Дело № 2-2748/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Омск 12.07.2017 года

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО3, ФИО2 о снятии обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО6К. обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с ФИО3 (далее по тексту ответчик-1) и ФИО2 (далее по тексту ответчик- 2) нотариально удостоверенный договор купли-продажи комнаты № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, по условиям которого, после соответствующего отказа остальных долевых собственников от реализации преимущественного права покупки, приобрела у ответчика и третьего лица, являющихся долевыми собственниками комнаты (по ? доле у каждого), общей площадью 17,3 кв.м. за 710 000 рублей. При этом указанная комната ею приобреталась частично за счет собственных денежных средств в размере 276 974 рублей, из которых 113 487 рублей причитались ответчику-2 и 163 487 ответчику-1, остальная часть денег оплачивалась за счет материнского (семейного) капитала в размере 433 026 рублей, которые перечислялись ГУ Управление пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> в равных долях на счет № открытый на имя ответчика-2 в Омском отделении № ПАО «Сбербанк России» и на счет №, открытый на имя ответчика-1 в АО «ОТП Банк» филиал «Омский» ППВ 9/1 в течении двух месяцев после регистрации права собственности на указанный объект. Факт оплаты ею ответчику-1 1 113 487 рублей и 163 487 рублей ответчику-2 причитающихся им по условиям договора денежных средств подтверждается собственноручно написанными в присутствии нотариуса в договоре купли-продажи их записями и подписями. Указанная комната была передана ей по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности указанной комнаты на ее имя. Кроме того, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона с внесением в ЕГРП соответствующей записи № в пользу ответчиков. Ее право на материнский (семейный) капитал подтверждается государственным сертификатом серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, в связи с приобретением ею жилья, ДД.ММ.ГГГГ. были зарезервированы денежные средства материнского капитала (семейного) по 216 513 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Управления пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> № и № материнский (семейный) капитал в равных долях был перечислен ответчикам на открытые в разных банках счетах. ДД.ММ.ГГГГ. действие сертификата на материнский (семейный) капитал было прекращено. При этом, после получения первоначального взноса за комнату ДД.ММ.ГГГГ. ответчики выходили на связь, а уже после получения оставшейся части оплаты за долю в праве собственности на указанную комнату. В отличие ответчика-2, ответчик-1 вообще выключил сотовый телефон и на ее звонки перестал отвечать. Таким образом, произвести совместное обращение сторон сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлениями о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на указанную комнату, ей не представляется возможным, также как и распорядиться ею по своему усмотрению. Ее обращение к должностному лицу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с просьбой помочь разрешить проблема не увенчалась успехом, поскольку последний разъяснил, что в случае одностороннего обращения с подобным заявлением влечет приостановление регистрации снятия обременения ипотеки сроком на три месяца, после истечения которого уведомлением направляется отказ истцу в снятии указанного обременения, по причине неявки и необращения с подобным заявлением второй стороны сделки, то есть ответчика-1, в связи с чем, было рекомендовано сразу обращаться в суд. Ответчик-2 ФИО2 от совершения указанных действий не уклоняется, но без участия ответчика-1 подобную регистрацию по снятию обременения во внесудебном порядке ей провести невозможно. Наличие непогашенной записи об ипотеке, нарушает ее права, поскольку на момент рассмотрения дела она выполнила обязательства перед ответчиками, оплатив оставшуюся задолженность по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит снять обременение ее права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 и ФИО2 на комнату № в 

<

адрес> в 

<

адрес> и исключить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО3 и ФИО2 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

ФИО6К. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о слушании дела. 

Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО8 признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, так как денежные средства за проданную квартиру ею получены в полном объеме. 

Представитель третьего лица УФРС по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит следующему выводу.

Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно части 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником комнаты, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, комната 1, является ФИО6К. Квартира обременена ипотекой в силу закона в пользу продавцов ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям УПФР в 

<

адрес> ФИО8Г. обращалась с заявлением за распоряжением средствами МСК ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. названной комнаты. Денежные средства перечислены на счет ФИО2 в сумме 216 513 рублей и ФИО3 в сумме 216 513 рублей, п/п № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО8Г. обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению, поскольку обязательство залогодателя перед залогодержателем по договору в полном объеме исполнено, вследствие чего оснований для сохранения обременения не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Снять обременение права собственности ФИО9 в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 и ФИО2 на комнату № в 

<

адрес> в 

<

адрес> и исключить из ЕГРП запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2017г.