Дело № 2-207/18 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Храмовой М.С., 

с участием истца ФИО3, 

при секретаре: ЗагвоздинойЛ.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «16» октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

в Шатровский районный суд Курганской области к Р.Н.ВБ., администрации Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на здание магазина литер А, инвентарный №, этажность – один, общей полезной площадью 94,9 кв.м, расположенное по 

<

адрес> с.ФИО1 

<

адрес> обратилась ФИО2 (л.д.3-4).

В обоснование иска указала, что 01.02.2018 она приобрела в свою собственность у ФИО4 нежилое здание магазина по вышеуказанному адресу, о чем составлен письменный договор купли-продажи и была произведена оплата в полном объеме. Договор не зарегистрирован в регистрационной службе, так как на момент его заключения не были готовы правоустанавливающие документы. Указанную недвижимость ФИО4 в свою очередь приобрела в ПО «Мехонское», договор купли-продажи также не был зарегистрирован в регистрационной службе. В настоящее время ПО «Мехонское» прекратило свою деятельность и исключено из списков ЕГРЮЛ, в связи с чем она не может зарегистрировать спорную недвижимость в регистрационной службе, поэтому возникла необходимость обращения в суд.

Ответчики – Р.Н.ВВ. и администрация Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области представили в суд заявления о признании исковых требований (л.д.65, 83).

В отзыве третье лицо – Шатровский отдел Управления Росреестра по Курганской области (л.д.31) против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражают. В ЕГРН информации об указанном нежилом здании не имеется. Принятие решения по данному иску оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель истца К.Ю., ответчик Р.Н.ВВ., представитель ответчика администрации Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области, третье лицо С., представители третьих лиц Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.31, 65, 70, 74, 75, 77, 83). 

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец К.Е.МБ. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что сумма по договору уплачена ею ФИО4 в полном объеме при подписании договора, какого-либо иного документа не оформляли. Правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество не имеется.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО1, 

<

адрес> расположено нежилое здание, что следует из технической документации на здание (справка ГУП «Кургантехинвентаризация» л.д.12, технический паспорт л.д.13-16), а также распоряжения администрации Дальнекубасовского сельсовета о присвоении адреса от 29.05.2018 №13-р (л.д.11).

Сведений в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д. 10).

Кадастровый номер данному земельному участку не присвоен (справка Дальнекубасовского сельсовета л.д.9).

Технические характеристики данного здания отражены в техническом паспорте (л.д. 13-16).

В дело представлен протокол о результатах проведения торгов, согласно которому победителем публичных торгов здания магазина по лоту №2 признана Р.Н.ВВ. (л.д.8), с которой по результатам торгов 26.01.2018 ПО «Мехонское» заключило договор купли – продажи здания магазина, площадью 94,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО1, 

<

адрес> (л.д.6). Согласно чеку по операции Сбербанк Онлайн стоимость приобретенного имущества Р.Н.ВБ. уплачена продавцу в полном объеме (л.д.84).

29.03.2016 ПО «Мехонское» признано несостоятельным (банкротом), назначен конкурсный управляющий С. Определением Арбитражного суда Курганской области от 12.04.2018 конкурсное производство в отношении ПО «Мехонское» завершено (выписка из ЕГРЮЛ л.д.17-23, определения л.д.48-49, 50-55).

Согласно договору купли-продажи 01.02.2018 Р.Н.ВВ. продала К.Е.МВ. здание магазина, общей площадью 94,9 кв.м, расположенное по 

<

адрес> с.ФИО1 

<

адрес> за 35692 рублей 50 копеек. Из п.2 договора следует, что покупатель оплатила указанную сумму в полном объеме при подписании договора. Передача имущества производится без составления акта приема-передачи (л.д.5).

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве размещена общедоступная информация о результатах публичных торгов по продаже имущества ПО «Мехонское», об имуществе, находящемся в собственности данной организации, с отчетом об оценке ее рыночной стоимости (л.д.67, 85-90). 

ПО «Мехонское» прекратило деятельность 29.05.2018, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ (л.д.17-23).

Согласно архивной справке в документах архивных фондов Шатровского райисполкома, администрации Шатровского района, администрации Дальнекубасовского сельсовета сведений об отводе земли, вводе в эксплуатацию магазина по 

<

адрес> с.ФИО1 и проектной документации по данному объекту не имеется (л.д.43).

Из информации, представленной администрацией Дальнекубасовского сельсовета, следует, что спорное нежилое здание на балансе администрации Дальнекубасовского сельсовета не стоит, документов на указанное имущество и занятый строениями земельный участок не имеется, фактическим пользователем было Мехонское сельпо, в настоящее время ИП К.Е.МБ., обращений заинтересованных лиц по вопросам, связанным с правопритязаниями на спорные здания и земельный участок, в администрацию не поступало, оснований для сноса спорных строений нет (л.д.44, 45).

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что спорное здание магазина построено в 1960 году первоначальным собственником – Мехонским сельским потребительским обществом, правопреемником которого является ПО «Мехонское», которое реализовало здание магазина с публичных торгов Р.Н.ВБ., которая, в свою очередь, продала спорное нежилое здание истцу К.Е.МВ.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Иные лица не оспаривают право истца на нежилое здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, село ФИО1, 

<

адрес>.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности на здание магазина, литер А, инвентарный №, этажность – один, общей полезной площадью 94,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, село ФИО1, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья М.С.Храмова