УИД: №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 июня 2025 года 

Батайский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой В.М.,

при помощнике ФИО,

с участием: истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО к ФИО, о взыскании основного долга и неустойки по договору найма, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО, о взыскании основного долга и неустойки по договору найма.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО договор найма жилого помещения. Наниматель ФИО не оплачивал стоимость пользования жилым помещением в соответствии с условиями договора, нарушал правила проживания и общественный порядок. ДД.ММ.ГГГГ его знакомый, будучи в неадекватном состоянии, нанес ущерб кафе, расположенному на 1 этаже жилого дома, размер ущерба составил 11 000 рублей и был возмещен истцом.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ наймодателем был расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, однако наниматель жилое помещение не возвратил и продолжил проживать в нем с другими посторонними лицами, был выселен ДД.ММ.ГГГГ при содействии сотрудников полиции. За время проживания нанес ущерб жилому помещению в размере 26 000 рублей и не оплатил коммунальные платежи.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований ФИО просила суд взыскать с ответчика ФИО в ее пользу сумму основного долга 20 322,58 руб. по договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; ущерб, нанесенный жилому помещению, в размере 26 000 руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере 2 592,2 руб.; неустойку за нарушение срока оплаты за пользование жилым помещением в размере 19 712,9 руб.; неустойку за нарушение срока оплаты коммунальных услуг в размере 1 322,02 руб.; штрафную неустойку за нарушение сроков освобождения и возврата помещения в размере 20 000 руб.; штрафную неустойку за нарушение сроков оплаты по договору и гарантий, данных в Расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 000 руб.; ущерб, нанесенный кофейне, в размере 11 000 руб.; госпошлину в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО поддержала уточненные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о чем в деле имеются подтверждения (отчет об извещении с помощью СМС-сообщения, полученный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а также телефонограмма принятая им лично. 

Почтовая корреспонденция, направленная ответчику судом по адресу его регистрации: 

<

адрес> вернулась в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). 

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Возврат корреспонденции в суд по истечении срока хранения, применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует расценивать как отказ ответчика от получения судебного извещения, в связи с чем, у суда имеются основания считать ответчика ФИО надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося истца и ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В силу ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п.2 ст.15).

В пунктах 1,2 ст.15 ГК РФ указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, данным в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По смыслу приведенных положений, для наступления деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда (факт причинения убытков и их размер), противоправность поведения причинителя вреда (незаконность действий либо бездействия причинителя вреда), причинно-следственная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, вина причинителя вреда.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, бремя доказывания факта причинения вреда и его размера возложено на потерпевшего, а отсутствия вины - на причинителя вреда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (наймодатель) и ФИО (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1. договора, наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество: жилое помещение (кадастровый №) площадью 24,9 кв.м, расположенное на 3 этаже 5-этажного здания общежития квартирного типа со встроенными помещениями магазина по адресу: 

<

адрес> Наймодатель распоряжается жилым помещением на основе агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

При посуточной аренде жилого помещения стоимость 1 суток составляет 3 000 руб. В связи с тем, что наниматель планировал проживать долгосрочно, наймодатель снизил стоимость пользования жилым помещением, основываясь на устных обещаниях нанимателя оплачивать стоимость пользования жилым помещением по договору в срок.

В соответствии с п. 3.1. договора, оплата за пользование жилым помещением устанавливается 45 000 рублей в месяц. Плата за первый месяц пользования жилым помещением, установленная п. 3.1 договора, рассчитывается с момента подписания договора и уплачивается нанимателем в размере 100% не позднее дня подписания настоящего договора путем безналичного перечисления денежных средств нанимателем на банковский счет наймодателя. Плата за последующие месяцы производится ежемесячно до 5 числа месяца в порядке 100% предоплаты путем безналичного перечисления денежных средств Нанимателем на банковский счет наймодателя.

Коммунальные услуги оплачиваются нанимателем согласно счетов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором и управляющей компанией, (п. 3.2. договора).

Также на основании п. 2.3.3. наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением, оплачивать коммунальные услуги, а также осуществлять другие платежи в соответствии с условиями настоящего договора, дополнительных соглашений и приложений к нему. Оплата за неполный месяц проживания нанимателя (25 дней) составляет 36 290,32 рублей.

