Дело № 2 – 620/2017 13 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Питер-Констракшн», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга, ФИО9 Васильевна о государственной регистрации договоров долевого участия, признании права на долю в объектах незавершенного строительства, взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с уточнёнными исковыми требованиями к ответчику ООО «Питер-Констракшн» о государственной регистрации следующих договоров долевого участия: 

<

№> от 04 апреля 2016 года, 

<

№> от 04 апреля 2016 года, 

<

№> от 31 июля 2016 года, 

<

№> от 12 апреля 2016 года, 

<

№> от 12 апреля 2016 года, 

<

№> от 04 апреля 2016 года, 

<

№> от 04 апреля 2016 года, 

<

№> от 04 апреля 2016 года, 

<

№> от 04 апреля 2016 года, заключенных между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1, без участия ответчика, без учета запретов и арестов, наложенных в отношении имущества и имущественных прав данного общества; признании за ФИО1 права на долю в объектах незавершенного строительства:

- в размере 0,0067 кв. м в виде нежилого помещения (характеристики: 

<

_>), расположенного по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>

- в размере 0,0055 кв. м в виде нежилого помещения (характеристики: 

<

_>), расположенного по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>;

- в размере 0,0012 кв. м в виде машиноместа в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 

<

_>), расположенного по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>;

- в размере 0,0012 кв. м в виде машиноместа в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 

<

_>), расположенного по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>;

- в размере 0,0061 кв. м в виде нежилого помещения (характеристики: 

<

_>), расположенного по адресу: 

<

адрес> с прилегающей территорией – участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>; 

- в размере 0,0056 кв. м в виде нежилого помещения (характеристики: 

<

_>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с прилегающей территорией – участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>; 

- в размере 0,018 кв. м в виде машиноместа в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 

<

_>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с прилегающей территорией – участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>; 

- в размере 0,0018 кв. м в виде машиноместа в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 

<

_>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с прилегающей территорией – участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>; 

- в размере 0,0049 кв. м в виде квартиры (характеристики: 

<

_>), расположенной по адресу: 

<

адрес>, с прилегающей территорией – участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>; взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 300 рублей и расходов по оплате выписки из ЕГРЮЛ в размере 1 250 рублей, - уточнённые исковые требования (том 12, л. д. 178 – 184).

Определением суда от 31 октября 2017 года с гражданским делом 

<

№> объединены для совместного рассмотрения гражданские дела 

<

№> по иску ФИО1 к ООО «Питер-Констракшн», Заря В.В., ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Заря В.В., ФИО5, ООО «Питер-Констракшн» о применении последствий ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 01 февраля 2016 года на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, дата государственной регистрации 11 января 2017 года, номер государственной регистрации 

<

№>, на объект долевого строительства: 

<

_> местоположение: 

<

адрес> заключенный между ООО «Питер-Констракшн, Заря В.В. и ФИО5 (том 9, л. д. 169 – 178).

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Питер-Констракшн», ФИО2 о применении последствий ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 01 февраля 2016 года на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, дата государственной регистрации 25 января 2017 года, номер государственной регистрации 

<

№>, на объект долевого строительства: номер этажа: 

<

_>, местоположение: 

<

адрес>, с прилегающей территорией – участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО2 (том 10, л. д. 6 – 15).

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Питер-Констракшн», ФИО6 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 01 февраля 2016 года на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, дата государственной регистрации 30 декабря 2016 года, номер государственной регистрации 

<

№>, на объект долевого строительства: нежилое помещение, номер этажа: 

<

_>, местоположение: 

<

адрес>) с прилегающей территорией (

<

адрес>), заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО6 (том 10, л. д. 103 – 112).

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Питер-Констракшн», ФИО7 о применении последствий ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 18 августа 2016 года на земельном участке с кадастровым 

<

№>, дата государственной регистрации 18 января 2017 года, номер государственной регистрации 

<

№> на объект долевого строительства: нежилое помещение (автостоянка), номер этажа: подземный, номер объекта 16, проектная (планируемая) площадь: 1563 кв. м, местоположение: 

<

адрес>) с прилегающей территорией (

<

_>), заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО7 (том 11, л. д. 5 – 14).

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Питер-Констракшн», ФИО8 о применении последствий ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 05 февраля 2015 года на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, дата государственной регистрации 18 января 2017 года, номер государственной регистрации 

<

№>, на объект долевого строительства: нежилое помещение (автостоянка), номер этажа: 

<

_> местоположение: 

<

адрес>) с прилегающей территорией (

<

_>), заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО8 (том 11, л. д. 99 – 108).

В обоснование исковых требований истец указывает, что 04 апреля 2016 года между ФИО1 и ООО «Питер-Констракшн» был заключен Договор долевого участия в строительстве 

<

№>, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>. В качестве объекта долевого участия в строительстве указано нежилое помещение (характеристики: 

<

_>), располагающееся по указанному адресу. Сумма инвестиций по договору составляет 7 427 200 рублей. По условиям Договора долевого участия истица обязалась выплатить данную денежную сумму, а ответчик – построить и передать указанное нежилое помещение. Истцом в полном объеме была внесена сумма в размере 7 427 200 рублей по договору, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру 

<

№> от 13 апреля 2016 года. 04 апреля 2016 года между ФИО1 и ООО «Питер-Констракшн» был заключен Договор долевого участия в строительстве 

<

№>, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>. В качестве объекта долевого участия в строительстве указано нежилое помещение (характеристики: 

<

_>), располагающееся по указанному адресу. Сумма инвестиций по договору составляет 6 013 200 рублей. По условиям Договора долевого участия истица обязалась выплатить данную денежную сумму, а ответчик – построить и передать указанное нежилое помещение. Истцом в полном объеме была внесена сумма в размере 6 013 200 рублей по договору, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру 

<

№> от 13 апреля 2016 года. 04 апреля 2016 года между ФИО1 и ООО «Питер-Констракшн» был заключен Договор долевого участия в строительстве 

<

№>, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> с прилегающей территорией – участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>. В качестве объекта долевого участия в строительстве указано нежилое помещение (характеристики: 

<

_>), располагающееся по указанному адресу. Сумма инвестиций по договору составляет 5 372 800 рублей. По условиям Договора долевого участия истица обязалась выплатить данную денежную сумму, а ответчик – построить и передать указанное нежилое помещение. Истцом в полном объеме была внесена сумма в размере 5 372 800 рублей по договору, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру 

