Дело № 2-200/2020

Решение

Именем Российской Федерации

5 февраля 2020 года. г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре А.Р.Елизаровой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок сада,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 10.01.2020 осуществлена замена ненадлежащего ответчика на ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Исполнительный комитет ЗМР РТ (л.д. 25).

В обосновании своих требований истец указал, что в 28.07.1998 им был приобретен земельный участок №142, площадью 300 кв.м. в садовом товариществе «Дубки» пос. Октябрьский у ФИО2, о чем имеется расписка от 28.07.1998 в получении денежных средств в сумме 7000 руб. за проданный участок, принадлежащий ей на праве собственности. С этого времени он пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, является членом СНТ «...». Согласно сведениям из ЕГРН данные о переходе прав на данный земельный участок отсутствуют. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признала, данное дело просила рассмотреть в её отсутствие (л.д.26).

Представитель третьего лица исполнительного комитета ЗМР РТ- ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от 04.08.1994 ФИО2 передан в собственность земельный участок, площадью 300 кв.м. в садоводческом товариществе «Дубки» (л.д.13).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что 28.07.1998 ФИО2 продала ФИО1 вышеуказанный земельный участок, о чем была написана расписка о получении денежных средств (л.д.11). С этого времени истец открыто, добросовестно и непрерывно на правах собственника владеет данным земельным участком. 

В подтверждение своих доводов истцом были представлены следующие доказательства:

- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.10.2019, согласно которой земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 300 кв.м. (л.д.17);

- справка от председателя товарищества СНТ «... из которой следует, что ФИО1 с 25.08.1996 года является членом данного товарищества, за ним закреплен земельный участок №, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.14).

Исследовав вышеизложенные доказательства и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрел земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи, с 1998 года, то есть более 20 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется им, несет бремя его содержания. 

Признание исковых требований ответчиком ФИО2 не нарушает ничьих прав и не противоречит требованиям закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,234 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться с 12 февраля 2020 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 12 февраля 2020 г.

Судья: