Дело № 2-1568/2025

54RS0030-01-2024-007122-74

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Барбалюк М.В., 

при секретаре Браун Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 80,2 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, кадастровый №..., площадью 51,2 кв.м. на основании договора на передачу квартиры в собственность. С того же времени в ее собственности имеется земельный участок площадью 1167,0 кв.м. по тому же адресу, с кадастровым номером №... для обслуживания квартиры.

Истец за счет собственных средств собственными силами произвела реконструкцию и увеличила площадь квартиры до 80,2 кв.м.

Разрешение на реконструкцию не получала. При обращении в администрацию истцу рекомендовали обратиться в суд.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на реконструированную квартиру, которая является самовольной постройкой.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила признать право собственности ФИО1 на реконструированную квартиру. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, что с ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №... расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,2 кв.м.

Также за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: 

<

адрес> площадью 1167 кв.м. для обслуживания квартиры. 

За счет собственных средств истцом произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, без получения соответствующего разрешения, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

В связи с реконструкцией объекта, параметры принадлежащей истцу квартиры изменились, общая площадь объекта увеличилась, в связи с чем, квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме, имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, которое подготовлено ООО «СЭБ», 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> после перепланировки и переустройства используется в соответствии с ее функциональным назначением, пригодна в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует нормативно-техническим требованиям, действующими в настоящее время на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна и безопасна, не представляет угрозы для жизни или здоровья людей.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» подтверждается, что квартира после реконструкции соответствует эпидемиологическим требованиям. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированная квартира расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №... и соответствует установленным параметрам.

Из представленного технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира после реконструкции имеет общую площадь 80,2 кв.м. и состоит из следующих помещений: №... прихожая – 2,7 кв.м., №... гардеробная – 3,3 кв.м., №... гостиная – 23,0 кв.м., №... жилая комната - 10,7 кв.м., №... санузел – 2,0 кв.м., №... коридор – 3,6 кв.м., №... кухня – 8,6 кв.м., №... жилая комната – 14,7 кв.м., №... жилая комната – 11,6 кв.м. 

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что реконструкция квартиры осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Истец использовала земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам, постройка располагается в границах земельного участка. 

При этом суд учитывает, что собственник 

<

адрес>, расположенной в том же доме, ФИО3 не возражала против признания за ФИО1 права собственности на реконструированный объект.

Истцом предпринимались надлежащие меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако решением Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в этом. 

Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на квартиру по не зависящим от нее обстоятельствам, реконструкция квартиры не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №..., право собственности на 

<

адрес> общей площадью 80,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> составе следующих помещений: №... прихожая – 2,7 кв.м., №... гардеробная – 3,3 кв.м., №... гостиная – 23,0 кв.м., №... жилая комната - 10,7 кв.м., №... санузел – 2,0 кв.м., №... коридор – 3,6 кв.м., №... кухня – 8,6 кв.м., №... жилая комната – 14,7 кв.м., №... жилая комната – 11,6 кв.м., согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья /подпись/ Барбалюк М.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... Новосибирского районного суда Новосибирской области.