<

№> от 13 апреля 2016 года. 04 апреля 2016 года между ФИО1 и ООО «Питер-Констракшн» был заключен Договор долевого участия в строительстве 

<

№>, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, с прилегающей территорией – участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>. В качестве объекта долевого участия в строительстве указано нежилое помещение (характеристики: 

<

_>), располагающееся по указанному адресу. Сумма инвестиций по договору составляет 4 917 200 рублей. По условиям Договора долевого участия истица обязалась выплатить данную денежную сумму, а ответчик – построить и передать указанное нежилое помещение. Истцом в полном объеме была внесена сумма в размере 4 917 200 рублей по договору, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру 

<

№> от 13 апреля 2016 года. 04 апреля 2016 года между ФИО1 и ООО «Питер-Констракшн» был заключен Договор долевого участия в строительстве 

<

№>, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>), с прилегающей территорией – участок С-2 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>. В качестве объекта долевого участия в строительстве указано индивидуально-определенное машиноместо в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 

<

_>), располагающееся по указанному адресу. Сумма инвестиций по договору составляет 700 000 рублей. По условиям Договора долевого участия истица обязалась выплатить данную денежную сумму, а ответчик – построить и передать указанное индивидуально-определенное машиноместо в подземной автостоянке. Истцом в полном объеме была внесена сумма в размере 700 000 рублей по договору, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру 

<

№> от 13 апреля 2016 года. 04 апреля 2016 года между ФИО1 и ООО «Питер-Констракшн» был заключен Договор долевого участия в строительстве 

<

№>, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>. В качестве объекта долевого участия в строительстве указано индивидуально-определенное машиноместо в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 

<

_>), располагающееся по указанному адресу. Сумма инвестиций по договору составляет 700 000 рублей. По условиям Договора долевого участия истица обязалась выплатить данную денежную сумму, а ответчик – построить и передать указанное индивидуально-определенное машиноместо в подземной автостоянке. Истцом в полном объеме была внесена сумма в размере 700 000 рублей по договору, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру 

<

№> от 13 апреля 2016 года. 12 апреля 2016 года между ФИО1 и ООО «Питер-Констракшн» был заключен Договор долевого участия в строительстве 

<

№>, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с прилегающей территорией – участок С1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>. В качестве объекта долевого участия в строительстве указано индивидуально-определенное машиноместо в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 

<

_>), располагающееся по указанному адресу. Сумма инвестиций по договору составляет 700 000 рублей. По условиям Договора долевого участия истица обязалась выплатить данную денежную сумму, а ответчик – построить и передать указанное индивидуально-определенное машиноместо в подземной автостоянке. Истцом в полном объеме была внесена сумма в размере 700 000 рублей по договору, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру 

<

№> от 13 апреля 2016 года. 12 апреля 2016 года между ФИО1 и ООО «Питер-Констракшн» был заключен Договор долевого участия в строительстве 

<

№>, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с прилегающей территорией – участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>. В качестве объекта долевого участия в строительстве указано индивидуально-определенное машиноместо в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 

<

_>), располагающееся по указанному адресу. Сумма инвестиций по договору составляет 700 000 рублей. По условиям Договора долевого участия истица обязалась выплатить данную денежную сумму, а ответчик – построить и передать указанное индивидуально-определенное машиноместо в подземной автостоянке. Истцом в полном объеме была внесена сумма в размере 700 000 рублей по договору, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру 

<

№> от 13 апреля 2016 года. 31 июля 2015 года между ФИО1 и ООО «Питер-Констракшн» был заключен Договор долевого участия в строительстве 

<

№>, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенном паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> с прилегающей территорией – участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>. В качестве объекта долевого участия в строительстве указана квартира (характеристики: 

<

_>), располагающаяся по указанному адресу. Сумма инвестиций по договору составляет 5 421 500 рублей. По условиям договора долевого участия истица обязалась выплатить данную денежную сумму, а ответчик – построить и передать указанную квартиру. Истица обязательства по оплате выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру 

<

№> от 31 июля 2015 года. 13 апреля 2016 года от лица генерального директора ООО «Питер-Констракшн» ФИО10 было предоставлено гарантийное письмо, что права на указанные помещения не находятся под залогом, арестом, не обременены правами третьих лиц, а также другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ. Договоры долевого участия до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрированы, поскольку ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимым для регистрации указанных договоров долевого участия. 19 июля 2016 года от имени истца в адрес ООО «Питер-Констракшн» поступила претензия вх. № 231 от 19 июля 2016 года. 26 июля 2016 года в адрес ООО «Питер-Констракшн» была направлена письменная претензия с требованием совершения действий, необходимых для государственной регистрации договоров долевого участия. Претензия оставлена без ответа. 23 августа 2016 года ответчику была выслана телеграмма-уведомление с требованием явиться в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг Центрального района Санкт-Петербурга для подачи документов необходимых для регистрации договоров долевого участия. Уведомление оставлено без ответа. Ответа ни на одно из высланных уведомлений от ответчика не поступало. В настоящее время дома завершены строительством на 95 %, строительство домов не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, полагающиеся по договорам долевого участия истицы помещения фактически построены. По мнению истицы, единственным эффективным средством защиты её прав является признание за ней права на долю в объекте незавершенного строительства. Счета ответчика заблокированы, сумма исполнительных производств, подлежащих взысканию, составляет более 130 000 000 рублей. В настоящее время в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области возбуждено производство о признании застройщика банкротом. В отношении ООО «Питер-Констракшн» может быть введена процедура банкротства – наблюдение. В обоснование требований о применении последствий ничтожных сделок заключенных с ответчиками Заря В.В., ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 истица указывает, что действия ответчиков по регистрации оспариваемых договоров долевого участия являются явным злоупотреблением правом, противоречат закону и нарушают права истца. 

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Истица предоставила в судебное заседание письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители истицы – ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным выше, дополнили, что документы предоставленные соответчиками Заря В.В., ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 подложные, а именно: от ФИО2 – Акт прекращения обязательств зачетом встречных требований от 01 февраля 2016 года (по договору 

<

№>); Акт прекращения обязательств зачетом встречных требований от 01 февраля 2016 года (новая редакция) (по договору 

<

№>); Договор 

<

№> от 01 февраля 2010 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>1; Договор уступки права требования от 01 февраля 2016 года по договору инвестирования 

<

№> от 11 марта 2009 года, подписанных между ФИО2 и ООО «Питер-Констракшн». От ФИО7 – Договор 

<

№> от 18 августа 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; Акт прекращения обязательств зачетом встречных требований от 18 августа 2016 года (по договору 

<

№>), подписанных между ФИО7 и ООО «Питер-Констракшн». От ФИО8 – Договор 

<

№> от 05 февраля 2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; Акт прекращения обязательств зачетом встречных требований от 18 августа 2016 года (по договору 

<

№>), подписанных между ФИО8 и ООО «Питер-Констракшн». От Заря В.В., ФИО5 – Договор 

<

№> от 01 февраля 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с прилегающей территорией – участок С-2; Акт прекращения обязательств зачетом встречных требований от 01 февраля 2016 года, подписанных с ООО «Питер-Констракшн». От ФИО6 – Соглашение от 01 августа 2013 года о перемене лиц в обязательствах из договора 

<

№> на участие в инвестировании строительства от 14 февраля 2008 года; Дополнительное соглашение № 1 от 01 августа 2016 года к договору 

<

№> на участие в инвестировании строительства от 14 февраля 2008 года; Договор 

<

№> от 01 февраля 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 2, литера А, с прилегающей территорией – участок С-2; Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных требований от 01 февраля 2016 года (по договору 

<

№>); Соглашение от 01 февраля 2016 года о расторжении Договора инвестирования 

<

№> от 14 февраля 2008 года, подписанных между ФИО6 и ООО «Питер-Констракшн». От ФИО3 – Соглашение от 01 августа 2013 года о перемене лица в обязательствах из договора 

<

№> на участие в инвестировании строительства от 10 сентября 2007 года; Соглашение от 01 августа 2013 года о перемене лица в обязательствах из договора 

<

№> на участие в инвестировании строительства от 10 сентября 2007 года; Дополнительное соглашение № 1 от 14 августа 2015 года к договору 

<

№> на участие в инвестировании строительства от 10 сентября 2007 года; Дополнительное соглашение № 1 от 14 августа 2015 года к договору 

<

№> на участие в инвестировании строительства от 10 сентября 2007 года; Соглашение от 15 августа 2015 года к договору 

<

№> на участие в инвестировании строительства от 10 сентября 2007 года; Соглашение от 15 августа 2015 года к договору 

<

№> на участие в инвестировании строительства от 10 сентября 2007 года; Договор 

<

№> от 15 августа 2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с прилегающей территорией – участок С-1; Договор 

<

№> от 15 августа 2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с прилегающей территорией – участок С-1; Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных требований от 15 августа 2015 года (по договору 

<

№>); Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных требований от 15 августа 2015 года (по договору 

<

№>), подписанных между ФИО3 и ООО «Питер-Констракшн». Анные документы подлежат исключению из перечня имеющихся в деле доказательств. Просят удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме.

Представители ООО «Питер-Констракшн» - ФИО15, ФИО16, ФИО17, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что в отношении спорных объектов долевого строительства зарегистрированы права дольщиков Заря В.В., ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Тем самым, ООО «Питер-Констракшн» исполнена обязанность, предусмотренная Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14 апреля 2014 года. В соответствии с реестром распределения квартир в объекте строительства по адресу: 

<

адрес> и на земельном участке располагающемся по адресу: 

<

адрес>, в отношении строящихся объектов недвижимости осуществлена государственная регистрация договоров долевого участия с дольщиками Заря В.В., ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Дольщики Заря В.В., ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 заключили договора инвестирования с первоначальным застройщиком ЗАО «ИВИ-93» в 2005 – 2007 году. Указанные дольщики исполнили свои инвестиционные обязательства путем внесения денежных средств в кассу застройщика, что подтверждается кассовым чеком. Проект строительства, в рамках которого третьи лица инвестировали строительство, был существенно изменен, и ООО «Питер-Констракшн» строило по проекту, разработанному ООО «Регион-Инвест» 27 октября 2013 года, 24 октября 2014 года, в связи с чем номера, планировки квартир, расположения в осях, этажность строительства были новыми и не совпадали с первоначальными. Корпуса С1 и С2 могли не совпадать. Реестр распределения квартир формировался с нуля инициативной группой дольщиков вместе с ООО «Питер-Констракшн» и Комитетом по строительству, в расчет принималось количество оплаченных дольщиками метров. В действиях истца имеются признаки злоупотребления правом. Поддерживают доводы, изложенные в письменном отзыве. Просят отказать истице в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Соответчики ФИО2, ФИО3, Заря В.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

Предоставили в судебное заседание письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители соответчиков ФИО2, ФИО3, Заря В.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО18 и ФИО19, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований и просят отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьи лица – Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением, предоставили письменные отзывы, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо – ФИО9 В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, подписан Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2, в соответствии с пунктом 2.1 которого Застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства передать Участнику долевого строительства Нежилое помещение, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный Договором срок Нежилое помещение по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 2.2 Договора Нежилое помещение, подлежащее передачи Участнику долевого строительства в соответствии с Договором, имеет следующие характеристики: 

<

_>.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по Договору, составляет 7 427 200 рублей и определен Сторонами из расчета 40 000 рублей за один квадратный метр общей проектной площади Нежилого помещения, определенной в п. 2.2 Договора (том 1, л. д. 40 – 49).

04 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, подписан Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2, в соответствии с пунктом 2.1 которого Застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства передать Участнику долевого строительства Нежилое помещение, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный Договором срок Нежилое помещение по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 2.2 Договора Нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с Договором, имеет следующие характеристики: 

<

_>

Пунктом 4.1 Договора установлено, что размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по Договору, составляет 6 013 000 рублей и определен сторонами из расчета 40 000 рублей за один квадратный метр общей проектной площади Нежилого помещения, определенной в п. 2.2 Договора (том 1, л. д. 51 – 60).

04 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, подписан Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, с прилегающей территорией – участок С-1, в соответствии с пунктом 2.1 которого Застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства передать Участнику долевого строительства Нежилое помещение, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный Договором срок Нежилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.2 Договора нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с Договором, имеет следующие характеристики: 

<

_>.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по Договору, составляет 5 372 800 рублей и определен сторонами из расчета 40 000 рублей за один квадратный метр общей проектной площади Нежилого помещения, определенной в п. 2.2 Договора (том 1, л. д. 62 – 71).

