и 28.12.2021 между ФИО1, как собственником машино-мест №

<

№> и №

<

№>, и ООО «Героев» заключены договоры управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4.1 Приложения №2 к данным договороам в состав общего имущества подземного паркинга (автостоянки) входя места общего пользования 1, помещения 1-Н,2-Н, 3-Н, 4-Н, 8-Н,9-Н,10-Н,14-Н,15-Н,16-Н,18-Н,20-Н,21-Н,27-Н (места общего пользования, помещения охраны, насосная автоматического пожаротушения автостоянки,5 вытяжных венткамер автостоянки, 4 приточные венткамеры автостоянки, электрощитовая автостоянки, помещение уборочного инвентаря, тепловой пункт (ИТП), общей площадью 4336,3 кв.м.

Из технического паспорта на многоквартирный дом следует, что распределенные парковочные места занимают площадь 3012,20 кв.м., места вспомогательного использования – 4 336,3 кв.м., в том числе, венткамеры автостоянки (помещения 1-Н,2-Н, 3-Н,10-Н,14-Н,15-Н,16-Н,20-Н,21-Н) площадью 135,9 кв.м., электрощитовая автостоянки (помещение 9-Н)- 20.7 кв.м., насосная автоматического пожаротушения автостоянки (помещение 18-Н)-46,1 кв.м., тепловой пункт автостоянки (помещение 4-Н)-20,3 кв.м., помещение охраны автостоянки (помещение 27-Н)-9,8 кв.м., помещение уборочного инвентаря автостоянки ( помещение 8-Н) – 34,3 кв.м.), место общего пользования автостоянки (МОП 1) площадью 4069,2 кв.м.

Решений относительно включения вспомогательных помещений и мест общего пользования паркинга в состав общедомового имущества собственниками помещений многоквартирного дома не принималось.

В приложении №3 к договору управления приведен перечень услуг и размер платы за содержание помещений, а именно: за 1 кв. м. площади машино-места доли вспомогательных помещений паркинга.

Из пункта 2.2.4 договоров купли-продажи машино-места от 18.10.2021 и от 20.12.2021, заключенных между ООО «Дудергофский проект» и ФИО1, следует, что покупатель обязан нести расходы на содержание машино-места, а также участвовать в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности, оплачивать коммунальные услуги с момента государственной регистрации права собственности покупателя на машино-место.

Из пункта 2.3.5 договоров управления многоквартирным домом, заключенных между ООО «Героев» и ФИО1, следует, что заказчик обязуется нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности, своевременно внося плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы и сборы, установленные общим собранием собственников помещений.

Из представленных в материалы дела квитанций на оплату коммунальных услуг за пользование машино-местом расчет платы за жилищно-коммунальные услуги произведен исходя из площади 34,89 кв.м., исходя из площади машино-места истца и площади мест общего пользования, с учетом приведенных показаний общедомовых приборов учета.

С учетом того, что расходы по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования являются обязательными платежами, истец, как собственник машино-мест, обязан участвовать в содержании своего и общего имущества путем внесения соответствующих платежей, исходя из того, что размер платы рассчитывается ответчиком в соответствии с утвержденным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 09.07.2021 размером платы, суд не усматривает оснований для признания незаконными действий ответчика по начислению платы из расчета площади машино-мест №

<

№> и №

<

№> с учетом доли в площади мест общего пользования вспомогательных помещений подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, обязания ответчика указывать в платежном документе (квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг) информацию о расчетной площади, исходя из данных, указанных в правоустанавливающем документе на машино-места №

<

№> и №

<

№> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (14,3 кв.м.), обязания ответчика производить расчет платы, исходя из площади, указанной в правоустанавливающих документах-14,3 кв.м. машино-мест №

<

№> и №

<

№> подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> обязания ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по март 2024 года включительно, исходя из расчета площади 14,3 кв.м. машино-места №

<

№> и 

<

№> подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

С учетом того, что судом отказано в удовлетворении заявленных истцом требований в силу положений ст.98 ГПК РФ оснований для возмещения истцу за счет ответчика расходов за оказание юридических услуг 4 000 руб. не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Героев» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: