Дело № 2-1246/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 г.

г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Киселевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, указав, что 1 июля 2015 г. между ИП ФИО2 (Агент) и ФИО1 (Принципал) заключен агентский договор № 1 на осуществление купли-продажи земельных участков сроком действия до 1 февраля 2017 г., в соответствии с условиями которого ФИО2 обязалась совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на приобретение в собственность Принципала земельных участков №№ по 

<

адрес>, осуществить расчеты с продавцами земельных участков за счет средств Принципала, выполнить все необходимое для перехода права собственности на участки по договорам купли-продажи на имя Принципала и т.д. В соответствии с п.4.1 указанного договора и согласно расписке от 18 августа 2015 г., которую выдала ответчик истцу, ФИО1 уплатил ИП ФИО2 

<

данные изъяты> руб. ответчик потратила на оплату стоимости земельных участков, 

<

данные изъяты> руб. оставила себе как агентское вознаграждение. В соответствии с указанным договором были заключены договоры купли-продажи следующих земельных участков: 27 апреля 2015 г. между ФИО14 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переход права собственности зарегистрирован 27 августа 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 августа 2015 г. сделана запись регистрации № 27 апреля 2015 г. между ФИО15. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переход права собственности зарегистрирован 28 августа 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 августа 2015 г. сделана запись регистрации №; 27 апреля 2015 г. между ФИО16 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переход права собственности зарегистрирован 31 августа 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 августа 2015 г. сделана запись регистрации № 

<

адрес> 27 августа 2015 г. между ФИО19 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земeль не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переход права собственности зарегистрирован 18 сентября 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2015 г. сделана запись регистрации №; 10 декабря 2015 г. между ФИО20 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> переход права собственности зарегистрирован 21 декабря 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 декабря 2015 г. сделана запись регистрации №; 27 августа 2015 г. между ФИО21 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> переход права собственности зарегистрирован 9 сентября 2015 г. Управлением Федеральной службы. государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 сентября 2015 г. сделана запись регистрации № №. Решением Балашихинского городского суда Московской области от 22 ноября 2017г. все шесть договоров купли-продажи земельных участков признаны недействительными; из ЕГРП исключены записи о праве собственности за продавцами и ФИО1 на земельные участки; с продавцов в пользу ФИО1 взысканы полученные ими денежные средства по недействительным договорам в общей сумме 

<

данные изъяты>.; с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано агентское вознаграждение в сумме 

<

данные изъяты> руб. Данным решением суда установлено ненадлежащее исполнение ФИО2 агентского договора. Согласно п.6.3. агентского договора в случае расторжения любого из договоров купли-продажи земельных участков по инициативе продавцов или Агента, либо в результате предъявления претензий к Принципалу третьими лицами, а также в случае признания любого из договоров купли-продажи земельных участков недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации перехода права собственности на участок на имя Принципала, Агент обязан возместить Принципалу рыночную стоимость Участка, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) соответствующего договора. При этом стоимость Участка, подлежащая возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Участка, определенной соответствующим договором. Так же Агент обязан возместить принципалу все убытки, вызванные расторжением (или признания недействительным) договоров купли-продажи земельных участков, и претензиями к Принципалу третьих лиц. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму убытков в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 августа 2015 г. по 29 марта 2018 г. в 

<

данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что 1 июля 2015 г. между ИП ФИО2 (Агент) и ФИО1 (Принципал) заключен агентский договор № 1 на осуществление купли-продажи земельных участков сроком действия до 1 февраля 2017 г., в соответствии с условиями которого ИП ФИО2 обязалась совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на приобретение в собственность Принципала земельных участков №№ по 

<

адрес> осуществить расчеты с продавцами земельных участков за счет средств Принципала, выполнить все необходимое для перехода права собственности на участки по договорам купли-продажи на имя Принципала.

Согласно расписке от 18 августа 2015 г. ответчик по исполнение агентского договора получила от истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

Во исполнение агентского договора заключены договоры купли-продажи следующих земельных участков: 

27 апреля 2015 г. между ФИО22 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, категория земель не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> переход права собственности зарегистрирован 27 августа 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 августа 2015 г. сделана запись регистрации № Стоимость земельного участка по договору 

<

данные изъяты>.; 

27 апреля 2015 г. между ФИО23продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, категория земель не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переход права собственности зарегистрирован 28 августа 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Стоимость земельного участка по договору 

<

данные изъяты> руб.; 

27 апреля 2015 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Черное, 

<

адрес>-2, уч. 45, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Стоимость земельного участка по договору 

<

данные изъяты> руб.; 

27 августа 2015 г. между ФИО24. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, категория земeль не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переход права собственности зарегистрирован 18 сентября 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2015 г. сделана запись регистрации №. Стоимость земельного участка по договору 

<

данные изъяты> руб.; 

10 декабря 2015 г. между ФИО25. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, категория земель не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переход права собственности зарегистрирован 21 декабря 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 декабря 2015 г. сделана запись регистрации № Стоимость земельного участка по договору 

<

данные изъяты> руб.; 

27 августа 2015 г. между ФИО12 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, категория земель не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> переход права собственности зарегистрирован 9 сентября 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 сентября 2015 г. сделана запись регистрации №. Стоимость земельного участка по договору 

<

данные изъяты> руб.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 22 ноября 2017 г. все шесть договоров купли-продажи земельных участков признаны недействительными; из ЕГРН исключены записи о праве собственности за продавцами и ФИО26. на земельные участки; с продавцов в пользу ФИО1 взысканы полученные ими денежные средства по недействительным договорам в общей сумме 

<

данные изъяты> руб.; с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано агентское вознаграждение в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Данным решением суда установлено ненадлежащее исполнение ФИО2 агентского договора. 