04 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, подписан Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, с прилегающей территорией – участок С-1, в соответствии с пунктом 2.1 которого Застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства передать Участнику долевого строительства Нежилое помещение, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный Договором срок Нежилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.2 Договора Нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с Договором, имеет следующие характеристики: 

<

_>

Пунктом 4.1 Договора установлено, что размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по Договору, составляет 4 917 200 рублей и определен сторонами из расчета 40 000 рублей за один квадратный метр общей проектной площади Нежилого помещения, определенной в п. 2.2 Договора (том 1, л. д. 73 – 82).

04 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, подписан Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>), с прилегающей территорией – участок С-2, в соответствии с пунктом 2.1 которого Застройщик обязуется в срок, определенные в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства передать Участнику долевого строительства 1/48 долю в подземной автостоянке, условный 

<

_> (далее – машиноместо в подземной автостоянке); а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок машиноместо в подземной автостоянке, по Акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.1 Договора общая сумма денежных средств (Цена Договора), подлежащих уплате Участником долевого строительства машиноместа в подземной автостоянке составляет 700 000 рублей, включает в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте строительства (п. 3.2 Договора) (том 1, л. д. 84 – 91).

04 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, подписан Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>), с прилегающей территорией – участок С-2, в соответствии с пунктом 2.1 которого Застройщик обязуется в срок, определенные в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства передать Участнику долевого строительства 1/48 долю в подземной автостоянке, условный 

<

№>, в строительных осях 

<

№> (далее – машиноместо в подземной автостоянке); а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок машиноместо в подземной автостоянке, по Акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.1 Договора общая сумма денежных средств (Цена Договора), подлежащих уплате Участником долевого строительства машиноместа в подземной автостоянке составляет 700 000 рублей, включает в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте строительства (п. 3.2 Договора) (том 1, л. д. 93 – 100).

12 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, подписан Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с пунктом 2.1 которого Застройщик обязуется в срок, определенные в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства передать Участнику долевого строительства 1/49 долю в подземной автостоянке, условный 

<

_> (далее – машиноместо в подземной автостоянке); а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок машиноместо в подземной автостоянке, по Акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.1 Договора общая сумма денежных средств (Цена Договора), подлежащих уплате Участником долевого строительства машиноместа в подземной автостоянке составляет 700 000 рублей, включает в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте строительства (п. 3.2 Договора) (том 1, л. д. 102 – 108).

12 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, подписан Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с пунктом 2.1 которого Застройщик обязуется в срок, определенные в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства передать Участнику долевого строительства 1/49 долю в подземной автостоянке, условный 

<

_> (далее – машиноместо в подземной автостоянке); а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок машиноместо в подземной автостоянке, по Акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.1 Договора общая сумма денежных средств (Цена Договора), подлежащих уплате Участником долевого строительства машиноместа в подземной автостоянке составляет 700 000 рублей, включает в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте строительства (п. 3.2 Договора) (том 1, л. д. 110 – 116).

31 июля 2015 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое далее «Застройщик», с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, подписан Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с пунктом 2.1 которого Застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 Договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок Квартиру по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 2.2 Договора квартира, подлежащая передачи Участнику долевого строительства в соответствии с Договором, имеет следующие характеристики: 

<

_>.

Согласно пункту 4.1 Договора общая сумма денежных средств (Цена Договора), подлежащих уплате Участником долевого строительства за Квартиру, составляет 5 421 500 рублей и включает в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте строительства (п. 3.2 Договора) (том 5, л. д. 37 – 47).

20 октября 2016 года Управлением Росрееста по Санкт-Петербургу ФИО1 отказано в государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве от 04 апреля 2016 года 

<

№>, подписанного между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1, - копия Сообщения об отказе в государственной регистрации 20.10.2016 

<

№> (том 4, л. д. 33 – 36).

20 октября 2016 года Управлением Росрееста по Санкт-Петербургу ФИО1 отказано в государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве от 12 апреля 2016 года 

<

№>, подписанного между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1, - копия Сообщения об отказе в государственной регистрации 20.10.2016 

<

№> (том 4, л. д. 37 – 40).

20 октября 2016 года Управлением Росрееста по Санкт-Петербургу ФИО1 отказано в государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве от 12 апреля 2016 года 

<

№>, подписанного между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1, - копия Сообщения об отказе в государственной регистрации 20.10.2016 

<

№> (том 4, л. д. 41 – 44).

20 октября 2016 года Управлением Росрееста по Санкт-Петербургу ФИО1 отказано в государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве от 04 апреля 2016 года 

<

№>, подписанного между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1, - копия Сообщения об отказе в государственной регистрации 20.10.2016 

<

№> (том 4, л. д. 45 – 48).

20 октября 2016 года Управлением Росрееста по Санкт-Петербургу ФИО1 отказано в государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве от 04 апреля 2016 года 

<

№>, подписанного между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1, - копия Сообщения об отказе в государственной регистрации 20.10.2016 

<

№> (том 4, л. д. 49 – 52).

20 октября 2016 года Управлением Росрееста по Санкт-Петербургу ФИО1 отказано в государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве от 04 апреля 2016 года 

<

№>, подписанного между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1, - копия Сообщения об отказе в государственной регистрации 20.10.2016 

<

№> (том 4, л. д. 53 – 56).

20 октября 2016 года Управлением Росрееста по Санкт-Петербургу ФИО1 отказано в государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве от 04 апреля 2016 года 

<

№>, подписанного между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1, - копия Сообщения об отказе в государственной регистрации 20.10.2016 

<

№> (том 4, л. д. 57 – 60).

20 октября 2016 года Управлением Росрееста по Санкт-Петербургу ФИО1 отказано в государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве от 04 апреля 2016 года 

<

№>, подписанного между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1, - копия Сообщения об отказе в государственной регистрации 20.10.2016 

<

№> (том 4, л. д. 61 – 64).

