копия 

Дело №2-156/2018

Решение

Именем Российской Федерации 

Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Кустовой Н.И.,

при секретаре Ивановой А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Приаргунск 7 июня 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма (аренды) квартиры, обязывании в течение трех дней со дня вступления решении суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с выше указанным иском к ФИО2. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, размер арендной платы, установленной договором составил 12000 рублей в месяц, с обязанностью оплаты в срок до 14 числа предыдущего месяца. Истцом исполнены обязательства, предусмотренные договором, ответчику было передано жилое помещение и переданы ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила 12 000 рублей за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил по 12 000 рублей ежемесячно за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец в письменной форме, путем направления претензии потребовал от ответчика оплатить задолженность за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года, однако ответчик до настоящего времени его требования не исполнил.

Просит суд расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между им и ФИО2 в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обязать ФИО2 в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приёма-передачи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истцом было заявлено ходатайство об участии в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи через Димитровский городской суд 

<

адрес>.

ФИО1 был надлежаще оповещен о времени и месте судебного заседания (7 июня 2018 г. в 15 часов местного времени Забайкальского края) о его явке в Димитровский городской суд- 7 июня 2018 года в 10 часов- местное время по месту его жительства. Однако в Димитровский суд в назначенное время не явился, в дальнейшем направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому в силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без его участия.

Ответчик ФИО2 надлежаще оповещена о времени и месте судебного заседания по месту её регистрации 

<

адрес>, почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускается действие граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.10.2010 №1286-О-О, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи с чем приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Учитывая изложенное, поведение ответчика расценивается судом как уклонение от получения судебной корреспонденции и злоупотребление правом, поэтому на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без его участия. 

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Согласно п.п.1,3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «Арендодатель» и ФИО2 «Арендатор» заключен Договор аренды квартиры по адресу 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Месячная плата за использование квартиры составила 12000 рублей не позднее 14 числа предыдущего месяца. Арендатор также несет обязательства по оплате услуг интернета, ТВ, стационарного телефона при условии его подключения и использования.

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение к Договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ФИО1 одновременно с передачей ФИО2 квартиры передал указанное в акте имущество общей стоимостью 171 000 рублей, один комплект ключей от квартиры.

По условиям Договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя в случае невнесения Арендатором платы более одного раза по истечении установленного настоящим договором срока платежа; разрушения или порчи помещения Арендатором или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п.3.2 договора).

Ответчиком была внесена плата за проживание в вышеуказанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлена претензия-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ направленная в адрес ответчика, в которой он указал задолженность по оплате аренды квартиры в сумме 36 000 рублей из расчета 12 000 рублей за декабрь 2017 года, за январь 2018 года и за февраль 2018 года. Также указано, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра квартиры он обнаружил повреждение дивана стоимостью 18 000 рублей. Из содержания претензии-уведомления следует, что ФИО2 в квартире не проживает.

Ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в неуплате установленной суммы за аренду квартиры, просрочка платежей составила более одного месяца, что является основанием для его расторжения. Также установлено, что фактически ФИО2 в квартире не проживает, однако в нарушение пункта 2.5.8 договора жилое помещение ФИО1 по акту приёма-передачи ею не передано, ключи от квартиры не возвращены.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о расторжении договора найма (аренды) квартиры, обязывании ответчика в течение трех дней со дня вступления решении суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи квартиру. 

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что при обращении с исковым заявлением в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ответчика ФИО2 в течение трёх дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 по акту приёма-передачи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и ключи от квартиры. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд Забайкальского края в течение месяца.

Председательствующий-подпись.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в гражданском деле 

№2-156/2018 Приаргунского районного суда.

Согласовано: судья- Н.И.Кустова.