Дело № 2-1299/2024

56RS0019-01-2024-002383-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года город Орск 

Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Полозковой А.С.,

с участием 

прокурора- помощника прокурора Ленинского района г. Орска Ариева Н.В.,

представителя истца ФИО1- адвоката Морозовой Е.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором ссылаясь на ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 30,31 ЖК РФ, просила признать их утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Основание –договор купли-продажи квартиры от 28 декабря 2015г. (зарегистрировано в ЕГРН 13 января 2016г). В квартире зарегистрированы ее взрослые дети: дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., сын- ФИО3 Ответчики вселены в квартиру и зарегистрированы с момента покупки данной квартиры (13 января 2016г.)и проживали в ней приблизительно до 2019г. В настоящее время длительное время ( более 3-х лет) в квартире не проживают. Их выезд носит добровольный характер, интерес к жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили. 

Выехали на постоянное место жительства в другое место, где проживают по сей день. Адрес их фактического проживания ей неизвестен. Личных вещей в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. С момента выезда перестали поддерживать отношения с ней, все отношения прекращены.

Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя формально остаются зарегистрированными. Членами ее семьи не являются.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца –адвокат Морозова Е.М. (ордер № от 10 сентября 2024г.) в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что истец приобрела квартиру в 2016г., когда дети были несовершеннолетними, проживали семьей, все зарегистрированы. Дети выросли, добровольно выехали в другие города. Более 3-х лет проживают отдельно, вещей их в квартире нет. Членами ее семьи не являются, совместное хозяйство не ведут. Квартира выставлена на продажу, истец снялась с регистрационного учета, с детьми не общается совсем. Предполагает, что возможно проживают в г Москве, адреса не знает. Истец не возражает о рассмотрении дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, почтовые конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу требований ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес> с 13 января 2016 года (основание- договор купли-продажи квартиры от 28 декабря 2015 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 13,32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Согласно адресной справке ОП №4 МУМВД России «Орское» от 29 июля 2024г., в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности Р.(ФИО1) Е.В., зарегистрированы:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения –с 13 января 2016г.по настоящее время; 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения – с 13 января 2016 года по настоящее время.

ФИО1 значилась зарегистрированной по месту жительства: с 13 января 2016 года по 10 июля 2024 года.

Согласно информации управляющей компании ООО «Новое время» по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ФИО2 не проживают.

Представителем истца представлены фото №№ указанной квартиры, из которых видно, что в квартире отсутствуют личные вещи, постельные принадлежности, посуда. 

Судом получена информация из ОСФР по Оренбургской области, МИФНС № по Оренбургской области, из которой следует, что работодателями ответчика ФИО3 в период 2022- 2024г.г. являлись: 

<

данные изъяты>Сведения о работодателях ФИО2, которые отчисляют страховые взносы, отсутствуют.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из положений статей 30, 31 ЖК РФ следует, что для возникновения у лица права на жилую площадь, собственником которого является другое лицо, недостаточно наличия регистрации по месту жительства, необходимо наличие других указанных в вышеназванных нормах условий, например, являться членом семьи собственника или быть признанным таковым.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником права и обязанности.

Нормами Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что равные с собственником жилого помещения права возникают у членов семьи собственника совместно с ним проживающего.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом допрошена свидетель З.В.С., которая пояснила, что знакома с истцом, в июле 2024 года она обратилась с просьбой продажи квартиры. В июле 2024 года в квартире проживали квартиранты. Ответчиков не знает, они в квартире не проживали, их вещей нет. Ключи от квартиры находятся у нее, истец ей их передала, сама снялась с регистрационного учета, квартира выставлена на продажу. 

Свидетель Б.Е.Ф, пояснила, что знакома с истцом около 10 лет. Дети истицы проживали в квартире около 3-х лет назад. Выехали добровольно, их вещей в квартире нет, членами семьи ФИО1 уже не являются, совместное хозяйство с истцом не ведут, самостоятельные, где проживают – неизвестно. Истец с ними отношения не поддерживает. 

Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что ответчики в спорной квартире не проживают, соглашения о дальнейшем проживании с собственником не заключали, членами семьи собственника не являются. выехали добровольно, без принуждения, вещей их в квартире нет, бремя содержания жилого помещения не несут, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиками утрачено, они подлежат снятию с регистрационного учета.

Вместе с тем, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено следующее.

Ст. 31 Правил - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае: 

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 32 Правил предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами № и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-х дневной срок.

Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов.

Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиками утрачено, они подлежат снятию с регистрационного учета.

Требование о снятии с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>:

ФИО2, 

<

данные изъяты>

ФИО3,

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>- ФИО2, ФИО3.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гук Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2024 года.