Дело № 2-736/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Михайловой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Новопавловское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Новопавловское», в котором просит признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Петровск-Забайкальский район, пгт. Новопавловка, ул. Шахтовая, д. 23. 

В обоснование требований указала, что она в 2003 у ФИО3 купила жилой дом по вышеуказанному адресу, без оформления документов. Договор купли-продажи в письменной форме с ФИО3 не заключала. ФИО3 передала ей ключи, имеющиеся у нее документы, и дала согласие на регистрацию по месту жительства. 26.04.2005 зарегистрировалась по вышеуказанному адресу. В указанном доме она проживает 21 год, в котором производит текущий ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Жилой дом в реестре муниципального имущества не числится. Признание права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности необходимо истцу для оформления документов и регистрации права. 

В судебном заседании истец ФИО1, и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что истец вселилась в спорный дом 21 год назад, до настоящего момента проживает в нем, пользуется домом открыто и непрерывно, производит в нем ремонт.

Представители ответчиков администрации городского поселения «Новопавловское», администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. 

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. 

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010).

Как установлено в судебном заседании, подтверждается выпиской из реестра объектов технического учета № 99-1/2024-3947 от 11.04.2024 собственником дома по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО3

Содержанием записей в паспорте № выданном отделением УФМС России по Забайкальскому краю подтверждается, что ФИО1., № года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Из копии домовой книги следует, что ФИО1, с 2005 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

По данным справки администрации пгт.Новопавловское № 25 от 14.03.2024, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества администрации г/п «Новопавловское» отсутствует.

Согласно справке о составе семьи № 260 от 14.03.2024, выписки из похозяйственной книги № 261 от 14.03.2024 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: 

<

адрес> состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из представленного технического плана от 12.04.2024 следует, что заказчиком выполнения кадастровых работ здания расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Кроме того, факт открытого владения истцом спорным имуществом как своим собственным подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 Сливченко Е.А. подтвердивших факт давностного владения истца спорным домом.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, по адресу: 

<

адрес> никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой, не предпринимала, исполняла обязанности владельца дома, несла и несет бремя содержания указанного имущества. На протяжении всего срока владения заявителем указанным имуществом, на него никто не претендовал, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 54,2 м?., расположенном по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Зизюк

полный текст изготовлен 19.07.2024

УИД 75RS0005-01-2024-000893-64