Дело № 2-124/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 25 января 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

Председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Сальниковой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного Потребительского Кооператива «Резервный Капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору потребительского займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

08.08.2017 между Кредитным Потребительским Кооперативом «Резервный Капитал» (далее – КПК «Резервный Капитал», займодавец) и ФИО1 (далее - заемщик) заключен договор потребительского займа № на сумму 3 000 000 (Три миллиона) рублей сроком возврата займа (с учетом дополнительного соглашения от 14.12.2017 о внесении изменений в договор потребительского займа) 07.09.2018, под 24,9% годовых. В соответствии с п.19 договор займа заключается при условии заключения заемщиком соглашения об уплате членских взносов № от 14.12.2017.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа заключены договоры залога с ФИО1 от 08.08.2017 №, №, в отношении следующего имущества:

- легковой автомобиль марка: KIA HM (Mohave/Borrego), год выпуска 2012, регистрационный знак№, идентификационный номер: №, модель, номер двигателя: №, рыночной стоимостью 1 000 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 490 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 119 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 154 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 500 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 000 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 000 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 040 кв.м, адрес: 

<

адрес>, переулок Никольский, 12, участок 1, с кадастровым №.

Рыночная стоимость заложенного имущества (земельных участков) составляет 2 180 000 рублей.

Со ссылкой на ненадлежащее исполнение обязательств по договору КПК «Резервный Капитал» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с последнего в свою пользу задолженность по договору в размере 3 040 824,67 руб., из них: 3 000 000 руб. – задолженность по основному долгу, 28 824,67 руб. – задолженность по процентам, 12 000 руб. – задолженность по оплате членских взносов; расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 404 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, а именно: 

- легковой автомобиль марка: KIA HM (Mohave/Borrego), год выпуска 2012, регистрационный знак: 

<

***>, идентификационный номер: №, модель, номер двигателя: №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 490 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 119 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 154 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 500 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 000 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 000 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 040 кв.м, адрес: 

<

адрес>, переулок Никольский, 12, участок 1, с кадастровым №, установив начальную продажную стоимость земельных участков в размере 2 180 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что на данный момент от ответчика не было ни одного поступления в счет уплаты долга и процентов по договору займа.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения. Сумму задолженности и стоимость залогового имущества, установленную заключением эксперта, не оспаривал. Указала, что на части участков расположены объекты капитального строительства, в т.ч. незавершенного строительством.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона от 18 июля 2009 года №190-ФЗ «О кредитной кооперации» (далее - Федеральный закон от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ) кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заёмщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

Имущество кредитного кооператива формируется, в том числе за счёт паевых и иных взносов членов кредитного кооператива (пайщиков), предусмотренных законом и уставом кредитного кооператива (часть 1 статьи 25 Федерального закона от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ).

В силу пунктов 1, 4, 5 части 2 статьи 13 Федерального закона от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ член кредитного кооператива (пайщик) обязан: соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива; своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кооператива займы; исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива, предусмотренные настоящим законом, иными нормативно-правовыми актами, уставом кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

Из материалов дела следует, что 08.08.2017 между истцом и ответчиком заключён договор потребительского займа № на сумму 3 000 000 рублей, окончательный срок возврата суммы займа (с учетом дополнительного соглашения от 14.12.2017 о внесении изменений в договор потребительского займа) – 07.09.2018, с уплатой 24,9% годовых. ФИО1 обязался возвратить сумму займа в установленный срок, оплатить причитающиеся проценты за пользование займом в порядке, определённом договором согласно графику платежей, являющемуся приложением к договору.

В соответствии с п.19 договор займа заключается при условии заключения заемщиком соглашения об уплате членских взносов № от 14.12.2017.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа с ФИО1 заключены договоры залога:

- № от 08.08.2017 в отношении предмета залога: транспортного средства – 

легковой автомобиль марка: KIA HM (Mohave/Borrego), год выпуска 2012, регистрационный знак: №, идентификационный номер: №, модель, номер двигателя: №, рыночной стоимостью 1 000 000 рублей;

- № от 08.08.2017 в отношении земельных участков:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 490 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 119 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 154 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 500 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 000 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 000 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 040 кв.м, адрес: 

<

адрес>, переулок Никольский, 12, участок 1, с кадастровым №, общей рыночной стоимостью 2 180 000 рублей.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору займа подтверждается платежным поручением № от 08.08.2017 на сумму 400 000 рублей, № от 16.08.2017 на сумму 2 500 000 рублей, расходным кассовым ордером № от 08.08.2017 на сумму 100 000 рублей.

Ответчик ФИО1 в нарушение принятых на себя обязательств по договору денежные средства в счёт погашения основного долга по договору займа, процентов за пользование займом и членских взносов не вносил.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами, пояснениями ответчика ФИО1 в судебном заседании. 

Поскольку ФИО1 не исполнены обязательства по договору займа и соглашению об уплате членских взносов, допущены существенные нарушения их условий, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом, существенном нарушении заёмщиком условий договора займа.

Из материалов дела следует, что размер задолженности ФИО1 перед КПК «Резервный Капитал» составляет 3 040 824 рубля 67 копеек, включая: сумму основного долга по договору займа в размере 3 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 28 824 рубля 67 копеек, задолженность по оплате членских взносов 12 000 рублей.

Расчёт задолженности судом проверен, является правильным. Возражений относительно арифметической правильности расчёта суду не представлено. Ответчиком возражений по поводу удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы задолженности по договору не представлено.

Доказательств уплаты задолженности в заявленных суммах и заключённых между истцом и заёмщиком соглашений о расторжении договора займа и о прекращении ранее возникших из него обязательств способами, предусмотренными главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком в дело не представлено, и такие обстоятельства судом не установлены. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа (основного долга и процентов), членских взносов, подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе – статьях 309, 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, и подтверждаются исследованными судом доказательствами. 

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

По смыслу указанных выше положений закона, целью залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Установлено, что в обеспечение исполнения должником своих обязательств по договору займа между КПК «Резервный Капитал» и ФИО1 заключены договоры залога № от 08.08.2017 транспортного средства и № от 08.08.2017 земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №.

В целях определения рыночной стоимости объектов залога – земельных участков, заложенных по договору залога № от 08.08.2017, определением Вологодского городского суда Вологодской области от 19.11.2018 по делу была назначена судебная экспертиза, согласно заключению которой определена рыночная стоимость следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым № – 1 391 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым № – 1 044 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым № – 1 077 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым № – 1 400 00 рублей;

- земельный участок с кадастровым № – 933 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым № – 933 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым № – 971 000 рублей.

Заключение экспертизы сторонами не оспаривалось.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать способ и порядок реализации заложенного имущества, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Учитывая стоимость объектов залога, наличия объектов незавершенного строительства, руководствуясь ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным частично удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации указанного имущества с публичных торгов, обратив взыскание только на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым №, установив начальную продажную стоимость, равную 80% от рыночной стоимости (1 044 000 рублей) в размере 835 200 рублей;

- земельный участок с кадастровым №, установив начальную продажную стоимость, равную 80% от рыночной стоимости (1 077 000 рублей) в размере 861 600 рублей;

- земельный участок с кадастровым №, установив начальную продажную стоимость, равную 80% от рыночной стоимости (933 000 рублей) в размере 746 400 рублей;

- земельный участок с кадастровым №, установив начальную продажную стоимость, равную 80% от рыночной стоимости (933 000 рублей) в размере 746 400 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям.

С ответчика ФИО1 в пользу КПК «Резервный Капитал» на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 404 рубля 00 копеек (23 404 рубля + 6 000 рублей (по требованию имущественного характера о взыскании задолженности + требованию неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кредитного Потребительского Кооператива «Резервный Капитал» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Резервный Капитал» задолженность по договору потребительского займа № от 08.08.2017, соглашению об уплате членских взносов № от 14.12.2017 в размере 3 040 824 рубля 67 копеек, из них: 3 000 000 рублей 00 копеек – задолженность по основному долгу, 28 824 рубля 67 копеек – задолженность по процентам, 12 000 рублей 00 копеек – задолженность по оплате членских взносов; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 404 рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога № от 08.08.2017, путем продажи имущества с публичных торгов, а именно: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 119 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 835 200 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 154 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 861 600 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 000 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 746 400 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 000 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 746 400 рублей.

В остальном в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2019.