Дело № 2-361/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Ситуниной К.Г.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований НСТ «Ново-Талицкое» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

Заявленные требования обоснованы тем, что истице фактически принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и истицей ФИО1 Право собственности продавца ФИО2 на земельный участок подтверждается свидетельством № на право собственности землей от ДД.ММ.ГГГГ, полученного им согласно постановлению главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене, денежные средства в размере указанном договоре были переданы в полном объеме продавцу. Для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для государственной регистрации перехода права требуется совместное заявление продавца и покупателя с целью регистрации договора, что сделать невозможно ввиду смерти продавца ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 остались наследники - жена ФИО8, сын ФИО5 и дочери ФИО6 и ФИО7, которые в наследство на указанный земельный участок не вступали и вступать не желают, так как знали и понимали, что данный земельный участок был продан еще при жизни наследодателя. При сложившихся обстоятельствах истец производит все общеобязательные платежи за земельный участок с 2006 года, владеет земельным участком как своим собственным. В связи с указанными обстоятельствами истица просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок № площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 (л.д. 11-12) поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в представленных письменных заявлениях указывают, что заявленные истицей требования поддерживают в полном объеме (л.д. 48, 49).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований НСТ «Ново-Талицкое» председатель ФИО4 поддержала заявленные истицей требования в полном объеме, подтвердила факт владения ФИО1 спорным земельным участком, несения ей расходов на его содержание, отсутствие задолженности по уплате членских взносов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м, кадастровый №, разрешение спора оставлено третьим лицом на усмотрение суда (л.д. 40-41).

Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан членов садоводческих товариществ переданы земельные участки. В прилагаемом списке членов садоводческого товарищества «Ново-Талицкое» значится ФИО2, участок №, площадь земельного участка 400 кв.м (л.д. 78).

На основании указанного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2, член садоводческого товарищества «Ново-Талицкое», расположенного в д. Новая Новоталицкого сельского Совета, является собственником земельного участка №, предоставленного для садоводства, площадью 0,04 га (л.д. 38).

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 400 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства, в качестве собственника указан ФИО2, в качестве документа, подтверждающего право имеется указание на свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 51-52).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор купли-продажи, предметом которого явился земельный участок № в НСТ «Ново-Талицкое», цена договора составила 25000 рублей, договор подписан со стороны продавца и покупателя. Указанный договор также содержит запись о том, что деньги получены полностью, претензий у продавца нет (л.д. 16).

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводов НСТ «Ново-Талицкое» от ДД.ММ.ГГГГ из членов товарищества в связи с продажей земельного участка исключен ФИО2 согласно поданному заявлению, ФИО1 принята в члены товарищества в связи с покупной земельного участка (л.д. 14).

Согласно справке НСТ «Ново-Талицкое» ФИО1 пользуется и обрабатывает участок № с 2006 года по настоящее время. Задолженности по всем видам платежей не имеет (л.д. 15). 

Суду представлены членская книжка и квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате ФИО1 членских и целевых взносов в СНТ «Ново-Талицкое» (л.д. 17-19, 20).

По сообщению Комитета Ивановской области ЗАГС ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Согласно ответу нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО11 наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 34).

В соответствии со справкой, предоставленной МКУ МФЦ в г. Иванове на день смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы мать ФИО12, супруга ФИО8, а также дети ФИО7, ФИО6 (л.д. 36). Факт родственных отношений подтверждены соответствующими свидетельствами о рождении, свидетельствами о заключении брака (л.д. 54-58).

Мать ФИО2 – ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. В соответствии с ответом нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО11 наследственного дела к имуществу ФИО12 не заводилось (л.д. 84, 77).

Свидетели ФИО13 и ФИО14 в судебном заседании подтвердили факт владения ФИО1 спорным земельным участком с 2006 года (л.д. 60-63). 

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО2 как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов НСТ «Ново-Талицкое» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель ФИО1 вступила во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права. 

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть продавца ФИО9, наследниками которого являются ответчики ФИО8, ФИО6, ФИО7 Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий ФИО1 по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования к наследникам являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме. Ввиду отсутствия доказательств принятия наследства после смерти ФИО9 ответчиком ФИО5 оснований для удовлетворения заявленных требований к данному ответчику не имеется.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства от ФИО2 к ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 20.03.2017 года.