Таким образом, договор участия в долевом строительстве от 04 апреля 2016 года 

<

№>, договор участия в долевом строительстве от 04 апреля 2016 года 

<

№>, договор участия в долевом строительстве от 31 июля 2016 года 

<

№>, договор участия в долевом строительстве от 12 апреля 2016 года 

<

№>, договор участия в долевом строительстве от 12 апреля 2016 года 

<

№>, договор участия в долевом строительстве от 04 апреля 2016 года 

<

№>, договор участия в долевом строительстве от 04 апреля 2016 года 

<

№> и от 04 апреля 2016 года 

<

№>, подписанные между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1, не прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию.

01 февраля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ФИО27, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключен Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с прилегающей территорией - участок С-1, в соответствии с пунктом 2.1 которого Застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на Земельном участке, указанном в п. 1.2 Договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства передать Участнику долевого строительства Нежилое помещение, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный Договором срок Нежилое помещение по акту приема-передачи (том 12, л. д. 21 – 25).

Договор 

<

№> участия в долевом строительстве от 01 февраля 2016 года прошёл в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 28 января 2017 года, номер регистрации 

<

№>.

Согласно пункту 2.2 Договора нежилое помещение подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с Договором, имеет следующие характеристики: 

<

_>.

18 августа 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое далее «Застройщик», с одной стороны, и ФИО7, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключен Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2, в соответствии с пунктом 2.1 которого Застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на Земельном участке, указанном в п. п. 1.2 Договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 1/48 долю в подземной автостоянке, соответствующей машиноместу с условным 

<

№>, в строительных осях 

<

№> (далее – машиноместо в подземной автостоянке), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок машиноместо в подземной автостоянке, по Акту приема-передачи (том 12, л. д. 30 – 33).

Договор 

<

№> участия в долевом строительстве от 18 августа 2016 года прошёл в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 18 января 2017 года номер регистрации 

<

№>

01 февраля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дельнейшем «Застройщик», с одной стороны, и Заря В.В., ФИО5, именуемые в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключен Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2, в соответствии с пунктом 2.1 которого Застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на Земельном участке, указанном в п. 1.2 Договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства передать Участнику долевого строительства Нежилое помещение, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок Нежилое помещение по акту приема-передачи (том 12, л. д. 43 – 48).

Договор 

<

№> участия в долевом строительстве прошёл в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 11 января 2017 года номер регистрации 

<

№>

Согласно пункту 2.2 Договора Нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с Договором, имеет следующие характеристики: 

<

_>.

15 августа 2015 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключен Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке: 

<

_>, в соответствии с пунктом 2.1 которого Застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на Земельном участке, указанном в п. п. 1.2 Договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 1/49 долю в подземной автостоянке, условный 

<

№>, в строительных осях 

<

№> (далее – машиноместо в подземной автостоянке), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок машиноместо в подземной автостоянке, по Акту приема-передачи (том 12, л. д. 52 – 55).

Договор 

<

№> участия в долевом строительстве от 15 августа 2015 года прошёл в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 10 января 2017 года номер регистрации 

<

№>

15 августа 2015 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключен Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке: 

<

адрес>, в соответствии с пунктом 2.1 которого Застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на Земельном участке, указанном в п. п. 1.2 Договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 1/49 долю в подземной автостоянке, условный 

<

№>, в строительных осях 

<

№> (далее – машиноместо в подземной автостоянке), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок машиноместо в подземной автостоянке, по Акту приема-передачи (том 12, л. д. 62 – 65).

Договор 

<

№> участия в долевом строительстве от 15 августа 2015 года прошёл в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 10 января 2017 года номер регистрации 

<

№>

01 февраля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ФИО6, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2, в соответствии с пунктом 2.1 которого заемщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 настоящего Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на Земельном участке, указанном в п. 1.2 Договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства передать Участнику долевого строительства Квартиру и Нежилое помещение, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный настоящим Договором срок Квартиру и Нежилое помещение по акту приема-передачи (том 13, л. д. 110 – 120).

Договор 

<

№> участия в долевом строительстве от 01 февраля 2016 года прошёл в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 30 декабря 2016 года номер регистрации 

<

№>.

Согласно пункту 2.2 Договора Квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора, имеет следующие характеристики: 

<

_>. Нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с Договором, имеет следующие характеристики: 

<

_>.

05 февраля 2015 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое далее «Застройщик», с одной стороны, и ФИО8, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключен Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2, в соответствии с пунктом 2.1 которого Застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на Земельном участке, указанном в п. п. 1.2 Договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 1/48 долю в подземной автостоянке, соответствующей машиноместу с условным 

<

№>, в строительных осях 

<

№> (далее – машиноместо в подземной автостоянке), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок машиноместо в подземной автостоянке, по Акту приема-передачи (том 13, л. д. 249 – 256).

Договор 

<

№> участия в долевом строительстве прошел в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 18 января 2017 года номер регистрации 

<

№> 

Доводы представителей истицы о применении последствий ничтожной сделки - Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 12 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 12 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии со статьёй 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2). 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В обоснование ничтожности Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 12 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 12 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года представители истицы указывают, что действия сторон спорных соглашений содержат признаки злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомом недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Питер-Констракшн» осуществляет завершение строительства жилого комплекса «Охта-Модерн» на Большеохтинском проспекте (2 многоквартирных дома со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

_> на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 года № 1453-ра «О проектировании и строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>), и многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес> с последующими изменениями (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 15 марта 2005 года № 316, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06 февраля 2007 года № 127, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07 июля 2009 года № 809). Прежние застройщики, инвесторы, участвовавшие в реализации инвестиционного проекта по строительству Объектов – ЗАО «ИВИ-93», ООО «Балтжилинвест», ООО «Звезда Севера».

С 2003 года инвестором и застройщиком Объектов являлось ЗАО «ИВИ-93» на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 года № 1453-ра.

С 2009 года инвестором и застройщиком Объектов являлось ООО «Балжилинвест» на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07 июля 2009 года № 809 «О внесении изменений в Распоряжение», субинвестором ООО «Звезда Севера» на основании соглашения об утверждении реестров субинвесторов от 20 июля 2009 года.

14 апреля 2014 года в целях защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства Объектов Правительством Санкт-Петербурга было принято постановление № 260 «О завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>), предусматривающее условие о заключении ООО «Питер-Констракшн» с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров (том 4, л. д. 5 – 8).

