К делу № 2-84/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе «17» июня 2025 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С., 

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А., 

С участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

Представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности, 

Представителя Управление Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО6, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1 к ФИО4 Р,С. о реальном разделе земельного участка, жилого дома и построек вспомогательного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 о реальном разделе земельного участка, жилого дома и построек вспомогательного назначения.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно сведений Росреестра и технического паспорта от 28.06.2001 года домовладения (инвентарный №) в г.Туапсе по 

<

адрес>, дом № расположено домовладение, состоящее: из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 887 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации жилого дома; а также расположенного в его пределах одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 102.2 кв.м., 1916 года постройки; и хозяйственных построек вспомогательного использования: сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», летняя кухня литер «Д», гараж литер «Ж», баня литер «3». 

ФИО1, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками Домовладения (по 1/6 доле у каждого), состоящего из земельного участка с кадастровым номером №, а также расположенного в его пределах одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № и хозяйственных построек вспомогательного использования: сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», летняя кухня литер «Д», гараж литер «Ж», баня литер «3», которая ранее принадлежала ФИО7

Ещё 1/2 доли Домовладения, состоящего из земельного участка с кадастровым номером №, а также расположенного в его пределах одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, и хозяйственных построек вспомогательного использования: сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», летняя кухня литер «Д», гараж литер «Ж», баня литер «3», принадлежит на праве собственности ФИО4 Р,С. (ранее принадлежала Я. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, фактически, реальный раздел земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек вспомогательного использования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, уже давно произведен, а между истцами и ответчиком, а также их правопредшественниками, сложился следующий порядок пользования и владения жилым домом и хозяйственными постройками вспомогательного использования: члены семьи Сивак используют (согласно экспликации технического паспорта домовладения инвентарный №) часть жилого дома площадью 64 кв.м., а именно комнаты литер «А» № (14,5кв.м.), литер «А» № (18,6кв.м.), литер «А» № (11,1кв.м.), закрытую веранду литер «а» (19,8кв.м.), а также хозяйственные постройки вспомогательного использования литер «Д,Ж,3»; ФИО4 использует (согласно экспликации технического паспорта домовладения инвентарный №) часть жилого дома площадью 58 кв.м., а именно жилую пристройку (прихожую) № (7,3кв.м.) литер «А2», коридор № (6,2кв.м.) литер «А1», комнату № (16,8кв.м.) литер «А», комнату № (7,7кв.м.) литер «А1», комнату № (15,8кв.м.) литер «А1», ванную литер «А2» № (4,2кв.м.), а также хозяйственные постройки вспомогательного использования литер «Б,В,Г».

Жилой дом с кадастровым номером № фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, снабженных отдельными входами, системами отопления, электро- и водоснабжения, поэтому неделимым имуществом не является.

Каждое из изолированных жилых помещений жилого дома с кадастровым номером № имеет отдельный вход, а также отдельный выход на территорию общего пользования (проезжую часть 

<

адрес> в 

<

адрес>).

Следует отметить, что фактически домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> было реально разделено не менее 50 лет назад доказательствами чего являются материалы инвентарного дела данного домовладения, хранящиеся в отделе по Туапсинскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ», так:

Как следует из технических паспортов домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, № от 05.06.1968 и от 14.02.1974 фактический раздел домовладения был реально произведён и оно состояло из 2 частей принадлежащих Т. и В. (Я.). При этом/, согласно экспликаций техпаспорта были разделены как жилой дом так и земельный участок с хозяйственными постройками вспомогательного назначения, из которых в 1968 году лишь 1 принадлежала Т.

Впоследствии ФИО8 в управлении главного архитектора исполкома Туапсинского горсовета было получено разрешение № от 07.12.1983 на строительство гаража, а после завершения строительства своими силами и за свой счёт объекту капитального строительства присвоены литер «Ж,3».

В технических паспортах домовладения (инвентарный №) от 05.06.1968г. и от 14.02.1974г. от 28.06.2001г., уже было отражено, что оно состоит из 2-х квартир.

При этом, государственная регистрация реального раздела вышеуказанных земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек вспомогательного использования не производилась, соглашение о их реальном разделе не заключено, так как между истцами и ответчиком сложился спор.

В ходе судебного разбирательства со стороны истцов были уточнены исковые требования в соответствии с которыми они просили признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 доли, ФИО2 на 1/6 доли, ФИО1 на 1/6 доли и ФИО4 на 1/2 доли на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 доли, ФИО2 на 1/6 доли, ФИО1 на 1/6 доли и ФИО4 на 1/2 доли на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) на здание - блок № дома блокированной застройки, общей площадью 56,4кв.м., назначение жилое, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящее из: помещения № (площадью 6кв.м.), помещения № (площадью 3,4кв.м.), помещения № (площадью 14,3кв.м.), помещения № (площадью 17кв.м.), помещения № (площадью 6,1кв.м.), помещения № (площадью 9,6кв.м.) согласно экспертного Заключения судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы от 20 февраля 2025 г. №, проведенного ФИО9 Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) на хозяйственные постройки вспомогательного использования: летнюю кухню литер «Д» площадью застройки 12,4кв.м., гараж литер «Ж» площадью застройки 19,4кв.м., баню литер «3» площадью застройки 8,6кв.м., расположенные в границах участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно экспертного Заключения судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы от 20 февраля 2025 г. №, проведенного ФИО9 Признать за ФИО4 право собственности на здание - блок № дома блокированной застройки, общей площадью 54,6кв.м., назначение жилое, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящее из: помещения № (площадью 7,3кв.м.), помещения № (площадью 16,4кв.м.), помещения № (площадью 13,1кв.м.), помещения № (площадью 13,9кв.м.), помещения № (площадью 3,9кв.м.), согласно экспертного Заключения судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы от 20 февраля 2025 г. №, проведенного ФИО9 Выделить собственникам блока № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 и ФИО1 земельный участок площадью 443 кв.м, в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) в границах, определенных заключением эксперта судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы от 20 февраля 2025 г. №, местоположение которого характеризуется следующими значениями координат поворотных точек: Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 887 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выделив ФИО1, ФИО2 и ФИО1 земельный участок площадью 443 кв.м, в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) в границах, определенных заключением эксперта судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы от 20 февраля 2025 г. №, Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 887 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выделив ФИО4 Р,С. в собственность земельный участок площадью 444 кв.м, в границах, определенных заключением эксперта судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы от 20 февраля 2025 г. №, Определить, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> и его Межмуниципального отдела по 

<

адрес> ключ и 

<

адрес>, а также для ФГБУ ФКП Росреестра, по заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО1, для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) здания - блок № дома блокированной застройки, общей площадью 56,4кв.м., назначение жилое, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящее из: помещения № (площадью 6кв.м.), помещения № (площадью 3,4кв.м.), помещения № (площадью 14,3кв.м.), помещения № (площадью 17кв.м.), помещения № (площадью 6,1кв.м.), помещения № (площадью 9,6кв.м.) согласно экспертного Заключения судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы от 20 февраля 2025 г. №, проведенного ФИО9 в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) земельного участка площадью 443 кв.м, в границах, определенных заключением эксперта судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы от 20 февраля 2025 г. №.

Уточненные исковые требования приняты к производству Туапсинского городского суда. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дел через представителя – ФИО3. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, с учетом их уточнений, ссылаясь на основания изложенные в иске и дополнениях к нему.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дел через представителя – ФИО5, который в ходе судебного разбирательства возражал относительно заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель Управление Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО6, действующая на основании доверенности, указала на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

Согласно положений статьи 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд же разрешает дело на основании представленных сторонами доказательств.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть постановлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Кроме того, по смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. ("СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные"(утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35)

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что за сторонами по делу зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 887 кв.м., с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации жилого дома и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 102.2 кв.м., 1 этаж, год завершения строительства 1916, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> а именно: за ФИО4, 1/4 доля в праве на земельный участок и жилой дом на основании договора дарения от 14.12.2012, договора дарения от 18.06.2015, о чем в ЕГРН 25.06.2015 внесены записи о регистрации права и 1/4 доля в праве на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 25.03.2023, о чем в ЕГРН 28.03.2023 внесены записи о регистрации права; за ФИО1, 1/6 доля в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.2016, свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.2001, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01.11.2016, о чем в ЕГРН 09.03.2016 внесены записи о регистрации права и 1/6 доля в праве на земельный участок на основании договора купли-продажи доли в земельном участке № от 20.06.2016, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01.11.2016, о чем в ЕГРН 13.07.2016 внесены записи о регистрации права; за С., 1/6 доля в праве на жилой дом и земельный участок, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01.11.2016, о чем в ЕГРН 07.11.2016 внесены записи о регистрации права; за ФИО2, 1/6 доля в праве на жилой дом и земельный участок, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01.11.2016, о чем в ЕГРН 07.11.2016 внесены записи о регистрации права.

Сведения в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет, зарегистрированных правах и обращениях за регистрацией права собственности в отношении летней кухни площадь застройки 12,4 кв.м, (характеристики объекта отсутствуют), гаража площадь застройки 19,4 кв.м, (характеристики объекта отсутствуют), бани площадь застройки 8,65 кв.м, (характеристики объекта отсутствуют), расположенных в границах спорного земельного участка, отсутствуют, в связи с чем данные объекты недвижимости не могут являться предметом спора о разделе недвижимого имущества.

Заявляя исковые требования о разделе недвижимого имущества, не имеющего государственной регистрации, Истцы предпринимают попытку легализации и регистрации права собственности на возведенные на земельном участке вспомогательные объекты, минуя процедуру, установленную действующим законодательством.

При этом сведений о предпринятых попытках регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества вспомогательного назначения со стороны истцов не представлено.

