Дело № 2-41/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 г. р.п. Знаменка, Тамбовская область

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нишуковой Е.Ю.,

при секретаре Евсикове А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО1 и ФИО2 о понуждении к продаже земельной доли сельскохозяйственного назначения,

установил:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли сельскохозяйственного назначения. В обоснование указал, что с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: 

<

адрес>. Поскольку она является иностранным гражданином (гражданкой Украины), то в силу ст. 3, 5 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в течение года со дня возникновения у неё данного права обязана была произвести действия по отчуждению принадлежащей ей земельной доли. Просит суд обязать ФИО1 продать на торгах принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. 

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен арендатор спорной земельной доли - ФИО2

В связи с этим истец подал дополнение к иску, в котором указал, что переход права собственности на земельную долю к другому лицу не влечёт внесение изменений в договор аренды (л.д. 164-165). 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом - посредством телефонограммы (по номеру телефона, представленному ответчиком ФИО2). ФИО1 сообщила, что с исковыми требованиями Комитета согласна, но она желает продать свою долю брату ФИО5, который также является участником общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок. В связи с этим она направила в начале ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доверенность на право заключать от её имени договор купли-продажи. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что исковые требования Комитета считает обоснованными, и в случае удовлетворения исковых требований он как арендатор спорной земельной доли будет иметь преимущественное право покупки. Но брат ФИО1 изъявлял желание приобрести эту земельную долю, в связи с чем она направила на его имя (ФИО2) доверенность с правом отчуждения. Ранее она уже направлял доверенность (л.д. 173), но в ней отсутствует полномочие на право продажи земельной доли. Новая доверенность до настоящего времени не пришла. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен один из принципов, на которых основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения, а именно установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

Согласно пункту 2 статьи 2 вышеназванного Федерального закона права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статьёй 3 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ предусмотрено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Об этом также указано в абзаце 3 статьи 8 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" – в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. 

Частью 2 статьи 5 вышеназванного Федерального закона предусмотрено, что орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, вышеприведенными нормами закона для иностранных граждан введены определенные ограничения, исключающие нахождение в их собственности как земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, так и земельной доли сельскохозяйственного назначения. А в случае возникновения у них такого права – они обязаны в течение года с указанного момента произвести отчуждение принадлежащей им земельной доли и земельного участка (в случае, если право собственности возникло после вступления вышеназванного закона в силу). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка Украины, проживающая по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 104). 

В отношении указанной земельной доли в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение в виде аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что по состоянию на день вынесения решения суда ФИО1 перестала являться собственником спорной земельной доли, со стороны ответчиков не поступало.

Как следует из сообщения заместителя начальника Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по электронной базе данных «Гражданство» и картотечному учету приобретения (выхода) гражданства Российской Федерации не значится; по вопросу приобретения гражданства Российской Федерации в УВМ УМВД России по 

<

адрес> в установленном порядке не обращалась, паспортом гражданина Российской Федерации не документировалась (л.д. 158). 

Из вышеизложенного следует, что ответчик ФИО1, зарегистрировавшая, будучи иностранным гражданином (гражданкой Украины), ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения, расположенную на территории Российской Федерации, и не приобретавшая впоследствии гражданства Российской Федерации, в нарушение вышеприведенных норм закона действий по отчуждению принадлежащей ей земельной доли в установленный законом срок не предприняла. 

Следовательно, исковые требования Комитета по управлению имуществом Тамбовской области подлежат удовлетворению ввиду их законности и обоснованности. При этом, факт нахождения спорной земельной доли в аренде у ФИО2 на данный вывод не влияет, поскольку пунктом 5 статьи 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также п. 1 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется; на права арендатора данное обстоятельство не влияет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Тамбовской области удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданку Украины, проживающую по адресу: 

<

адрес>, продать на торгах 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено 23 июля 2018 г.