Как следует из Реестра договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>), предоставленного в материалы дела Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга (том 12, л. д. 114 – 130), ФИО2 указан в данном Реестре под порядковым номером 52, ФИО7 – под порядковым номером 53, ФИО3 – под порядковым номером 16, Заря В.В. – под порядковым номером 116, ФИО5 – под порядковым номером 117, ФИО8 – под порядковым номером 146, ФИО6 – под порядковым номером 220.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14 февраля 2008 года между ООО «Балтжилинвест», именуемое в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и ФИО6, именуемая в дальнейшем «Субинвестор», с другой стороны, был заключен Договор 

<

№> на участие в инвестировании строительства, согласно которому Объект – жилой дом, инвестирование строительства которого ведется Инвестором по адресу: 

<

_>); квартира общей приведенной площадью 197,47 кв. м, характеристика которой указана в п. 3.3, настоящего Договора (том 13, л. д. 99 – 104).

Согласно пункту 3.1 Договора Инвестор в пределах своей доли инвестирования Объекта на основании договоров согласно п. 2.1 настоящего Договора привлекает Субинвестора к участию в инвестировании строительства Объекта, а Субинвестор осуществляет участие в инвестировании строительства Объекта в размере общей суммы инвестиций, соответствующей доле – Квартире (п. 3.3 настоящего Договора. 

По указанному Договору ФИО6 были внесены денежные средства в размере 13 045 460 рублей.

09 июля 2013 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», и ФИО6, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», было заключено Соглашение о намерении, согласно которому, Стороны договорились в будущем (после получения разрешения на строительство) заключить договор участия в долевом строительстве объекта в соответствии с требованиями закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ либо иную гражданско-правовую сделку, не противоречащую нормам действующего законодательства, с учетом фактической квартирографии объекта (том 13, л. д. 107).

01 августа 2013 года между ООО «Балтжилинвест», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Сторона-2», на основании (согласно) Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11 октября 2012 года № 1102 и Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 10 сентября 2003 года 

<

№>) (в действующей редакции) заключили Соглашение о перемене лица в обязательстве из Договора 

<

№> на участие в инвестировании строительства от 14 февраля 2008 года о нижеследующем: Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает права и обязанности в полном объеме по Договору 

<

№> на участие в инвестировании строительства от 14 февраля 2008 года, заключенному между Стороной-1 и ФИО6 (том 13, л. д. 108).

01 февраля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и ФИО6, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, заключено Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом взаимных требований о нижеследующем: Стороны пришли к Соглашению, что задолженность Стороны-1 перед Стороной-2 в сумме 13 045 460 рублей и задолженность Стороны-2 перед Стороной-1 в сумме 14 410 175,05 рублей, являясь встречными однородными требованиями, соответствуют требованиям ст. 410 ГК РФ и прекращаются зачетом на сумму 13 045 460 рублей (том 13, л. д. 121).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 сентября 2007 года между ООО «Балтжилинвест», именуемое в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Субинвестор», с другой стороны, был заключен Договор 

<

№> на участие в инвестировании строительства, согласно пункту 3.1 которого Инвестор в пределах своей доли инвестирования Объекта на основании договора согласно п. 2.1 настоящего Договора привлекает Субинвестора к участию в инвестировании строительства Объекта, а Субинвестор осуществляет участие в инвестировании строительства Объекта в размере общей суммы инвестиций, соответствующей доле – Машиноместу (п. 3.3 настоящего Договора) (том 13, л. д. 126 – 130).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора, Объект – жилой дом с встроенными гаражами, инвестирование строительства которого ведется по адресу: 

<

адрес>).

Согласно пункту 3.3 Договора Субинвестор инвестирует строительство Объекта в размере 1/66 доли в общей долевой собственности в автостоянке, соответствующей машиноместу с местами общего пользования пропорционально доле со следующими проектными характеристиками: 

<

_>.

По указанному Договору ФИО3 уплачены денежные средства в размере 1 037 300 рублей (том 13, л. д. 131 – 137).

01 августа 2013 года между ООО «Балтжилинвест», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Сторона-2», заключили Соглашение о переменен лица в обязательстве из Договора 

<

№> на участие в инвестировании строительства от 10 сентября 2007 года о нижеследующем: Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает права и обязанности в полном объеме по Договору 

<

№> на участие в инвестировании строительства от 10 сентября 2007 года, заключенному между Стороной-1 и ФИО3 Стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего соглашения участник долевого строительства осуществил инвестирование по основному договору в размере 1 037 300 рублей (том 13, л. д. 138).

15 августа 2015 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключено Соглашение к Договору 

<

№> на участие в инвестировании строительства от 10 сентября 2007 года о нижеследующем: по взаимному согласию Сторон расторгнуть Договор на участие в инвестировании строительства 

<

№> от 10 сентября 2007 года. По взаимному согласию сторон, в день расторжения Договора на участие в инвестировании строительства 

<

№> от 10 сентября 2007 года, заключить в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

_> (том 13, л. д. 140).

15 августа 2015 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, заключили Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом взаимных требований о нижеследующем: стороны пришли к соглашению, что задолженность Стороны-1 перед Стороной-2 в размере 1 037 300 рублей и задолженность Стороны-2 перед Стороной-1 в размере 1 037 300 рублей являются встречными однородными требованиями, соответствуют требованиям ст. 410 ГК РФ и прекращаются зачетом на сумму 1 037 300 рублей (том 13, л. д. 149).

10 сентября 2007 года между ООО «Балтжилинвест», именуемое в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Субинвестор», с другой стороны, был заключен Договор 

<

№> на участие в инвестировании строительства, в соответствии с пунктом 3.1 которого Инвестор в пределах своей доли инвестирования Объекта на основании договора согласно п. 2.1 настоящего Договора привлекает Субинвестора к участию в инвестировании строительства Объекта, а Субинвестор осуществляет участие в инвестировании строительства Объекта в размере общей суммы инвестиций, соответствующей доле – Машиноместу (п. 3.3 настоящего Договора) (том 13, л. д. 150 – 154).

Согласно пункту 1.1 Договора, Объект – жилой дом с встроенными гаражами, инвестирование строительства которого ведется по адресу: 

<

адрес>). 

Согласно п. 3.3 Договора Субинвестор инвестирует строительство Объекта в размере 1,66 доли в общей долевой собственности в автостоянке, соответствующей машиноместу с местами общего пользования пропорционально Доле со следующими проектными характеристиками: 

<

_>.

По указанному Договору ФИО3 уплатил денежные средства в размере 1 037 200 рублей (том 13, л. д. 155 – 160).

