Номер производства по делу: 2-306/2025

36RS0029-01-2025-000361-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Поворино 11 августа 2025 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Куковского И.В.,

при секретаре Лысовой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Юртаевой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о погашении записи о регистрации права собственности, о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО3 о погашении в ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером: № и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; включении земельного участка и жилого дома в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером: № и жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО2

В обоснование иска указал, что жилой дом и земельный участок, приобретены его отцом ФИО2 у ФИО4 по договору купли-продажи от 16.07.2002 удостоверенному нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО5, зарегистрированному в реестре за №2731.

Переход права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом к покупателю в установленном законом порядке сторонами не зарегистрирован, покупатель ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что явилось причиной обращения ФИО1 в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства. 

Представитель истца – Юртаева Н.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, направила в суд письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ ей понятны. 

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика.

Изучив материалы дела и разрешая заявленные требования по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, в силу п.1 ст.185 ГК Российской Федерации указанные действия могут быть совершены другим лицом от имени собственника на основании письменного уполномочия, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (доверенности).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. 

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленными законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. 

В силу требований статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма. 

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. 

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок принадлежал ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Воронежской области ФИО6 зарегистрировано за № 1234; постановления № 6 Главы Байчуровской сельской администрации Поворинского района Воронежской области от 12.04.2002 г. Право собственности ответчика зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости 05.06.2002 г., о чем сделана запись регистрации № Спорный жилой дом принадлежал ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.04.2002 г., выданное нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Воронежской области ФИО6 зарегистрировано за № 1234. Право собственности ответчика зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № (л.д.14-15, 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-17). Договор удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за №2731.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу ст.550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из содержания договора купли-продажи от 16.07.2002 следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, договор заключен в письменной форме, подписан собственноручно сторонами. Оплата по договору произведена покупателем продавцу полностью до подписания договора (п.4 договора). 

В соответствии с п.1 ст. 

556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Земельный участок по адресу: Воронежская область, Поворинский район, с.Байчурово, ул.60 лет Октября, 16 и расположенный на нем жилой дом переданы продавцом покупателю.

Таким образом, поведение сторон, их последовательные действия, направленные на заключение сделки купли-продажи спорного имущества, исполнение ими условий договора купли-продажи, свидетельствует о том, что стороны намерены были создать и достигли правовых последствий, которые влечет данная сделка, в силу чего надлежит признать, что переход права собственности по договору от ФИО4 к ФИО2 произошел.

На основании ч.1 ст.235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, право собственности ФИО4 на земельный участок и на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, прекращено.

При жизни ФИО2 переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка и распложенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован не был.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения.

Из правовой позиции, указанной в п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.18).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Аналогичные положения закреплены в ст.1111 ГК Российской Федерации на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст.1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности права на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные федеральные законы не устанавливают запрета на наследование прав и обязанностей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.8, п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Со смертью ФИО2 открылось наследство, в состав которого вошли вышеназванные спорные объекты недвижимости.

Наследником на имущество умершего ФИО2 является его сын ФИО1 (л.д.19, 33). Других наследников нет.

После смерти ФИО2 истец принял наследство, а именно обратилась к нотариусу нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО6 с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Правомерность действий сторон договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 16.07.2002 года между ФИО4 и ФИО2, никем не оспорена, договор недействительным не признан. 

Учитывая, что покупатель ФИО2 заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, исполнил его в части оплаты, чем выразил свою волю на приобретение спорных объектов недвижимости, требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, Истец считает, что на момент смерти ФИО2 являлся собственником спорного жилого дома и земельного участка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, со смертью ФИО2 в состав наследства вошли земельный участок площадью 1 429 кв.м., и распложенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Требования истца подтверждены письменными доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости. 

В свою очередь, ответчиком заявлено о признании иска. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует государственным интересам.

При изложенных обстоятельствах, требование ФИО1 является законным, обоснованным и подлежащим полному удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь cт.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Погасить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером: № и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Включить земельный участок, с кадастровым номером: № и жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: № и жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий: ________________________ И. В. Куковский

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.08.2025.