Согласно положениям пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом, под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пунктами 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Раздел, выдел земельных долей из земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, должен быть произведён в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», а также соответствующих решений органов местного самоуправления.

Статья 11.9 ЗК РФ закрепляет требования, которые должны быть соблюдены при образовании земельных участков в результате их раздела, объединения, перераспределения и выдела. При образовании земельных участков размер земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными (максимальные и минимальные) размерами, определяемыми градостроительными регламентами, а в отношении земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, их размер определяется в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами (п.п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, права на земельный участок должны соответствовать правам на находящиеся на участке строения, сооружения. При этом права на участок являются вторичными по отношению к правам на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение о порядке пользования вышеназванными земельным участком между сторонами не заключалось. Соглашение о разделе жилого дома в натуре между сторонами также не заключалось.

С целью установления по делу фактических обстоятельств, определением Туапсинского городского суда года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО9

Согласно заключения эксперта № раздел жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, на два самостоятельных объекта — земельных участка, с расположенными на них частями здания - жилыми домами (жилыми домами блокированной застройки), при условии возведения на чердаке перегородки, разделяющей чердачное пространство на помещения, возможен.

Так, в рамках проведенных исследований, экспертом предложены три варианта раздела земельного с кадастровым номером №, соответствующих требованиям ПЗЗ, предъявляемым к площади образуемых земельных участков, с видом разрешенного использования ИЖС и обеспечивающих расположение образовываемых частей здания на самостоятельных изолированных участках.

При этом, третий вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № предусматривает и требования ПЗЗ, к фасадной части образуемых земельных участков - «для вновь формируемых земельных участков ширина участка вдоль фронта улицы должна составлять — 12 м.». Помещения (части здания) используемые сторонами по делу: ФИО1, ФИО2, ФИО1 (с одной стороны) и ФИО4 (с другой стороны) и расположенные в в исследуемом жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствуют критериям предъявляемым к жилым домам (жилым домам блокированной застройки), отображенным в Градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ и Своде правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Сложившийся между сторонами по делу порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, по мнению эксперта, является единственным объективным, обоснованным и разумным вариантом его раздела. Кроме того, сложившийся прядок пользования приближен к идеальным долям сторон по делу.

Сохранились на дату исследования лишь 3 (три) постройки: летняя кухня литер «Д»,гараж литер «Ж» и баня литер «3».

Хозяйственные постройки: сарай литер «Б», сарай литер «В» и сарай литер «Г», в границах исследуемого участка не выявлены (отсутствовали).

При этом: сохранившиеся хозяйственные постройки находятся в части земельного участка используемого собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО1, не сохранившиеся, находились в границах части используемого ФИО4 земельного участка.

И поскольку ФИО4 не претендует на постройки расположенные в границах части земельного участка используемого ФИО1, ФИО2, ФИО1, а ФИО1, ФИО2, ФИО1, в свою очередь, не имеют претензий по отсутствующим хоз.постройкам, расположенным ранее в границах части участка используемого ФИО4, расчет денежной компенсации не производился.

Указанные выводы подтверждены экспертом в ходе судебного заседания.

Вместе с этим, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, так как выводы эксперта изложены полно, на все поставленные сторонами вопросы, экспертом даны ясные ответы, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Стороны, при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли и согласились на проведение экспертизы именно в данном экспертном учреждении. 

Исходя из вышеизложенного, судом принимается во внимание заключение эксперта ИП ФИО9.

Оценив представленное экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что оно является допустимым доказательством, представленным в рамках рассматриваемого дела.

Не противоречат выводы экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом, которые суд принимает во внимание, при постановлении решения, в качестве допустимых доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Суд, давая оценку заключению эксперта, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, считает его объективным и подлежащим взятию за основу при принятии решения, на ряду с другими доказательствами. 

Доводы истца о возможности признания индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № двумя самостоятельными домами сблокированного типа основана на произвольном толковании действующего законодательства.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом в полном объеме не отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку не состоит из жилых автономных блоков, не имеющих элементов общего имущества, а именно жилой дом имеет единый фундамент, крышу и чердачное пространство. ( Несоответствие "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные"(утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35)

При таких обстоятельствах оснований для признания за истцами права собственности на жилой дом блокированной застройки не имеется. Как и не имеется оснований к прекращению права общей долевой собственности, признании части дома - жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, выделении в натуре доли в земельном участке, признании права собственности на образованный земельный участок.

При этом, отсутствие в материалах дела бесспорных доказательств того, что постройка нарушает права и интересы иных лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, само по себе не служит основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку отсутствуют основания к признанию права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства исследованы в судебном заседании и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО1 к ФИО4 Р,С. о реальном разделе земельного участка, жилого дома и построек вспомогательного назначения - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 года.

Председательствующий: ____подпись____

Копия верна

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-84/2025

В Туапсинском городском суде