01 августа 2013 года между ООО «Балтжилинвест», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Сторона-2» заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве из Договора 

<

№> на участие в инвестировании строительства от 10 сентября 2007 года о нижеследующем: Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает права и обязанности в полном объеме по Договору 

<

№> на участие в инвестировании строительства от 10 сентября 2007 года, заключенному между Стороной-1 и ФИО3 Стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего соглашения участник долевого строительства осуществил инвестирование по основному договору в размере 1 037 200 рублей (том 13, л. д. 161).

15 августа 2015 года между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО3 заключили Соглашение к Договору 

<

№> на участие в инвестировании строительства от 10 сентября 2007 года о нижеследующем: по взаимному согласию сторон расторгнуть Договор на участие в инвестирование строительства 

<

№> от 10 сентября 2007 года. По взаимному согласию Сторон, в день расторжения Договора на участие в инвестировании строительства 

<

№> от 10 сентября 2007 года, заключить в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ Договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, предметом которого является строительство машиноместа во встроенном паркинге, строительный номер 

<

_> (том 13, л. д. 163).

15 августа 2015 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, заключили Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом взаимных требований о нижеследующем: стороны пришли к соглашению, что задолженность Стороны-1 перед Стороной-2 в размере 1 037 200 рублей и задолженность Стороны-2 перед Стороной-1 в размере 1 037 200 рублей являются встречными однородными требованиями, соответствуют требованиям ст. 410 ГК РФ и прекращаются зачетом на сумму 1 037 200 рублей (том 13, л. д. 172).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05 марта 2005 года между ЗАО «ИВИ-93», с одной стороны, и ФИО7, именуемая в дальнейшем «Субинвестор», с другой стороны, был заключен Договор 

<

№> совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>), согласно пункту 1.1 которого Предметом настоящего Договора является совместное участие Инвестора и Субинвестора в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>) (том 13, л. д. 177 – 182).

Согласно пункту 2.2 Договора инвестируемыми Субинвестором по настоящему Договору в Объекте является 1/66 доля в общей долевой собственности в автостоянке и соответствующая машиноместу с местами общего пользования пропорционально Доле со следующими проектными характеристиками: 

<

_>

По указанному Договору ФИО7 оплачены денежные средства в размере 782 700 рублей (том 13, л. д. 183 – 184).

05 марта 2005 года между ЗАО «ИВИ-93», с одной стороны, и ФИО7, именуемая в дальнейшем «Субинвестор», с другой стороны, заключен Договор 

<

№> совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>), согласно пункту 1.1 которого Предметом настоящего Договора является совместное участие Инвестора и Субинвестора в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>) (том 13, л. д. 185 – 190).

Согласно пункту 2.2 Договора инвестируемыми Субинвестором по настоящему Договору в Объекте является 1/66 доля в общей долевой собственности в автостоянке и соответствующая машиноместу с местами общего пользования пропорционально Доле со следующими проектными характеристиками: 

<

_>».

18 августа 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и ФИО7, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, подписан Акт прекращения взаимных обязательств зачетом взаимных требований о нижеследующем: стороны пришли к соглашению, что задолженность Стороны-1 перед Стороной-2 в сумме 782 700 рублей и задолженность Стороны-2 перед Стороной-1 в сумме 780 000 рублей, являясь встречными однородными требованиями, соответствуют требованиям ст. 410 ГК РФ и прекращаются зачетом на сумму 780 000 рублей (том 13, л. д. 204 – 205).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 ноября 2006 года между ЗАО «ИВИ-93», именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен предварительный договор 

<

№> купли-продажи квартиры, согласно пункту 1.1 которого стороны обязуются заключить в будущем в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: 

<

_> (том 13, л. д. 211 – 215, 219).

11 марта 2009 года между ЗАО «ИВИ-93», именуемое в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Субинвестор», с другой стороны, был заключен Договор 

<

№> совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>), в соответствии с пунктом 1.1 которого Предметом настоящего Договора является совместно участие Инвестора и Субинвестора в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> (том 13, л. д. 220 – 225).

Согласно пункту 2.2 Договора инвестирование Субинвестором строительства Объекта в соответствии с условиями настоящего договора, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности Субинвестора на часть построенного объекта: 

<

_>, указанную в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

30 июля 2009 года между ЗАО «ИВИ-93», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», ООО «Звезда Севера», именуемое в дальнейшем «Сторона 2» и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Сторона 3» было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве о нижеследующем: Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности в полном объеме по Договору совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: 

<

_> от 11 марта 2009 года, заключенному между Стороной 1 и Стороной 3, существующие на момент заключения настоящего Соглашения. Стороны подтверждают, что к моменту заключения настоящего Соглашения Сторона 3 уплатила Стороне 1 по Договору денежные средства в размере 7 977 400 рублей (том 13, л. д. 226).

01 февраля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, подписан Акт прекращения взаимных обязательств зачетом взаимных требований о нижеследующем: стороны пришли к соглашению, что задолженность Стороны-1 перед Стороной-2 в сумме 7 997 400 рублей и задолженность Стороны-2 перед Стороной-1 в сумме 8 059 200 рублей, являясь встречными однородными требованиями, соответствуют требованиям ст. 410 ГК РФ и прекращаются зачетом на сумму 7 997 400 рублей (том 13, л. д. 237).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ЗАО «ИВИ-93», с одной стороны, и ФИО8, именуемая в дальнейшем «Субинвестор», с другой стороны, был заключен Договор 

<

№> совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>) (том 13, л. д. 241 – 246).

Согласно пункту 2.2 Договора инвестируемыми Субинвестором по настоящему Договору в Объекте является 1/66 доля в общей долевой собственности а автостоянке и соответствующая машиноместу с местами общего пользования пропорционально Доле со следующими проектными характеристиками: 

<

_>

05 февраля 2015 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и ФИО8, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, подписан Акт прекращения взаимных обязательств зачетом взаимных требований о нижеследующем: стороны пришли к соглашению, что задолженность Стороны-1 перед Стороной-2 в сумме 990 000 рублей и задолженность Стороны-2 перед Стороной-1 в сумме 990 000 рублей, являясь встречными однородными требованиями, соответствуют требованиям ст. 410 ГК РФ и прекращаются зачетом на сумму 990 000 рублей (том 14, л. д. 1 – 2). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19 сентября 2007 года между ООО «Балтжилинвест», именуемое в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и Заря В.В., ФИО5, именуемые в дальнейшем «Субинвестор», с другой стороны, был заключен Договор 

<

№> на участие в инвестировании строительства, согласно пункту 1.1 которого Объект – жилой дом, инвестирование строительства которого ведется Инвестором по адресу: 

<

_>, характеристика которой указана в п. 3.3 настоящего Договора (том 14, л. д. 5 – 8).

