Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

14 июня 2018 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО4 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени.

Требования истца, основаны на том, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики, проживая в данной квартире постоянно, не производили плату за коммунальные услуги и жилищные услуги. Задолженность за поставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., задолженность за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Размер пени за неоплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32874,81 руб. Ответчиков извещали о наличии задолженности, о необходимости своевременного внесения платы за коммунальные услуги. До настоящего времени задолженность ответчиками не оплачена. В связи, с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском и в соответствии со ст. ст.153,154,155 ЖК РФ просит взыскать с ответчиков в пользу ООО «ЖЭК» задолженность пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, с ФИО2 2/3 доли, с учетом доли несовершеннолетней дочери ФИО5, от вышеуказанной задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., с ФИО3 1/3 долю от задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., в т.ч. уплаченную истцом госпошлину.

Представитель истца ООО «ЖЭК» - ФИО6, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, пояснив, что истец является управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и исполнителем коммунальных услуг на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями и занимался начислением и сбором платежей за коммунальные и жилищные услуги. Ресурсоснабжающих организаций было три, при приеме платежей от ответчиков в кассовых чеках указывалось, какие суммы зачислены в счет оплаты и каким организациям. В карточке должника указаны все поступления денежных средств от ответчиков и их перечисление ресурсоснабжающим организациям. 

Ответчик ФИО2 и ФИО3, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО2 _ ФИО7 иск признал частично в размере 

<

данные изъяты> руб., предоставив свой расчет задолженности, ссылаясь на то, что истцом учтены не все платежи ответчиков. Кроме того, просит применить срок исковой давности за период с сентября 2014 г. по март 2015 г. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.247 ГК РФ участник долевой собственности должен участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения включает в себя :плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязано уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии с ст.200 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве 1/3 за каждым, ФИО2, ее несовершеннолетней дочери ФИО5 и ФИО3/л.д.

<

данные изъяты>. Истец является управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.

<

данные изъяты>

В нарушение жилищного законодательства ответчики с сентября 2014 года уклонялись от исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что фактически не оспаривается. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об образовании задолженности, с предложением оплатить ее в течение 20 дней со дня получения уведомления /л.д.

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 330 судебного участка Талдомского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности, который был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с представленным расчетом /л.д

<

данные изъяты>/ задолженность за поставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., задолженность за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., а так же ответчикам начислены пени за неоплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

С данным расчетом не согласен представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, который предоставил суду свой расчет задолженности, по которому задолженность по коммунальным услугам составляет 

<

данные изъяты> руб., пени 

<

данные изъяты> руб., заявив о применении срока исковой давности за период с сентября 2014 г. по март 2015 г., т.к. иск подан в суд в апреле 2018 г., и неучтенных платежах на общую сумму 

<

данные изъяты> руб.

Однако, суд не соглашается с доводами ответчика о неучтенных платежах, поскольку из представленной истцом карточки должника по всем ресурсоснабжающим организациям и ООО «ЖЭК» видно, что указанные ответчиком платежи учтены в оплаченных с разбивкой по организациям согласно сведений в кассовом чеке. Задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный истцом период состоит из задолженностей перед каждой ресурсоснабжающей организацией, что отражено в общем расчете истца /л.д

<

данные изъяты> и перед истцом – как управляющей компанией. Платежи, поступившие от истца без указания периода оплаты обоснованно зачтены в счет имеющийся задолженности в пределах срока исковой давности.

Доводы представителя ответчика о том, что две ресурсоснабжающие организации обанкротились и долги списаны не основаны на законе и документально не подтверждены, как и доводы о произведенных платежах непосредственно в ресурсоснабжающие организации, надлежащих доказательств этому не представлено.

Вместе с тем, представителем ответчика ФИО2заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности и отказе в иске о взыскании задолженности за период с сентября 2014 г. по март 2015г., с чем суд соглашается частично и отказывает истцу в иске о взыскании задолженности за период до октября 2014 г. с ответчика ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, исходя из того, что истец обратился в суд с заявлением о взыскании данной задолженности в ноябре 2017 г., о чем мировым судьей был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, отмененный по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ /л.д

<

данные изъяты> 

При этом, суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что истец не вправе предъявлять требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, оплата за которые производилась ресурсоснабжающим организациям, которые в настоящее время таковыми не являются. Обратное следует из договора управления многоквартирным домом, по которому управляющая организация обязана обеспечивать предоставление услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, для чего от своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры поставки коммунальных услуг. 

Не соглашается суд и с доводами представителя истца о том, что направленное ответчикам предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о соблюдении истцом срока исковой давности в отношении задолженности за сентябрь, октябрь 2014 г. основаны на неправильном понимании закона, поскольку течение срока исковой давности прерывается лишь предъявлением иска в установленном порядке, что истцом было сделано в ноябре 2017 г. путем обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Таким образом, суд удовлетворяет иск частично и взыскивает с ФИО2 в пользу истца 2/3 доли задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., уплаченную госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты> руб., исключив период сентябрь, октябрь 2014 г. 

С ФИО3, которая в судебное заседание не явилась и о сроке исковой давности не заявляла, в пользу ООО «ЖЭК» суд взыскивает 1/3 долю задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., уплаченную госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты> руб.

При этом, на основании положений ст.333ГК РФ суд снижает размер пени, взысканный с ФИО2 до 

<

данные изъяты> руб., с ФИО3 – до 

<

данные изъяты> руб., считая заявленный размер несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Требования о взыскании задолженности, пени и госпошлины в сумме свыше взысканной суд оставляет без удовлетворения.. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «ЖЭК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., уплаченную госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., уплаченную госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты> руб. Требования о взыскании задолженности, пени и госпошлины в сумме свыше взысканной оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено 10.07.2018 г.