Подлинник №2-346/2019

24RS0046-01-2018-004585-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Куликовой А.С.,

при секретаре Манукян М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КРОО «Защита потребителей» в интересах ФИО1 к ООО «Зодчий» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Зодчий», просит взыскать с ООО «Зодчий» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 179 590,48 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф, из которого 50% перечислить в пользу КРОО «Защита потребителей».

Требования мотивированы тем, что истец является участником долевого строительства на основании соответствующего договора, согласно которому застройщик (ответчик) обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен – до 31.03.2017г. Квартира в установленные сроки истцу не передана. 28.11.2016г. между ФИО1 и ООО «Зодчий» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи – не позднее 30.05.2017г. данное условие ответчиком нарушено, по состоянию на 09.08.2018г. квартира ФИО1 не передана. Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 06.02.2018г. в пользу ФИО1 с ООО «Зодчий» взыскана неустойка за просрочку передачи объекта за период с 31.05.2017г. по 31.10.2017г. в сумме 106 987,40 руб. Таким образом период просрочки по указанному иску составляет с 01.11.2017г. по 09.08.2018г. – 281 день. 

Представитель КРОО «Защита потребителей» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что реальных попыток к урегулированию спора мирным путем ответчик не предпринимал, но предлагал подписать соглашение о продлении срока сдачи квартиры и продать право требования. 

Представитель ответчика ООО «Зодчий» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени, месте судебного разбирательства, ранее представил ходатайствовал о снижении неустойки, штрафа в силу положении ст.333 ГК РФ, просил уменьшить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, поскольку истцом не доказан факт его причинения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю КРОО ««Защита потребителей».

Представители третьих лиц ООО «Колизей Инвест Холдинг», ООО «Краском», Службы строительного надзора и Жилищного контроля Красноярского края, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения участников процесса и положений главы 22 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. 

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.10 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Положениями ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий» (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.4 Договора застройщик обязуется построить и передать участнику долевого строительства объект недвижимости в срок не позднее 31.03.2017 года.

Согласно дополнительному соглашению от 29.11.2016 к договору о долевом участии стороны договорились изменить условия договора и продлить срок передачи квартиры не позднее 30 мая 2017г.

По состоянию на 09.08.2018г. квартира ФИО1 не передана.

Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 06.02.2018г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.05.2017г. по 31.10.2017г. в размере 60 000 руб.

Стоимость спорной квартиры, согласно дополнительному соглашению к договору участия долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 250 340 руб.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик нарушил условия заключенного договора участия в долевом строительстве, в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передал, каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объекта долевого участия в строительстве на более поздний срок, между сторонами заключено не было, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, а так же разницы стоимости спорного жилого помещения предусмотренного дополнительным соглашением.

Таким образом, ответчик должен выплатить неустойку за период с 01.11.2017 года по 09.08.2018 года (период, указанный истцом) за 281 день просрочки, а именно: (1 250 340руб.*8,25%/300*47дн.*2)+(1 250 340руб.*7,75%/300*62дн.*2)+(1 250 340 руб.*7,5%/300*41дн.*2)+ (1 250 340руб.*7,25%/300*135дн.*2)= 179 590,48 руб.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истца как потребителя, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, являются обоснованными. 

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст. 1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права истца как потребителя, степень вины ответчика, не исполнившего свои обязательства перед потребителем, и считает необходимым взыскать с ООО «Зодчий» в пользу истца денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В силу ст.13 Закона РФ о защите прав потребителей, а так же правовой позиции изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», требования потребителя не были удовлетворены в добровольном досудебном порядке, с ООО «Зодчий» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 94 795,24 рублей, из которых 47 397,62 руб. перечислить в пользу КРОО «Защита потребителей». В данном случае суд полагаем целесообразным не применять положения ст. 333 ГК РФ ввиду соразмерности взыскиваемой суммы последствиям нарушения ответчиком обязательств. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 091,81 рублей (179 590,48 рублей - 100 000 рублей*2%+3200 руб. + 300 руб. требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования КРОО «Защита потребителей» в интересах ФИО1 к ООО «Зодчий» о защите прав потребителя - удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 179 590,48 рублей за период с 01.11.2017 г. по 09.08.2018 г., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 94 795,24 рублей, с перечислением 47 397,62 рублей в пользу КРОО «Защита потребителей».

Взыскать с ООО «Зодчий» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 091,81 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2019 года.

Председательствующий: Куликова А.С.