Согласно п.6.3. агентского договора в случае расторжения любого из договоров купли-продажи земельных участков по инициативе продавцов или Агента, либо в результате предъявления претензий к Принципалу третьими лицами, а также в случае признания любого из договоров купли-продажи земельных участков недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации перехода права собственности на участок на имя Принципала, Агент обязан возместить Принципалу рыночную стоимость Участка, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) соответствующего договора. При этом стоимость Участка, подлежащая возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Участка, определенной соответствующим договором. Так же Агент обязан возместить принципалу все убытки, вызванные расторжением (или признания недействительным) договоров купли-продажи земельных участков, и претензиями к Принципалу третьих лиц.

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы 

<

данные изъяты> № № и дополнению к заключению № рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 

<

данные изъяты> руб. каждый, стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 5 

<

данные изъяты> стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> руб.

Оснований не доверять выводам эксперта в части определения стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № у суда не имеется, поскольку эксперт имеет достаточное образование и опыт работы. Доказательств его заинтересованности в исходе дела суду не представлено. Кроме того, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В судебном заседании эксперт ФИО27 подтвердил обоснованность и правильность проведенной по делу экспертизы и ее выводов, ответил на заданные сторонами по делу вопросы.

Таким образом, поскольку рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № не превышает стоимость данных участков согласно договорам купли-продажи, при этом стоимость данных участков, определенная договорами купли-продажи, взыскана решением Балашихинского городского суда Московской области от 22 ноября 2017 г. с продавцов, постольку оснований для взыскания с ответчика убытков в виде разницы между договорной ценой и рыночной стоимостью указанных земельных участков не имеется, так как такая разница является отрицательной, то есть рыночная стоимость меньше договорной.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из пояснений сторон, усматривается из материалов дела и доказательств обратного не представлено, земельный участок с кадастровым номером № никогда не был определен на местности никаким из предусмотренных законом способов, его границы не определены ни в документах, ни на местности, данный участок не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании убытков в виде разницы между стоимостью земельного участка с кадастровым номером №, определенной договором купли-продажи, и рыночной стоимостью данного земельного участка удовлетворению не подлежит, так как данный участок не является объектом права собственности и иных предусмотренных законом прав, не может иметь конкретную стоимость и быть объектом гражданского оборота, поскольку как по смыслу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, так и по факту (в натуре) его не существует. 

Определенная экспертом стоимость указанного земельного участка является предположительной и не основана на достоверных данных, поскольку в отсутствие сведений о месте расположения земельного участка невозможно определить его рыночную стоимость, так как рыночная стоимость земельного участка может существенно варьироваться в зависимости от места расположения участка, его удаленности от населенного пункта, дороги, водоема, коммуникаций, наличия обременений и иных факторов, влияющих на его стоимость.

В связи с этим заключение эксперта в части определения стоимости земельного участка с кадастровым номером № не может быть признано судом достаточным, допустимым, достоверным и относимым доказательством по делу.

Требование истца в части взыскания с ответчика разницы между стоимостью земельного участка с кадастровым номером №, определенной в договоре купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> руб., и рыночной стоимостью этого земельного участка на момент вступления в законную силу решения суда о признании недействительным договора купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> руб., а именно в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежит удовлетворению, поскольку, заключая агентский договор от 1 июля 2015 г. № 1, ответчик добровольно приняла на себя обязательство возместить истцу рыночную стоимость земельного участка, которая будет существовать к моменту признания недействительным соответствующего договора. Определенная в договоре купли-продажи земельного участка цена в размере 

<

данные изъяты> руб. взыскана в пользу истца с продавца, в связи с чем ее повторное взыскание недопустимо, так как приведет к неосновательному обогащению истца. Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от предусмотренной п. 6.3 агентского договора обязанности возместить истцу рыночную стоимость указанного земельного участка судом не установлено. Данный пункт агентского договора недействительным не признан, в связи с чем подлежит исполнению согласно его условиям.

Довод ответчика о том, что заявленные в настоящем иске требования истца рассмотрены решением Балашихинского городского суда Московской области от 22 ноября 2017 г., является несостоятельным, поскольку указанным решением ФИО1 отказано во взыскании с ФИО2 убытков в размере стоимости земельных участков в сумме 

<

данные изъяты> руб., так как стоимость участков взыскана по данному решению с их продавцов, а повторное взыскание такой же суммы повлечет неосновательное обогащение истца. В рамках настоящего дела истцом заявлено о взыскании убытков, превышающих стоимость земельных участков, взысканных с продавцов. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных за период с 18 августа 2015 г. по 29 марта 2018 г. исходя из рыночной стоимости земельных участков, не подлежит удовлетворению, поскольку неправомерность удержания ответчиком денежных средств истца, возникновение у ответчика и неисполнение ею обязанности вернуть денежные средства истцу в указанной сумме и в заявленный период, не доказана. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 22 ноября 2017 г. установлено ненадлежащее исполнение ИП ФИО2 агентского договора от 1 июля 2015 г. № 1, заключенного с истцом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, степень вины ответчика, цену договора, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку истец не обращался к ответчику с требованием о возмещении убытков в досудебном порядке, постольку оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», не имеется.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из размера удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

С учетом объема и характера удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в 

<

данные изъяты> руб. с учетом государственной пошлины, оплаченной истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 3 897 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 руб., а всего взыскать 3 922 000 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков в размере, превышающим 

<

данные изъяты> руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 августа 2015 г. по 29 марта 2018 г., компенсации морального вреда в размере, превышающем 

<

данные изъяты> руб., отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме 

решение принято 7 декабря 2018 г.