К делу № 2-882/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(З А О Ч Н О Е)

10 марта 2021 года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре Бешуковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по имущественным отношениям МО «Город Майкоп» обратился в Майкопский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 001366 от 24.11.2010 г. а также дополнительного соглашения № 003093-д от 24.11.2014г. ответчик является арендатором земельного участка площадью 237 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствиями с условиями договора, арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком.

В нарушение требований действующего законодательства и условий договора аренды, ответчик не выполнил свои договорные обязательства и не уплатил арендную плату Арендодателю (истцу) за пользование земельным участком. 

За период с 01.02.2020 г. по 30.10.2020 г. сумма долга по арендной плате составляет 2 820, 06 рублей.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 001366 от 24.11.2010 г., обязать ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером 01:08:0503005:61, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2 820, 06 руб., и пеню за несвоевременноевнесение арендной платы в размере 19 931, 92 руб. В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Комитета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных материалов, в соответствии с договором аренды земельного участка № 001366 от 24.11.2010 г. а также дополнительного соглашения № 003093-д от 24.11.2014г. ответчик является арендатором земельного участка площадью 237 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствиями с условиями договора, арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком. 

За период с 01.02.2020 г. по 30.10.2020 г. сумма долга по арендной плате составляет 2 820, 06 рублей.

В силу п.7 ст.1 и ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была праве рассчитывать при заключении договора.

Распоряжение имуществом, в гражданском праве - одно из правомочий собственника, закрепленное в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получить при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

Нарушая обязательства и, при этом, удерживая земельный участок, Ответчик ставит Истца в заведомо невыгодное положение и наносит убытки бюджету соответствующего уровня.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Комитета по имущественным отношениям МО «Город Майкоп» и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет.

Так, истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, в связи с чем, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлины в размере 883 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 001366 от 24.11.2010 г.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» земельный участок с кадастровым номером 01:08:0503005:61, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 2 820, 06 руб., и пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 19 931, 92 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Майкоп» государственную пошлину в размере 883 руб.

Разъяснить ФИО1, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ФИО1, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2021-000118-73

Подлинник находится в материалах дела № 2-882/2021 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.