По просьбе нанимателя наймодатель предоставил возможность оплатить пользование жилым помещением по договору в рассрочку: 50% - ДД.ММ.ГГГГ, 50% - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием оплаты за пользование жилым помещением и упущенной выгодой наймодателя состоялась встреча нанимателя с наймодателем, на которой наниматель дал наймодателю расписку. Согласно расписке наниматель подтверждал наличие за собой задолженности по договору с ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 500 руб. и гарантировал произвести оплату до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В противном случае он обязался в тот же день вернуть жилое помещение по акту возврата, и был согласен с выставленной наймодателем штрафной неустойкой в размере 22 000 руб. Данная штрафная неустойка представляет собой компенсацию упущенной выгоды наймодателя. Свои обязательства по договору и расписке от ДД.ММ.ГГГГ наниматель не исполнил.

С ДД.ММ.ГГГГ наниматель не оплачивал стоимость пользования жилым помещением, без разрешения наймодателя приводил гостей, нарушал правила проживания (курил в Жилом помещении), нарушал общественный порядок и вызывал недовольство соседей, что подтверждается видеозаписями приобщенными к материалам дела.

Наряду с этим, ДД.ММ.ГГГГ с 01:00 до 03:00 гость нанимателя нанес ущерб кафе, расположенному на 1 этаже дома, в котором расположено жилое помещение. Данное происшествие было зафиксировано участковым, прибывшим по обращению в полицию и видеокамерами. Размер ущерба составил 11 000 руб. Наймодатель возместил ущерб собственнику кофейни, что подтверждается чеком № С№ от ДД.ММ.ГГГГ и распиской собственника кофейни от ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель обещал компенсировать наймодателю сумму оплаченного им ущерба, но до настоящего времени ущерб наймодателю не компенсировал, что подтверждается данными переписки с нанимателем в мессенджере.

Вышесказанное явилось причиной расторжения договора наймодателем в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако наниматель жилое помещение не возвратил и продолжил проживать в нем с другими посторонними лицами. 

ДД.ММ.ГГГГ при содействии Кировского ОМВД 

<

адрес> незаконно находящийся в жилом помещении наниматель с иными проживающими посторонними лицами был выселен из жилого помещения. В момент выселения было установлено неудовлетворительное состояние жилого помещения. Наймодателем в присутствии свидетелей (очевидцев) в одностороннем порядке был составлен акт о причинении ущерба от 23,03,2025. Согласно п. 2 Акта жилому помещению нанесен следующий ущерб: сломаны тумбочка, дверь в ванную комнату, пропалены подоконники и душевой поддон, разбита и сломана часть посуды, Жилое помещение захламлено и требует генеральной уборки. Общая сумма ущерба, нанесенного Жилому помещению, оценена в размере 24 500 руб. Фотографии №, характеризующие состояние жилого помещения и подтверждающие факт причиненного ему ущерба, приобщены к материалам дела.

Согласно п. 2.3.1.5. договора, ДД.ММ.ГГГГ. наниматель обязан освободить помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи в день истечения срока пользования жилым помещением, или в день досрочного расторжения настоящего договора. Жилое помещение передается вместе с имуществом, которое находилось в жилом помещении в момент его принятия нанимателем, а также с произведенными улучшениями, неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. Стоимость произведенных нанимателем улучшений не подлежит возмещению наймодателем. До передачи (возврата) жилого помещения наймодателю наниматель обязан привести жилое помещение в первоначальное (исходное) состояние (за исключением произведенных в соответствии с условиями настоящего договора улучшений), за свой счет провести текущий ремонт жилого помещения и устранить все повреждения, образовавшиеся в процессе его эксплуатации, либо оплатить наймодателю стоимость не произведенного текущего ремонта. До освобождения жилого помещения наниматель обязан оплатить все задолженности, образовавшиеся до момента возврата жилого помещения, по всем своим обязательствам. жилое помещение считается переданным наймодателю с момента заключения настоящего договора. плата за пользование жилым помещением, а также все иные платежи, установленные настоящим договором, уплачиваются нанимателем до даты подписания акта приема-передачи (возврата) жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ наниматель не внес оплату за пользование жилым помещением и не исполнил гарантий, данных наймодателю в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за неполный месяц пользования жилым помещением (25 дней) наниматель должен был заплатить 36 290,32 рублей.

