Дело № 2-1850/2020 подлинник

24RS0017-01-2020-001115-70 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 15 октября 2020 г.

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Хвалько О.П.,

при секретаре – Паршиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения местами общего пользования собственников помещений в многоквартирном жилом доме, прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения №70 многоквартирного жилого дома общим имуществом собственников помещений. Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» в соответствии с договором управления, заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> наделен полномочиями по представлению интересов собственников в судебных инстанциях. В жилом строении №4 находится нежилое подвальное помещение №70, площадью 361,4 кв.м., в отношении которого зарегистрировано право муниципальной собственности города Красноярска. При этом по заключению специалистов ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в ходе проведения обследования нежилого помещения было установлено, что нежилое помещение №70 расположено в подвале жилого дома, имеет инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, что говорит о невозможности самостоятельного использования данного помещения. Таким образом, нежилое помещение №70 в вышеуказанном многоквартирном доме по правилам ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит всем собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. 

С учетом изложенного истец просит признать нежилое помещение №70, расположенное по адресу: 

<

...> общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, а также прекратить в отношении этого помещения право муниципальной собственности г. Красноярска с внесением соответствующих записей об этом в Единый государственный реестр недвижимости. 

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска – ФИО1 (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил требования удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО УК «ЖСК», надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах его неявки суд не уведомило, об отложении слушания по делу не просило. 

Представители третьих лиц Муниципального образования г. Красноярска в лице администрации г. Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, а также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица председатель многоквартирного жилого дома ФИО2, будучи уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, каких – либо пояснений до начала судебного заседания не представили, об отложении слушания по делу не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, до судебного заседания за подписью заместителя руководителя Управления Т.В. ФИО3 представлены письменные пояснения, согласно которым по сведениям ЕГРН 21.05.2005 года нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0200163:143 зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Красноярск на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей сообщения РФ от 08.04.2004 №1499-р/110а/Т-92р и акта приема – передачи из федеральной собственности в муниципальную собственность г. Красноярска от 22.12.2004 года. 

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что ответчик и третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также ст.167,233 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.07.2005 года, основанием для принятия в муниципальную собственность г. Красноярска нежилого помещения №70 по адресу: 

<

...> явилось Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей сообщения РФ от 08.04.2004 №1499-р/110а/Т-92р «О перечнях объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, включенных в прогнозный план (программа) приватизации федерального имущества на 2003 год». 

Указанное помещение принято в муниципальную собственность в соответствии с постановлением администрации г. Красноярска от 18.11.2004 №521 «О приеме в муниципальную собственность г. Красноярска жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в ведении ФГУП «Красноярская железная дорога».

Также из материалов дела следует, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 01.03.2016 года №36ж, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 27.02.2016 года №36.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Как следует из п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества законодательно также определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N 491, согласно которым нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование - находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из Определения Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 г. N 489-О-О следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что в состав вышеуказанного многоквартирного дома по адресу: 

<

...> входит нежилое помещение №70 общей площадью 361,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2018 года правообладателем спорного нежилого помещения №70 является муниципальное образование г. Красноярск.

Между тем, в соответствии с техническим заключением ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №О-038/2010-150 от 29.12.2010 года спорное нежилое помещение №70 по адресу: 

<

...> находится в подвале (Лит.А1) данного многоквартирного жилого дома, на основании данных технического паспорта на момент первичной инвентаризации от 31.12.1972 года и по данным инвентаризации по состоянию на 15.01.2003 года являлось помещением общего пользования многоквартирного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное подвальное нежилое помещение №70 по адресу: 

<

...> является общим имуществом собственников всех жилых помещений указанного многоквартирного дома, поскольку данное помещение не имеет самостоятельного назначения, расположенные в нем инженерные коммуникации предназначены и используются для обслуживания более одного помещения в указанном здании, в связи с чем, заявленные Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилое помещение №70, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 361,4 кв.м.

Прекратить право муниципальной собственности г. Красноярск на нежилое помещение №70, общей площадью 361,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2020 года.

Судья О.П. Хвалько