УИД 61RS0012-01-2025-003788-07

Судья Ерошенко Е.Г. дело № 33-1035/2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2026 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Михайлова Г.В.,

судей Голованя Р.М., Кузьминовой И.И.,

при секретаре Аверкиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3261/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Шолоховская» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 15 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Голованя Р. М., судебная коллегия

установила:

ООО УК «Шолоховская» обратилось в суд с вышеуказанным иском, сославшись на то, что по условиям договора управления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН истец осуществляет управление многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (далее - МКД), а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в МКД, в том числе: содержание жилья, текущий ремонт, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на СОИ, электроэнергия на СОИ.

Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 0 этаже в указанном МКД, что подтверждается записью в ЕГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

По состоянию на июль 2025 года у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в общей сумме 102 047, 61 руб., согласно выписки лицевого счета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе задолженность за содержание нежилого помещения, текущий ремонт, теплоноситель на СОИ, теплоэнергия на СОИ, водоотведение на СОИ в сумме 86 574, 94 руб., пеня - 15 472,67 руб.

Ответчику выставлено требование от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об уплате задолженности, которое не исполнено. Повторное требование (претензия) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об уплате задолженности ответчик также не исполнил.

Истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа для взыскания задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг. Мировым судьей судебного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Волгодонского судебного района выдан судебный приказ, который впоследствии по заявлению ФИО6 отменен, о чем вынесено соответствующее определение.

В досудебном порядке задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных платежей в размере 86 574, 94 руб., пеню - 15 472,67 руб., а также расходы по уплате государственной пошлине - 4 061, 42 руб.

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 15.10.2025 исковые требования ООО УК «Шолоховская» удовлетворены. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ООО УК «Шолоховская» задолженность по коммунальным платежам за период с 01.06.2023 по 31.07.2025 в сумме 102 047 61 руб., из которых: содержание и текущий ремонт жилья - 86 574, 94 руб., пени – 15 472, 67 руб.; расходы по уплате государственной пошлины - 4 061, 42 руб., а всего 106 109, 03 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить, вынести новое решение, которым исковые требования оставить без удовлетворения в полном объеме. Также заявитель жалобы просит приостановить производство по делу до разрешения другого дела.

В обоснование доводов жалобы указано, что суд, принимая решение по делу, неправильно установил юридически значимые обстоятельства дела, в частности не поверил довод ответчика о том, что частью его нежилого помещения являются помещения общего пользования собственников МКД. В подтверждение своей позиции ответчик обратился в Волгодонской районный суд Ростовской области с иском о признании помещений, входящих в состав его нежилого помещения, общим имуществом собственников МКД. Также апеллянт обратился с аналогичным встречным иском в рамках настоящего дела, однако суд отказал в его принятии.

На основании изложенного выше апеллянт полагает, что настоящее дело не может быть разрешено правильно до определения судом юридической судьбы части помещений МКД, входящих в состав его нежилого помещения. Исходя из результата разрешения другого гражданского спора, может возникнуть необходимость проведения перерасчета спорной задолженности.

ООО УК «Шолоховская» поданы возражения, в которых истец просит решение суда оставить без изменения, полагая, что апелляционная жалоба отмене не подлежит.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился ФИО1 и его представитель ФИО2, просившие решение суда первой инстанции отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить. Также ФИО1 и ФИО2 просили приостановить производство по делу.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК Российской Федерации в отсутствие других не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав ФИО1 и ФИО2, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,2 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 27,2 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 162,4 кв.м., расположенные в МКД НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

ООО УК «Шолоховская» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию данного МКД.

Ответчик свои обязанности по своевременной и полной оплате за жилищно-коммунальные услуги не производил, в связи с чем образовалась задолженность.

В подтверждение взыскиваемой суммы задолженности истцом представлен расчет задолженности по состоянию на июль 2025 года в общей сумме 102 047, 61 руб., в том числе задолженность за содержание нежилого помещения, текущий ремонт, теплоноситель на СОИ, теплоэнергия на СОИ, водоотведение на СОИ в сумме 86 574,94 руб., пени - 15 472, 67 руб.

14.03.2025 мировым судьей судебного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Волгодонского судебного района АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН вынесен судебный приказ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, предоставляемые истцом, пени, государственной пошлины.

01.04.2025 вышеуказанный судебный приказ отменен.

В рамках судебного разбирательства ответчик не представил доказательств оплаты спорной задолженности.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 210,309,310 ГК РФ и ст.ст. 155,157,158 ЖК РФ, учитывая Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установив, что ответчик не исполняет обязательств по внесению платы за содержание принадлежащих ему помещений, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований. Определяя размер задолженности, суд первой инстанции исходил из представленного истцом расчета, признав его арифметически и юридически верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд первой инстанции взыскал расходы по уплате государственной пошлины.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

Апеллянт указывает, что суд не принял его доводы, связанные с неверным расчетом задолженности, поскольку частью его нежилого помещения являются помещения общего пользования.

Между тем, данные доводы подлежат отклонению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Расчет начислений по коммунальным услугам производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а также с учетом установленных тарифов.

Доказательств иного размера общей площади нежилых помещений ответчиком не представлено. Соответственно, довод об изменении общей площади помещений основан на предположениях ответчика, поскольку сведений об иных технических данных дома либо его помещений в техническом паспорте либо в сведениях ЕГРН не представлено. Вопрос об изменении общей площади многоквартирного жилого дома или площади его нежилых помещений на разрешение общего собрания не выносился. Истцом приведен расчет задолженности, правомерность которого ответчиком не оспорена.

Доводы жалобы о том, что суд неправомерно отказал в принятии встречного искового заявления не могут быть приняты во внимание, поскольку отказ суда в принятии встречного искового заявления не свидетельствует о незаконности принятого решения и не ограничивает право на заявление самостоятельных требований.

Вопрос о принятии встречного искового заявления разрешен судом в соответствии с правилами ст. ст. 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, причины отказа в принятии встречного иска указаны в протоколе судебного заседания от 15.10.2025. При этом ответчик вправе предъявить указанные требования в отдельном судопроизводстве в установленном законом порядке.

Более того, в случае признания в судебном порядке части помещений местом общего пользования, данное обстоятельство не исключает возможность обращения к истцу с заявлением о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг за период с даты признания соответствующего права. Приведенные мотивы послужили основанием отказа ответчику судебной коллегией в приостановлении производство по делу до разрешения другого гражданского дела, связанного с проверкой его доводов о том, что места общего пользования собственников МКД находятся в его нежилых помещениях.

При изложенных обстоятельствах у суда первой инстанции имелись правовые основания для вывода о взыскании спорной задолженности.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 15 октября 2025 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.01.2026