ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Германовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, Урожайный пр-д, 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который не состоит в родственных отношениях с собственником жилого помещения. Регистрация ответчика нарушает имущественные права истца, поскольку в расчете за пользование коммунальными услугами данного жилого помещения учтенные все зарегистрированные в данном помещении лица. 

На основании изложенного, просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, в отсутствие возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании было установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, общей площадью 38 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на указанной жилой площади зарегистрирован продавец (ФИО5), который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания настоящего договора, а также ФИО6, ФИО3 Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения, нет.

Таким образом, факт перехода права собственности на жилое помещение от прежнего собственника к истцу установлен. У ответчика отсутствуют законные основания к сохранению за ними права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд, учитывая, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу до перехода к нему права собственности, не является членом его семьи, приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением и считает возможным устранить препятствия в праве пользовании истцом владения и распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

При этом в соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Таким образом, ответчик не может считаться членом семьи собственника по смыслу ст.31 ЖК РФ, так как не проживал вместе с истцом, совместное хозяйство с ним не вел. 

Коммунальные платежи ответчик не оплачивает, в связи с чем истец вынужден оплачивать коммунальные платежи как за себя, так и за ответчика. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации его прав как собственника по распоряжению жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 20, 209, 304 ГК РФ, ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Устранить препятствие в осуществлении права собственности, признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.В.Германова

Копия верна.

Судья