01 февраля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и Заря В.В., ФИО5, именуемые в дальнейшем совместно «Сторона-2», с другой стороны, заключен Договор уступки прав требования (том 14, л. д. 23).

01 февраля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и Заря В.В., ФИО5, именуемые в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, подписан Акт прекращения взаимных обязательств зачетом взаимных требований (том 14, л. д. 24 – 25).

Судом установлено, что в исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14 апреля 2014 года 22 декабря 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и Заря В.В., ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 заключены Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 12 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 12 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года. 

Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 12 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 12 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Таким образом, проанализировав совокупность собранных по делу доказательств, принимая во внимание, что Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 12 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 12 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, заключенные между ООО «Питер-Констракшн» и Заря В.В., ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 в исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14 апреля 2014 года 22 декабря 2016 года, суд полагает доводы истца о том, что действия сторон оспариваемых договоров участия в долевом строительстве содержат признаки злоупотребления правом, необоснованными.

Доводы представителей истицы о подложности предоставленных соответчиками Заря В.В., ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 документов, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку представителями истицы в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств подложности представленных соответчиками документов.

Само по себе заявление стороны о подложности документов в силу ст. 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.

Статьёй 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено право, а не обязанность суда для проверки заявления о подложности доказательств, поскольку при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из возложенной на него обязанности по вынесению законного и обоснованного решения. Кроме того, наделение суда таким правом не предполагает произвольного его применения, а связывает с наличием у суда обоснованных сомнений в подлинности доказательства (аналогичная правовая позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 29 января 2015 года № 170-О).

Оснований сомневаться в подлинности и в содержании документов имеющихся в материалах дела, у суда не имеется. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о применении последствий применении последствий недействительности ничтожных сделок – Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 12 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 12 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, 

исключении записи государственной регистрации в ЕГРН.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности ничтожных сделок – Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 12 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 12 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, Договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 04 апреля 2016 года, 

исключении записи государственной регистрации в ЕГРН, то не подлежат удовлетворению исковые требования и о государственной регистрации следующих договоров долевого участия: 

<

№> от 04 апреля 2016 года, 

<

№> от 04 апреля 2016 года, 

<

№> от 31 июля 2016 года, 

<

№> от 12 апреля 2016 года, 

<

№> от 12 апреля 2016 года, 

<

№> от 04 апреля 2016 года, 

<

№> от 04 апреля 2016 года, 

<

№> от 04 апреля 2016 года, 

<

№> от 04 апреля 2016 года, заключенных между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1, без участия ответчика, без учета запретов и арестов, наложенных в отношении имущества и имущественных прав данного общества; признании за ФИО1 право на долю в объектах незавершенного строительства:

- в размере 0,0067 кв. м в виде нежилого помещения (характеристики: 

<

_>), расположенного по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>;

- в размере 0,0055 кв. м в виде нежилого помещения (характеристики: 

<

_>), расположенного по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>;

- в размере 0,0012 кв. м в виде машиноместа в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 1

<

_>), расположенного по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>;

- в размере 0,0012 кв. м в виде машиноместа в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 

<

_>), расположенного по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>;

- в размере 0,0061 кв. м в виде нежилого помещения (характеристики: 

<

_>), расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>; 

- в размере 0,0056 кв. м в виде нежилого помещения (характеристики: 

<

_>), расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>; 

- в размере 0,018 кв. м в виде машиноместа в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 

<

_>), расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>; 

- в размере 0,0018 кв. м в виде машиноместа в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 

<

_>), расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>.

Требования истицы о государственной регистрации договора долевого участия 

<

№> от 31 июля 2016 года не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как указано выше, 14 апреля 2014 года в целях защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства указанных Объектов Правительством Санкт-Петербурга было принято постановление № 260, предусматривающее условие о заключении Ответчиком с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга, договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров, с последующей передачей помещений в Объектах в их собственность.

Из отзыва Комитета по строительства Правительства Санкт-Петербурга и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей П.. и К.., должностных лиц Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга, проводивших работу с дольщика ООО «Питер-Констаркшн» по указанным проблемным Объектам, с целью реализации постановления № 260 от 14 апреля 2014 года Комитетом по строительству проводилась и продолжает проводиться работа по приему документов от участников долевого строительства Объектов с целью формирования реестра договоров участия в долевом строительстве Объектов, которые были заключены с прежними застройщиками, инвесторами, участвовавшими в реализации инвестиционного проекта по строительству Объектов. Согласно информации, содержащейся в полученных Комитетом по строительству выписках из Единого государственного реестра недвижимости по Объектам, по состоянию на май 2017 года, с участниками долевого строительства Объектов во исполнение постановления № 260 Ответчиком заключено, зарегистрировано в установленном порядке, не менее 184 договоров. По имеющейся в Комитете по строительству информации, до настоящего времени ООО «Питер-Констракшн» не заключено не менее 36 договоров участия в долевом строительстве, с лицами, включенными Комитетом по строительству в Реестр. 

ФИО1 в указанный Рееестр не включена.

Истицей и её представителями в судебном заседании не оспаривалось, что иных договоров с прежними застройщиками, инвесторами, участвующими в реализации инвестиционного проекта по строительству Объектов она не подписывала и не заключала.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «Питер-Констракшн» до настоящего времени не в полном объеме реализовано постановление № 260 от 14 апреля 2014 года, с целью исключения двойных продаж, суд приходит к выводу об отказе истице в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации договора долевого участия 

<

№> от 31 июля 2016 года и признании права на долю в размере 0,0049 кв. м в виде квартиры (характеристики: 

<

_>), расположенной по адресу: 

<

адрес>, с прилегающей территорией – участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>. 

Поскольку судом истцу в удовлетворении основных требований отказано в полном объеме, то не подлежат удовлетворению и производные от них требования о компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и иных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения суда изготовлена 20 декабря 2017 года