Согласно п. 5.5. договора в случае нарушения сроков внесения платежей, установленных разделом 3 настоящего договора, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки. Неустойка за нарушение срока оплаты за пользование жилым помещением составляет 2 438,71 руб. Суммарно за все периоды неустойка за нарушение срока оплаты за пользование Жилым помещением составляет 7 519,35 руб. Также нанимателем не производилась оплата коммунальных платежей, а произведенные наймодателем оплаты коммунальных платежей по настоящее время не возмещены. Сумма задолженности нанимателя перед наймодателем по коммунальным услугам составляет 2 592,2 рублей.

Согласно п. 5.6. договора, в случае нарушения сроков освобождения и возврата помещения наниматель уплачивает наймодателю штрафную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки до момента фактического освобождения жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дня) наниматель отказывался покидать жилое помещение наймодателя. На ДД.ММ.ГГГГ сумма штрафа составляет 20 000 рублей.

В совокупности размер ущерба, нанесенный жилому помещению, составляет 24 500 руб.; задолженность за пользование жилым помещением - 20 322,58 руб.; штрафная неустойка за нарушение гарантий расписки от ДД.ММ.ГГГГ - 22 000 руб.; задолженность по коммунальным платежам - 2 592,20 руб.; неустойка за нарушение срока оплаты за пользование жилым помещением - 7 519,35 руб.; штрафная неустойка за нарушение сроков освобождения и возврата помещения -20 000 рублей.

В соответствии с п. 7.12. договора, стороны признают юридическую силу сообщений и электронных образов (сканированных копий) документов, полученных с помощью системы мгновенного обмена сообщениями «WhatsАрр» или электронной почты без необходимости последующего подтверждения указанных сообщений или документов их оригиналами на материальном носителе. Датой уведомления считается дата направления сообщения.

ДД.ММ.ГГГГ наймодатель направил нанимателю досудебную претензию Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в течение 3 (трех) дней с момента получения досудебной претензии (Скриншот №, № об отправке досудебной претензии прилагается): возместить ущерб, нанесенный кафе и жилому помещению, оплатить задолженность за пользование жилым помещением и задолженность по коммунальным платежам; оплатить неустойку за нарушение срока оплаты за пользование Жилым помещением и уплатить штраф за нарушение сроков освобождения Жилого помещения. 

Согласно п. 6.1. договора, претензионный порядок урегулирования споров обязателен для сторон. Сторона, получившая претензию, обязана дать ответ в течение 3 (трех) дней с момента ее получения. Стороны согласовали территориальную подсудность споров между сторонами, связанную с договором: такие споры подлежат рассмотрению в Батайском городском суде 

<

адрес> (п. 6.2. Договора). Ответ на досудебную претензию наймодателем в установленный срок получен не был, требования наймодателя, изложенные в досудебной претензии, исполнены нанимателем не были. Наниматель не возместил ущерб, нанесенный кафе и жилому помещению, не оплатил задолженность за пользование жилым помещением и задолженность по коммунальным платежам; не оплатил неустойку за нарушение срока оплаты за пользование жилым помещением и не уплатил штраф за нарушение сроков освобождения жилого помещения, что явилось основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенных прав.

Таким образом, поскольку факт причинения ФИО ущерба жилому помещению истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств является доказанным, им не оспаривался, ответственность за причиненный ущерб следует возложить на ответчика.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО к ФИО о взыскании основного долга, неустойки и причиненного ущерба, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, поскольку указанные расходы были понесены в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждаются документально. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО к ФИО, о взыскании основного долга, неустойки по договору найма и причиненного ущерба.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина № выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина № выдан Межрайонным отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сумму основного долга 20 322,58 руб. по договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; ущерб, нанесенный жилому помещению, в размере 26 000 руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере 2 592,2 руб.; неустойку за нарушение срока оплаты за пользование жилым помещением в размере 19 712,9 руб.; неустойку за нарушение срока оплаты коммунальных услуг в размере 1 322,02 руб.; штрафную неустойку за нарушение сроков освобождения и возврата помещения в размере 20 000 руб.; штрафную неустойку за нарушение сроков оплаты по договору и гарантий, данных в расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 000 руб.; ущерб, нанесенный кофейне, в размере 11 000 руб., госпошлину в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